外地人在珠海买房限购吗?2025最新政策+购房攻略

先告诉大家一个好消息，2025年珠海的购房政策十分宽松，外地人在珠海买房不限购！在2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局联合多部门发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中，就明确全面取消商品住房限购 。也就是说，在珠海市范围内购买商品住房，不管是新建商品住房还是二手住房，都不再审核购房人资格 。这一政策的实施，大大降低了外地人在珠海购房的门槛，让更多人有机会在珠海实现住房梦。

在这之前，珠海的限购政策经历过多次调整 。2023年9月，珠海调整限购区域和限售政策，当时除了横琴粤澳深度合作区，其他区域已逐渐放松限购 。而如今全面取消限购，更是给外地人在珠海购房提供了极大的便利 。无论是因为工作调动想在珠海扎根，还是看中珠海的发展潜力进行投资，又或是单纯被珠海的宜居环境吸引想要定居，都可以自由选择心仪的房子 。

除了不限购，外地人在珠海买房的贷款政策也相当优惠 。从2024年9月30日起，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15% 。假设你想买一套总价200万的房子，按照这个政策，最低首付只需200万×15% = 30万 。这相比于以前首套房和二套房首付比例不同，大大减轻了购房者的前期资金压力 。

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在贷款利率方面，目前珠海多家商业银行首套房、二套房贷利率基本为LPR－60BP 。2025年4月21日，央行发布的5年期以上LPR为3.60% ，所以在下次LPR发布前，珠海首套房、二套房贷利率维持为3.0% 。较低的贷款利率意味着购房者在还款过程中支付的利息减少，进一步降低了购房成本 。

对于有公积金的外地人来说，好消息同样不少 。从2025年5月6日起，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20% ，购买保障性住房申请公积金贷款的，最低首付比例为15% 。而且，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别提升到80万元、130万元 。如果你满足公积金贷款条件，就能享受到这些优惠政策，减轻购房的资金压力 。

珠海各区域的房价存在一定差异，外地人可以根据自己的预算和需求来选择购房区域 。香洲区作为主城区，配套设施完善，教育、医疗、商业资源丰富，房价相对较高 。2025年9月新房均价达到34988元/平 ，二手房均价为21041元/平 。在这里买房，能享受到便捷的生活，但购房成本也相对较大 。

横琴粤澳深度合作区是政策高地，虽然目前外地人购房政策有特殊情况，部分中介表示外地人限购两套 ，但这里发展潜力巨大 。琴澳新通道通车后，从横琴到澳门氹仔仅需5分钟 ，片区内有众多企业入驻 ，新房均价约5.1万/㎡ 。如果考虑投资或者追求高品质居住环境，且预算充足，横琴是一个不错的选择 。

高新区是珠海的产业高地，腾讯、金山等企业总部扎堆 ，年轻人多，租房需求旺 。备案价在2.02 - 4.76万/㎡ ，华发珠海湾第四代新品均价2.4万/㎡ ，相比香洲区价格更亲民一些 。而且这里交通便利，未来还有地铁规划 ，对于在高新区工作的外地人来说，是购房的热门区域 。

金湾和斗门区房价相对较低，是刚需购房者的福音 。金湾2025年9月新房均价19773元/平 ，斗门新房均价14246元/平 。金湾航空新城是核心区域，配套逐渐完善，有金湾华发商都、广东省人民医院珠海医院等 。斗门湖心路板块离香洲较近，生活配套也能满足日常需求 。像斗门部分特价房低至8888元/㎡起 ，对于预算有限的外地人来说，可以在这里找到合适的房源 。

购房攻略：明确需求，实地考察，抓住时机

1. 明确购房需求：在买房前，一定要明确自己的购房目的 。是自住还是投资？如果是自住，要考虑工作地点、周边配套、子女教育等因素 。比如在香洲区工作，就可以优先考虑在香洲区或交通便利的周边区域购房 。如果是投资，要关注区域的发展潜力和房价走势 。像横琴粤澳深度合作区和高新区，产业发展好，未来房价有上升空间 。

2. 实地考察楼盘：不要只看网上的信息，一定要亲自去楼盘实地考察 。了解楼盘的地理位置、周边环境、小区配套、房屋质量等 。可以在不同时间段去，比如白天看看周边的交通状况和噪音情况，晚上感受一下小区的安全性和居住氛围 。同时，和售楼人员或中介多沟通，了解楼盘的优缺点和最新优惠活动 。

3. 抓住购房时机：目前珠海楼市政策利好，房价相对稳定，是购房的好时机 。开发商为了去化库存，可能会推出一些优惠活动，比如打折、送车位、首付分期等 。此外，政府也有一些购房补贴政策 ，比如对参与住房“以旧换新”的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元 。所以，要密切关注市场动态，抓住这些优惠时机，降低购房成本 。

总之，2025年外地人在珠海买房不限购，政策宽松，购房成本降低，各区域房价有差异，选择多样 。只要明确自己的需求，做好攻略，抓住时机，就能在珠海找到心仪的房子 。

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