内地人去香港买房会不会被坑?

在香港买房，政策方面的“坑”不得不防。先说税费政策，自2024年2月28日香港特区政府全面撤销楼市“辣招”后，内地人在香港买房与香港本地人享受同样的印花税政策。不过，印花税税率依据房价不同而有差异：100万港币以下物业印花税统一降至100港币；100万 - 200万港币，税率为1%；200万 - 300万港币，税率为1.5% ；300万 - 400万港币，税率为2.25%；400万 - 600万港币，税率为3% ；600万 - 2000万港币，税率为3.75%；2000万港币以上，税率为4.25%。如果你没有提前了解清楚这些税率，在购房时就很可能会因税费计算失误，导致预算超支。

另外，购房资格上也有一些容易误解的地方。内地人在香港买房没有身份限制，年满18岁、持有合法身份证件（如护照或港澳通行证）即可购买 。但千万别被不实传言误导，比如认为买房就能获得香港身份等。目前香港买房并不直接与身份获取挂钩，想拿香港身份需通过优才、专才等计划 ，买房后也无法为子女高考加分。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑

贷款问题也是一大潜在“坑点”。香港银行对内地人购房贷款审批较为严格。通常内地人首套房首付比例在30% - 40%，相比香港本地人首付最低10%的政策，门槛明显较高，而且贷款成数一般比本地人低1 - 2成。在房贷利率方面，香港房贷利率分为H按（挂钩利率）和P按（最优惠利率） ，H按当前利率低至1.5%左右，但会随美联储加息而上浮；P按稳定在3.5%左右 。选择H按虽当下月供压力小，可一旦利率上升，还款压力会剧增。另外，香港银行贷款看重“压力测试”，假设利率涨到5%，要确保购房者仍有能力偿还房贷 。银行对内地人收入审核更为严格，除提供身份证、收入证明、银行流水等常规材料外，像内地支付宝流水部分银行虽接受，但会打折计算。还有，千万别轻信“包批贷款”的中介，一定要先做贷款预批再交定金，不然一旦贷款批不下来，定金可能就打水漂了。

房产面积与质量方面也存在一些容易被忽视的问题。香港房产面积按英尺计算，1平方英尺约等于0.093平方米 ，并且没有公摊面积 。这和内地习惯的建筑面积概念不同，容易产生误解。比如香港宣称的900平方英尺房子，实际实用面积约84平方米，与内地常说的90㎡建筑面积相比，室内空间会小不少。看房时务必用激光测距仪等工具实际测量，防止被宣传的面积误导。同时，香港有不少老房子，购买时要特别留意房屋质量。查看墙体有无裂缝、是否存在漏水情况（尤其是窗边和卫生间）、房屋是否有违规改建（违规改建会影响贷款审批） 。不同时段去看房，感受房子的采光和噪音状况也很重要，比如西晒房夏天室内温度高，电费可能比普通房子多支出不少；临近马路的房子噪音大，会严重影响居住体验。收房时，花3000港币左右请专业验楼师出具报告，以便追开发商维修整改。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑

区域选择上同样需要谨慎。如果是自住，要优先考虑交通便利性、生活配套设施以及周边环境。港岛中环、铜锣湾地段虽好，房价保值能力强，但价格昂贵；九龙奥运、启德等区域有地铁上盖，新楼盘多，生活便捷；中西区是校网王者区域，像圣保罗、女拔等名校汇聚，适合有子女教育需求的家庭 。从投资角度，北部都会区因未来有地铁和口岸规划，发展潜力大；屯门、元朗租金回报率能达到3.5%以上 ，收益稳定。千万别只看房价便宜就选择偏远区域，比如新界一些偏远地段，虽然单价低，但升值空间小，转手困难，还可能面临交通不便、生活配套不完善等问题。同时，要避开一些特殊区域，像深水埗等个别区域治安相对复杂；还有牙签楼，楼体窄小，居住舒适度差，未来增值空间也有限；拆迁房存在拆迁进度不确定、补偿纠纷等风险；丁屋假别墅产权归属复杂，购买后可能产生法律纠纷。

购房流程中的“雷区”也不少。看房环节，香港样板房存在夸大宣传现象，面积、装修、采光等都可能与实际有偏差 。看房时带上尺子测量实际面积，检查窗户朝向，用湿度检测仪检测房屋湿度（海景房可能湿度高达70%，易导致家具发霉、墙面受潮） ，下午实地感受光照情况，避免买到西晒房。同时，多关注小区周边环境，比如是否靠近垃圾站、变电站等，这些因素都会影响居住体验和房产价值。签约与律师选择也至关重要，香港买房必须聘请律师，费用大概1 - 2万港币 。律师会帮忙查验“地契”“物业状况” ，确保房子无抵押、无纠纷。切不可找开发商推荐的律师行，曾有买家被多收20万“文件处理费”。要选择持牌律师，可在香港律师会官网查询，并且要求提供普通话服务和清晰的费用明细 。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑