香港房价一路走低,内地买家却疯狂 “扫货”,这波操作意欲何为?

在很多人印象里，香港房价一直高高在上，如同难以攀登的高峰。可这几年，香港房价却开启了下行通道，市场一片唱衰。但令人意想不到的是，2025年前四个月，竟有近四千内地客涌入香港买房，上演了一场逆势投资的大戏。这背后究竟有什么门道？

先看看香港房价的现状。过去几年，香港房价持续下跌，部分区域房价甚至跌回了几年前。据相关数据显示，2025年4月私人住宅售价指数虽终止四连跌，环比升0.4% ，但今年首4个月，楼价指数仍录得1.21%的跌幅，距离历史高位低出逾28%。像曾经炙手可热的港岛二手房持续阴跌，而新界东新盘却在三个月内暴涨3.36%，区域分化明显，整体市场呈现出一种“冰火两重天”的态势。

按常理来说，房价下跌，市场观望情绪会加重。可内地客却反其道而行之。数据显示，2025年前四个月，普通话拼音买家共录得3782宗入市个案，总涉资逾343亿元。其中，4月份内地客买家总入市金额逾114亿元，平均每宗成交总价约947万元，购买力相当强劲。这到底是为什么呢？

政策红利是吸引内地客赴港买房的重要因素。2024年2月，香港特区政府宣布全面撤辣，取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，非香港永久居民购房成本大幅降低。以一套价值1000万港元的房产为例，“撤辣”前需缴纳300多万港元税费，“撤辣”后仅需缴纳正常印花税，节省了一大笔开支。2025年2月，香港特区政府又将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，进一步降低买家在高利息环境下的购房成本，刺激了中小户型单位的成交。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇V信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

从投资角度来看，香港房产有着独特的优势。香港作为国际金融中心，经济高度发达，汇聚了众多跨国企业和高端人才，租房需求旺盛。即便房价下跌，租金回报率依然稳定。像港岛、尖沙咀、启德等区域，租金回报率可达3% - 6% ，这对追求稳定收益的投资者来说极具吸引力。而且，香港土地资源稀缺，从长远看，房产仍有较大的增值空间。特别是一些新兴发展区域，如启德新区，随着基础设施不断完善，发展潜力巨大，吸引了不少内地客提前布局。

对于部分内地家庭而言，子女教育和身份规划也是赴港买房的重要考量。香港的教育体系融合中西之长，拥有多所世界知名高校，购置香港房产，子女可享受优质的国际教育资源。同时，通过在港购房，也能为家庭的身份规划提供更多可能性。

当然，香港买房也并非毫无风险。香港房产交易涉及复杂的法律和手续，与内地购房流程有很大不同。汇率波动、利率变化等因素也会对投资收益产生影响。而且，虽然当前房价处于下行区间，但市场走势难以准确预测，未来房价是否会继续下跌或反弹，存在不确定性。

香港房价下行下内地客逆势买房，是多种因素共同作用的结果。如果你也有赴港买房的打算，一定要充分了解市场，做好调研，结合自身需求和经济实力，谨慎做出决策，才能在这场房产投资中收获理想的回报。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇V信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。