深度揭秘!香港最贵的房子多少钱一平方

在寸土寸金的香港，房价一直是人们热议的话题。普通住宅价格已然不低，那香港最贵的房子究竟多少钱一平方呢？这一数字定会颠覆许多人的认知。

目前，已知香港最贵房价可达约 188 万港元每平方米 ，这一纪录由位于香港山顶加列山道的 “twelve peaks” 公寓创下。这里的 12 座独立屋售价高昂，其中售价最贵的 1 号屋实用面积 433 平方米，还附有 416 平方米大花园以及私人泳池，总价达到 8.191 亿港元，换算下来每平方米售价达 188 万港元，约合人民币 173.6 万元 。如此惊人的价格，完全称得上是天文数字，让绝大多数人望而却步。

除了 “twelve peaks” 公寓，香港还有不少区域的房子价格也高得惊人。港岛山顶的 Mount Nicholson 项目同样以高价著称。其高层公寓单价曾达 120 万人民币 / 平方米，而一幢实用面积 9217 平方英尺（约 856 平方米）的洋房，成交价达 13.99 亿港元，单价约 131.8 万人民币 / 平方米，成为亚洲最贵的屋苑式洋房 。浅水湾片区作为香港传统的豪宅聚集区，房价一直居高不下。这里拥有美丽的海滩和清澈的海水，自然风光旖旎。2022 年，浅水湾的土地出让楼面价就高达约 90.8 万元 / 平方米（按最低总建面计算，111.78 万港元 / 平方米） 。如今，该片区洋房单价最高已飙升至 145 万港元 / 平方米左右，一套房总价近 20 亿港元 。

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再看九龙区，西九龙的凯旋门和天玺两大豪宅项目，凭借维多利亚港海景优势，单价长期稳居高位。凯旋门部分单位单价超 120 万港元 / 平方米，一套大平层总价可达 5 亿港元；天玺则以全玻璃幕墙设计和天际泳池闻名，单价突破 107 万港元 / 平方米 。就在最近，九龙天玺一套 167 平方米的豪宅以 2.32 亿天价成交，单价冲破 138 万人民币 / 平方米，创下九龙新高。

香港房价如此之高，特别是这些顶级豪宅价格离谱，背后有着诸多原因。首要因素就是土地稀缺，香港陆地面积有限，可供开发建设的土地资源稀缺，而人口众多，对住房的需求一直很旺盛，供不应求的局面推动房价不断上涨，尤其是核心地段的房子更是稀缺，价格自然被推到高位。其次，香港作为国际金融中心，经济高度发达，吸引了大量的高净值人群和国际投资者，他们对高端房产有着强烈的需求，进一步抬高了豪宅的价格 。此外，香港完善的基础设施、优质的教育资源、健全的法律体系等，也让香港房产具有很大吸引力，支撑着高房价。

如果有投资香港顶级房产的打算，首先要明确自身的经济实力和投资目标。购买这类房产不仅需要巨额资金用于支付房款，后续的维护、物业管理等费用也相当可观。同时，要深入了解房产所在区域的发展前景，像是否有新的基础设施建设规划、政策导向对该区域的影响等。而且，房产的产权、交易手续等法律问题也务必弄清楚，香港的房产交易法规较为复杂，建议聘请专业的律师协助处理，以确保交易安全，避免潜在风险。

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