海外投资者抄底指南:2025 年香港哪些区域房价 “低估”?租金回报率超 4% 的标的有哪些?

在全球房地产市场中，香港楼市向来备受瞩目。2025 年，对于海外投资者而言，香港房地产市场存在着一些被低估的区域，其中部分区域还潜藏着租金回报率超 4% 的优质投资标的，为投资者提供了难得的抄底机遇。

新界屯门：西部沿海的价值洼地

屯门位于香港新界西部沿海地区，近年来其房地产市场逐渐崭露头角，成为房价相对低估的区域之一。一方面，屯门拥有丰富的土地资源，这为房地产开发提供了广阔空间，大量新建住宅项目如雨后春笋般涌现。这些新建住宅在户型设计、建筑质量以及小区配套设施等方面都紧跟时代潮流，具备较高水准，能够吸引众多租客和购房者的目光。

交通基础设施的持续改善，极大提升了屯门的区域价值。屯门公路的扩建工程以及港铁屯马线的开通，如同打通了屯门与香港其他核心区域的 “任督二脉”，大大缩短了通勤时间。居民乘坐屯马线，能够便捷地抵达九龙、港岛等地工作，这对于在市区工作但寻求性价比住房的租客而言，屯门无疑具有极大的吸引力。

商业配套也在不断升级完善。屯门市广场等大型购物中心，汇聚了各类商业业态，从时尚购物、特色餐饮到休闲娱乐，一应俱全，满足了居民多样化的生活需求。同时，屯门的教育资源也在逐步优化，多所学校提供了从学前教育到中学教育的完整体系；医疗机构的不断完善，也为居民的健康生活提供了坚实保障。

在房价方面，相比香港其他核心区域，屯门的房价仍处于相对低位。以 “V City MTR” 楼盘为例，其均价约 1.3 万港元 / 平方尺 。一套实用面积 550 平方尺（约 51.1 平方米）的两居室，总价大约在 715 万港元。较低的购房成本，结合稳定且逐步上升的租金水平，使得屯门部分房源的租金回报率表现出色。据市场数据统计，部分优质房源年化回报率可达 4% 左右，成为香港西部沿海地区极具潜力的投资区域，非常适合海外投资者抄底布局。

新界北区（以上水为代表）：北部都会区的潜力股

随着香港北部都会区规划的稳步推进，新界北区尤其是上水，迎来了前所未有的发展契机，其房地产市场也呈现出被低估的态势。北部都会区旨在打造香港新的经济增长极，上水作为关键节点，将承接大量产业转移以及人口流入。众多企业计划在此设立办公场所，这无疑将创造大量就业机会，吸引大量年轻上班族和专业人才涌入，进而催生强烈的住房需求，推动租房市场的繁荣。

交通方面，上水的交通枢纽建设日益完善。港铁东铁线贯穿其中，与香港其他区域紧密相连，居民乘坐东铁线可快速抵达九龙塘、红磡等重要交通枢纽，进而便捷前往香港各处。此外，多条主要公路也经过上水，为居民驾车出行提供了便利。交通的便利性不仅提升了居民日常通勤的效率，还加强了上水与周边城市的联系，进一步凸显了该区域的区位价值。

上水的房价目前相对较低，这为海外投资者提供了较低的入场成本。在租金方面，随着区域发展和人口的持续流入，租金水平逐年上升。大量新增租客的涌入，使得房屋供不应求，房东在租金定价上拥有一定话语权。目前，上水部分优质房源的年化租金回报率已经超过 4% 。例如，在上水的 “上水中心” 小区，一套实用面积 480 平方尺（约 44.6 平方米）的公寓，月租可达 1.8 万港元左右，以总价 450 万港元计算，租金回报率约为 4.8%。并且，随着北部都会区建设的深入推进，其租金回报率有望进一步提升，投资价值愈发凸显。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信 ： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

九龙深水埗（以美孚新邨为典型）：成熟社区的高性价比之选

美孚新邨地处九龙深水埗区，作为香港早期的大型私人屋苑，拥有独特的区位优势和成熟的社区环境，其房价在九龙地区相对亲民，存在一定低估空间，租金回报率也较为可观。

美孚新邨临近美孚地铁站，这里是荃湾线、西铁线的交汇点，交通网络如同一张紧密交织的大网，四通八达。居民无论是前往港岛还是新界，都能轻松实现快速通勤，这种交通便利性吸引了大量跨区域工作的租客，他们愿意为便捷的通勤体验支付相对较高的租金。

小区内部规划合理，经过多年发展，社区环境十分成熟。绿化布局错落有致，多个公园和休闲设施点缀其中，为居民营造了舒适惬意的居住环境。周边商业氛围浓厚，美孚广场等大型购物中心汇聚了众多知名品牌、超市、餐厅以及各类生活服务设施，满足了居民日常消费的一切需求。教育资源方面，该片区有多所优质学校，从幼儿园到中小学，为有子女教育需求的家庭提供了丰富选择，进一步提升了区域的居住吸引力。

美孚新邨的房价相对适中，以一套实用面积 600 平方尺（约 55.7 平方米）的三居室为例，总价大约在 800 万港元左右。结合其稳定且相对较高的租金收入，租金回报率表现突出。目前，该小区部分房源年化回报率可达 4.16% 左右 。对于海外投资者来说，在美孚新邨购置房产，既能享受成熟社区带来的稳定租金收益，又有较大的房产增值空间，是九龙区投资房产出租的热门且优质选择。

新界沙田（以沙田第一城为例）：交通枢纽旁的租赁热门区

沙田第一城位于新界沙田区，作为香港大型私人屋苑之一，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为房价被低估且租金回报率超 4% 的区域。其靠近港铁沙田站，这一交通优势使其成为连接香港各个核心区域的重要节点。居民乘坐港铁，能迅速抵达中环、金钟等主要商务区，对于在市区工作的上班族而言，沙田第一城无疑是租房的理想选择，稳定且庞大的租客来源为租金收入提供了坚实保障。

房屋供给结构丰富多样是沙田第一城的一大特色。从单身公寓到多居室住宅，各种户型一应俱全，充分满足了不同租客群体的需求。单身人士可以选择小户型单位，租金相对较低，性价比超高；而家庭租客则能轻松找到宽敞舒适的大户型，满足家庭生活的空间需求。这种多元化的供给结构，有效拓宽了租客市场，提高了房屋的出租率。

周边配套设施也十分完善。商场、超市满足居民日常购物需求；学校为不同年龄段的学生提供优质教育资源；医院则为居民的健康保驾护航。居民在这里生活，便利性和生活质量都有极高保障，这进一步提升了该片区的居住吸引力，为租金上涨提供了有力支撑。目前，沙田第一城的租金回报率长期保持在较高水平，年化回报率可达 4.35% 左右 。一套实用面积 450 平方尺（约 41.8 平方米）的单身公寓，总价约 550 万港元，月租可达 2 万港元左右，租金回报率约为 4.36%。对于海外投资者而言，沙田第一城是一个不可多得的投资洼地，值得重点关注 。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信 ： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。