香港房价仍在降,今年前四个月近四千名内地客在港买房​.

在香港房地产市场持续波动的当下，内地客的购房动态格外引人关注。据香港中原地产研究部数据，2025 年 4 月份，香港私人住宅录得 1207 宗姓名采用普通话拼音的买家入市个案，尽管较 3 月份的 1212 宗稍有减少，但已连续两个月维持在逾千宗的高位，这一数据直观展现出内地客在港买房的活跃态势。

4 月香港一、二手私人住宅共录得 5126 宗买卖登记，相较于 3 月的 4907 宗上升了约 5%。内地客买家在 4 月份的总入市金额逾 114 亿元，比 3 月份的 105 亿元上升逾 8%，连续第二个月突破百亿元大关，创下近五个月以来的新高。平均每宗成交总价约 947 万元，环比回升近一成，强劲的购买力彰显出内地客在香港房地产市场的重要地位。

与此同时，香港楼市的价格走势呈现出复杂的局面。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，今年四月份二手居屋平均每宗售价约 377.1 万港元，较 3 月份的 379.2 万港元微跌 0.6%，价格连续五个月下滑，更是下探至近 104 个月（即逾八年半）以来的新低。

将时间跨度拉长至 2025 年首四个月，普通话拼音买家共录得 3782 宗入市个案，其中一手房占 1652 宗，二手房占 2130 宗，总涉资逾 343 亿元。然而，与 2024 年同期的 4095 宗及 466 亿元相比，分别同比下跌 7.6% 及 26%。从区域分布来看，内地买家置业最多的五个地区集中在大埔墟（91 宗）、启德新区（79 宗）、何文田（47 宗）、北角及天水围（各 42 宗）。其中，启德新区的普通话拼音买家占比高达 53%，几乎每两宗成交中就有一宗来自这类买家，启德新区凭借其新兴的城市规划、优质的基础设施以及发展潜力，吸引了大量内地买家的目光。

值得关注的是，成交总价 500 万元或以下的一手及二手买卖比例齐升。2025 年首四个月，一手低价比例急升至 45%，创下自 2009 年后 16 年来的新高；二手低价比例更是升至占比 51%，为 2016 年后的 9 年新高。这一现象反映出在当前市场环境下，价格因素对内地买家以及整体市场交易的影响愈发显著。一方面，可能是由于市场上推出了更多价格亲民的项目以吸引买家；另一方面，买家在置业时也更加谨慎，倾向于选择性价比更高的房产。

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从政策层面来看，香港特区政府于 2 月底发布的《财政预算案》中，将 100 港元印花税涵盖至 400 万港元以内住宅物业，这一举措极大地舒缓了买家的置业负担。受此利好政策影响，内地买家及投资者在港置业态度转趋积极，成为带动香港楼市交投量连升两个月的重要因素之一。随着楼市利好因素逐渐增多，拆息持续回落，资金成本下降，预计内地买家在港置业的意愿还将持续上升，有望成为推动楼市成交的主要动力。

人才流动也为香港房地产市场带来了新的变数。香港商务及经济发展局数据显示，2025 年首四个月各项人才入境计划共收到超过 4.5 万宗申请，其中超过 3.5 万宗获批。大量人才的涌入，必然带动居住需求的增长。这些新移民和人才在住房选择上，既会关注价格因素，也会对居住品质、周边配套有一定要求，这将促使市场上中高端住宅产品的需求进一步提升，同时也推动租赁市场的繁荣。像启德新区、大埔墟等区域，因内地买家置业较多，未来相关的生活配套设施也将不断完善，形成新的居住热点区域，进一步促进区域房地产市场的发展。

尽管当前香港房价仍处于调整阶段，二手居屋价格更是跌至多年新低，但内地客的持续涌入以及政策利好因素的积累，为香港房地产市场注入了活力。未来，香港房地产市场在供需关系、价格走势以及区域发展等方面，都可能因内地客的购房行为以及人才流入等因素而发生深刻变化，值得市场参与者和关注者持续跟踪与研究。

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