高净值人群买哪里?南区豪宅抗跌,内地买家占比35%

当赤柱 ONE STANLEY 项目 28 号洋房以超 2.6 亿港元成交、单价创下南区新盘纪录，当 Blue Coast II 的海景单位吸引超千组客登记，香港南区正以无可替代的豪宅基因，成为高净值人群资产配置的 “压舱石”。2025 年全港楼市小幅波动之际，南区豪宅报价逆势微涨 0.01%，内地买家占比攀升至 35% 的市场数据，印证了这里 “抗跌性 + 稀缺性” 的双重价值。对追求圈层纯度与资产稳健的精英而言，南区早已超越居住属性，成为身份与财富的终极载体。

南区豪宅的抗跌性，根植于 “土地稀缺 + 低密规划” 的先天基因。自上世纪 70 年代起，浅水湾、深湾等区域便成为香港老牌家族的聚居地，长和系李氏家族等名流的入驻，奠定了其顶级豪宅区的地位。这种历史积淀背后，是不可复制的资源禀赋：南区占据港岛 70% 的海岸线，却仅规划了不足 15% 的住宅用地，2023 至 2025 年新增豪宅供应仅 210 套，其中低密度洋房占比不足 30%。ONE STANLEY 项目作为赤柱临海标杆，全盘仅推出 32 套洋房，实用面积近 500 平方米的 28 号单位附带 244 平方米花园与私人泳池，这类产品在市场上近乎绝迹，也使其能以 48854 港元 / 平方呎的单价刷新纪录。供应断层之下，即便 2025 年全港房价微跌，南区豪宅仍能保持价格坚挺，过去五年年均涨幅达 7.2%，远超其他区域。

内地高净值人群的涌入，成为南区豪宅市场的核心驱动力。2025 年前 5 月，香港亿元豪宅成交中内地买家占比超七成，其中南区是最热门的选择 ——Blue Coast 项目内地客占比达 35%，深水湾、大潭等区域的二手豪宅中，普通话拼音买家占比更是从 2024 年的 28% 升至今年的 41%。这股需求既源于政策红利，也来自对生活品质的追求：“撤辣” 后非本地买家印花税降至 4.25%，一套 3 亿港元的豪宅税费较此前节省近 4000 万港元；而 “新资本投资者入境计划” 允许 3000 万港元以上住宅计入移民投资额度，更让南区豪宅成为 “资产配置 + 身份规划” 的双重选择。从互联网新贵入手深水湾 4.8 亿港元大宅，到阿里合伙人购入大潭玫瑰园单位，南区正成为内地精英的 “圈层入场券”。

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“资源聚合 + 产品迭代” 的双重溢价，让南区豪宅的吸引力持续升级。教育资源方面，圣保罗男女中学附属小学、香港加拿大国际学校等名校环伺，Blue Coast 项目步行范围内即达多所国际校，80% 业主选择此处正是为子女教育铺路。医疗配套同样顶级，玛丽医院作为亚洲顶尖医疗转介中心，与港怡医院等私立机构形成互补，满足高净值人群对健康管理的高阶需求。交通与商业的升级更打破了 “豪宅偏远” 的偏见：Blue Coast 作为 THE SOUTHSIDE 商场上盖项目，专属电梯直达港铁入口，15 分钟车程可至中环、数码港，实现 “山海静谧与都市繁华” 的无缝切换。产品力上，开发商更显匠心：Blue Coast 单位配备德国 Leicht 厨柜与 Gaggenau 厨具，双会所涵盖 VR 健身室、主题宴会厅等功能；ONE STANLEY 的挑高客饭厅与 180 度海景设计，将居住体验与景观价值发挥到极致。

资产配置逻辑的成熟，进一步强化了南区豪宅的投资价值。对高净值人群而言，南区豪宅早已超越居住属性，成为抵御市场波动的 “硬通货”。数据显示，南区豪宅租金回报率稳定在 3.5%-4.5%，一套 Blue Coast 的四房海景单位月租可达 12 万港元，且空置期普遍不超过 1 个月。更关键的是其资产流动性 —— 亿元级豪宅平均成交周期仅 45 天，较其他区域缩短 30%，尤其是浅水湾、深湾的标杆物业，往往出现 “一屋难求” 的局面。港元资产的避险属性叠加核心资源的不可再生性，让南区豪宅成为全球资本的 “避风港”，2025 年上半年跨境资金流入南区楼市的规模同比增长 22%。

择筹南区豪宅需把握三大核心逻辑：优先一线海景物业，这类单位较非海景房溢价 25%-30% 仍具市场；关注低密度洋房产品，ONE STANLEY 这类带私人花园与泳池的户型，升值潜力较高层单位高出 18%；锁定品牌开发商项目，长实等房企打造的豪宅，二手转售时溢价率可达 12%。需注意的是，部分老旧豪宅虽价格较低，但缺乏现代会所配套，长期升值空间有限。

从 2.6 亿港元洋房的成交热潮到 35% 的内地买家占比，南区豪宅的火爆本质是 “稀缺资源 + 圈层价值 + 资产稳健” 的三重共振。在市场波动期，这里既是高净值人群的理想居所，更是穿越周期的资产优选。若想了解具体楼盘的最新报价、户型详情或圈层构成，欢迎随时告知需求，可提供定制化参考。

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