高才通人才置业推荐:启德、沙田区,通勤便利租金回报高

最近接触不少高才通人才，刚到香港就面临置业难题：既要方便通勤到核心商务区，又想兼顾租金回报，要是以后换房还能有升值空间。其实不用纠结，启德和沙田这两个区，简直是为高才通人才量身定制的，今天就跟大家好好说说，为啥这俩地方值得选。

先说说启德，对高才通人才来说，这里的通勤优势太戳心了。很多高才通人才在中环、尖沙咀的金融机构或科创公司上班，从启德站坐屯马线到尖沙咀只要 8 分钟，到中环也才 15 分钟，就算赶早高峰也不用挤太久。更方便的是去内地，中九龙干线通车后，开车到西九龙高铁站只要 5 分钟，过个关半小时到深圳，不管是周末回家还是跨境办公都省事。我认识个在中环投行工作的高才通朋友，之前在旺角租房子，每天通勤要 40 分钟，后来在启德买了套 50 平的两房，现在每天多睡半小时，下班还能顺路去 Airside 商场买东西，生活效率直接拉满。

而且启德的租金回报也很实在。现在启德小户型均价大概 16 万 / 平，50 平左右的单位总价 800 万，月租能到 3.2 万，租金回报率能到 4.8%。关键是租客需求稳定，周边规划了 “第二个 CBD”，未来 5 年科创、金融企业会陆续入驻，加上高才通人才持续到港，租房需求只会多不会少。我一个做房产中介的朋友说，启德的小户型空置期平均才 5 天，去年有套靠近启德站的单位，刚挂牌就有三个高才通人才抢着租，最后月租还比预期高了 2000 块。更重要的是升值潜力，启德体育园已经启用，每年能吸引超百万客流，区域价值还在涨，过去 3 年启德房价年均涨幅 8.5%，比全港平均水平高 3 个百分点，以后要是换房，大概率能赚一笔。

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再看沙田区，对在科学园、数码港上班的高才通人才来说，这里简直是 “通勤天堂”。从沙田站坐东铁线到科学园只要 12 分钟，到九龙塘的创新中心也才 10 分钟，要是自驾走吐露港公路，20 分钟就能到中环，完全不用忍受市区的拥堵。而且沙田的生活配套特别对高才通人才的胃口，新城市广场是香港十大商场之一，吃饭、购物、看电影一站式搞定，周边还有城门河公园、沙田马场，周末带家人散步、运动都方便。我认识个在科学园做 AI 研发的高才通朋友，之前在港岛租房子，每天通勤 1 小时，搬到沙田后，不仅通勤时间减半，还能每天回家陪孩子吃饭，他说 “这才是工作生活平衡的样子”。

沙田的租金回报也很亮眼，小户型均价大概 14 万 / 平，60 平左右的三房总价 840 万，月租能到 3.3 万，租金回报率 4.7%。而且沙田的社区氛围特别适合家庭型高才通人才，有不少优质学校，像沙田崇真中学、圣母无玷圣心书院，孩子上学不用愁。更重要的是房价抗跌性强，去年香港楼市调整时，沙田房价跌幅只有 1.2%，而其他区域有的跌了 3%，可见这里的资产有多稳。另外，沙田还有不少性价比高的新盘，像马鞍山的迎海・星湾，户型设计合理，有会所、游泳池，适合高才通人才自住，去年开盘时，有三成买家都是高才通人才，其中不少人是看中这里的通勤和配套。

可能有人会问，除了启德、沙田，还有没有其他区域适合高才通人才？其实像九龙城、观塘也不错，但相比之下，启德、沙田的通勤更便利，租金回报更稳定，而且发展成熟，不用等配套落地。不过高才通人才在选房时，还要注意结合自己的工作地点，在金融区上班优先选启德，在科创区上班优先选沙田。另外，现在政策也利好高才通人才，“撤辣” 后买房平权，按揭利率降到 2% 左右，800 万的房子 30 年能省近 50 万利息，正是入手的好时候。

总的来说，高才通人才置业，选启德、沙田准没错，既能节省通勤时间，又能享受稳定的租金回报，以后换房还能有升值收益。要是还有拿不准的地方，建议找熟悉高才通政策的中介，他们能根据你的工作地点、家庭需求推荐合适的楼盘，帮你少走弯路。毕竟在香港买房是大事，选对区域，才能住得舒心、赚得放心。

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