还在纠结香港买房?帮你算自住成本和收益率!

在香港这座繁华都市，拥有一套属于自己的房子，是许多人梦寐以求的目标。然而，面对高昂的房价和复杂的购房成本，不少人在买房的十字路口徘徊不前，纠结不已。别担心，今天就为你深度剖析香港买房的自住成本与收益率，助你轻松做出决策。

自住：为自己的生活筑巢

买房自住，意味着给自己和家人一个安稳的港湾，不再为每月的房租上涨而忧心，也不用频繁地搬家折腾。从我们精心制作的自住成本测算表来看，以一套总价400万港币的房子为例（暂不考虑100块契税 ），按揭七成，贷款30年。置业成本包含首付120万港币，还有律师费、中介费等，总计125万港币。持有月成本涵盖月供12573港币，以及按5块/呎计算的400呎房屋的2000港币管理费，还有差饷、地租等，合计15533港币。不过，贷款利息可抵扣税，扣除15000港币后，自住月成本（考虑抵扣税）为14283港币。要是再考虑首付资金潜在的投资收益率（按3.5%算 ），成本约为17928.83港币。

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仔细想想，当你把这些成本与租房成本对比，如果买房自住成本更低，那简直太划算了！不仅拥有了自己的家，还相当于在为自己积累财富，长期来看，更是一种稳健的资产配置方式。

投资：开启财富增值之路

除了自住，投资房产收租也是不少人选择买房的重要原因。我们的出租情形投资收益表，能让你一目了然地看清其中的收益情况。同样以这套400万港币的房子为例，不同的月租会带来不同的收益表现。

当月租为15000港币时，持有月成本（税后）是16655.50港币，每月净现金流为 -1655.50港币，从现金流角度收益率是 -1.59% ，但从租金供楼角度算，收益率达2.71% 。当月租提升至18000港币，月持有成本（税后）为17148港币，每月净现金流852港币，现金流角度收益率0.82% ，租金供楼角度收益率5.12% 。而当月租达到20000港币时，收益更为可观。由此可见，只要租金超过一定水平（大约16000港币 ），就能实现现金流平衡甚至盈利，让你的资产不断增值。

在香港，房产市场一直以来都有着稳定的发展态势，无论是自住还是投资，都有着独特的魅力和潜力。我们精心准备的自住成本测算表和出租情形投资收益表，自带精准公式，只需输入你看中房子的相关信息，就能迅速得出清晰的成本和收益结论。

如果你还在为香港买房犹豫不决，别再纠结啦！加关注后私信我们，获取原表，自己动手算一算，说不定你会发现，属于你的理想家园和财富密码就在眼前！

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