必看!香港 18 区房价揭晓,100 平房子要花多少钱?

香港的房价就像一张高低错落的地图，18 个区域的价格差能让人惊掉下巴。同样是 100 平的房子（约 1076 平方尺），在有的地方能花掉半个亿，在有的地方却只要千万出头，想买房就得先摸清这张 “价格地图”。

港岛四区：天价区域的 “天花板”

中西区是香港房价的 “珠穆朗玛峰”，100 平的房子总价至少 3000 万港币，核心地段如半山、中环更是直奔 5000 万。这里的房子每平米单价 30 万起，带海景的豪宅能摸到 60 万，一套 100 平的公寓够在其他区买两三套。像中环的 “天汇”，100 平的三居室成交价常破 6000 万，业主多是金融巨头和跨国公司高管。

湾仔、铜锣湾属于 “天价第二梯队”，100 平房子总价 2500 万 - 4000 万。铜锣湾的 “皇室堡” 周边，每平米 25 万 - 40 万，100 平的单位首付就要 750 万，月供轻松过 10 万，能住在这里的非富即贵。但这里的租金也吓人，100 平的房子月租 10 万起，回报率却只有 3%，买这里的多是为了身份象征。

东区和南区稍亲民些，100 平房子 2000 万 - 3000 万。东区的太古城，每平米 20 万 - 28 万，100 平的三居室 2200 万左右，适合中产家庭；南区的浅水湾虽然靠海，但远离市区，100 平的村屋 2000 万就能拿下，比同区豪宅便宜一半。

九龙五区：梯度明显的 “中间层”

尖沙咀、油尖旺是九龙的 “顶流”，100 平房子 1800 万 - 3000 万。尖沙咀的 “凯旋门”，每平米 20 万 - 35 万，100 平的海景房 2500 万起，租客多是外企高管，月租 8 万 - 12 万，回报率 4% 左右，比港岛核心区划算。

九龙城、红磡属于 “中产主场”，100 平房子 1500 万 - 2500 万。九龙城的 “加多利山” 周边，每平米 18 万 - 25 万，100 平的单位 2000 万上下，这里学校多，不少家长为了学区房咬牙入手。红磡的次新房更便宜，1500 万就能买到 100 平的三居室，到港岛只要 10 分钟地铁。

深水埗、黄大仙是九龙的 “价格洼地”，100 平房子 1000 万 - 1800 万。黄大仙的 “天马苑”，每平米 12 万 - 18 万，100 平的单位 1500 万左右，楼下就是地铁站，租金 5 万 - 7 万，回报率 4.5%，很适合投资。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信:ypsgf9999 我沟通，解决您一站式问题疑惑。

新界九区：性价比之选的 “广阔天地”

沙田、荃湾是新界的 “优等生”，100 平房子 1200 万 - 2000 万。沙田的 “第一城”，每平米 12 万 - 18 万，100 平的三居室 1500 万，周边有商场和大学，租金 5 万 - 6 万，适合小家庭自住。荃湾的新盘更贵些，100 平要 1800 万，但楼龄新、配套全，年轻人更爱。

元朗、屯门是 “刚需天堂”，100 平房子 1000 万 - 1500 万。元朗的 “YOHO TOWN”，每平米 10 万 - 15 万，100 平的单位 1200 万，租金 4.5 万 - 5.5 万，回报率 5%，很多跨境投资者喜欢这里。屯门的房子更便宜，1000 万就能买 100 平的村屋，带小院子，适合预算有限的大家庭。

北部的上水、粉岭，100 平房子 800 万 - 1200 万，是全港最低价。粉岭的 “牵晴间”，每平米 8 万 - 12 万，100 平的三居室 900 万左右，到深圳罗湖只要 15 分钟，租客多是跨境通勤族，租金 3.5 万 - 4.5 万，回报率 5.5%，是投资新手的入门之选。

香港 18 区的房价就像一把拉开的弓，从 800 万到 6000 万覆盖了所有预算。买 100 平的房子，想省钱就去新界北部，想方便选九龙中端区，想撑场面就选港岛核心。但要记住，香港的 “100 平” 是实用面积，比内地同标注的房子宽敞不少，算下来其实没那么 “吃亏”。关键是结合自己的钱包和需求，别为了面子买超出承受能力的房子，毕竟住得踏实比什么都重要。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信:ypsgf9999 我沟通，解决您一站式问题疑惑。