内地人才计划刺激需求:2025 年每 10 人 1 人计划香港置业

在香港的大街小巷，如今越来越多地能听到熟悉的普通话。自香港特区政府大力推行人才引进计划以来，大量内地人才怀揣着梦想奔赴这片土地。而随着时间推移，这些扎根香港的内地人才，其居住需求正从租房逐渐转向购房，数据显示，2025 年预计每 10 名新到港内地人才中，就有 1 人计划在香港购置房产，强劲的需求正深刻影响着香港楼市格局。

香港自 2022 年起，陆续推出涵盖 “高端人才通行证计划”“优秀人才入境计划” 等在内的 7 项人才吸引计划，打出一套漂亮的 “组合拳”。香港立法会数据显示，2023 年这 7 项计划共批出 135,049 人，较上一年增加超两倍，其中 77.2% 来自内地，高才通计划更是成为当年输入人才最多的途径，占获批总数的 36.8%，涉及 49,737 人。到了 2024 年底，仅高才通计划就已吸引超过 7.5 万名高端人才与家人抵港。大量内地人才的涌入，为香港带来了新鲜血液，也让住房需求急剧攀升。

人才初到香港，往往先选择租房过渡。但随着对香港生活的逐渐适应，拥有一套属于自己的房子成为众多内地人才的目标。2025 年一项针对新到港内地人才的调查显示，约 10% 的受访者明确表示有在港购房计划。以 2025 年新到港的 19.6 万人才估算，潜在购房需求人数接近 2 万，这一数字相当可观。

内地人才购房需求的释放，对香港楼市有着多方面影响。从市场交易层面看，内地买家在香港一手、二手住宅市场的活跃度持续上升。2025 年上半年，内地买家相关的住宅注册量大幅攀升，6 月份共 1237 宗，按月上升约 21.9%，涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位。这些内地人才凭借自身经济实力与购房意愿，成为推动楼市交易的重要力量，刺激了房产的流通与市场的繁荣。

在区域选择上，内地人才偏好各有不同。像启德新区，因其现代化的规划、完善的配套设施，吸引了众多追求高品质生活的内地人才，普通话拼音买家占比高达 53%，即每两宗成交便有一宗来自这类买家。而大埔墟，凭借相对亲民的房价、优美的自然环境以及不错的社区氛围，也成为内地人才购房的热门区域之一，2025 年首四个月就有 91 宗内地买家成交记录。此外，何文田、北角等地，或因优质教育资源，或因便捷交通区位，同样受到内地人才青睐。

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香港楼市政策调整也在很大程度上助推了内地人才的购房热情。2024 年香港楼市全面 “撤辣”，非香港永久性居民在港购房取消了原本成交价 7.5% 的买家印花税，大大降低了购房成本。2025 年预算案更是将只需缴纳 100 港币印花税的物业价值上限，从 300 万港币提高到 400 万港币，这对预算有限的首次置业内地人才来说，无疑是一大利好。通过 “优才”“专才” 等人才计划来港人士，住满 3 年还能享受首套房印花税优惠，即便在内地已有房产也不受影响。据统计，2025 年已有 3000 多名符合条件的新到港人才借此政策成功买房，平均每套省下 50 万港币印花税。

银行贷款政策也对内地人才购房给予支持。部分银行针对内地专才申请按揭贷款，在现金回赠上给出更高比例。大型银行恢复贷款总额 0.2% 的回赠后，部分中小型银行将内地专才回赠比例提至 1.5%，借贷总额达到一定门槛（如 500 万、1000 万），回赠幅度还可进一步增加，这在一定程度上减轻了内地人才的购房资金压力。

不过，内地人才在港购房也面临挑战。香港房价虽经历调整，但整体仍处于高位，对不少内地人才而言，凑齐首付并非易事。且香港购房流程、房产相关法规与内地有较大差异，从看房、选房、签订合同到办理贷款、过户等环节，都需要内地人才花费时间精力去了解熟悉，稍有不慎就可能陷入纠纷。

展望未来，随着香港人才引进计划持续推进，更多内地人才将涌入香港，购房需求有望进一步增长。香港楼市也将因这股新生力量的加入，在供需结构、区域热度、价格走势等方面发生更多变化，而如何更好地满足内地人才合理购房需求，促进楼市健康稳定发展，将是香港社会需要持续关注与解决的重要课题 。

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