台湾人在珠海买房一般买哪个区域多?

随着两岸经济文化交流的持续升温，珠海凭借“毗邻港澳、政策友好、生态宜居”的独特优势，成为台湾同胞跨境置业的热门目的地。“珠海楼市早已进入“区域分化”时代，不同板块的珠海房价、配套成熟度、发展潜力差异显著，而台湾同胞的置业需求往往集中在跨境通勤、养老宜居、子女教育、资产配置等维度。结合2025年珠海楼市最新动态和大量台湾同胞的置业案例来看，热门区域的选择并非随机，而是需求与板块价值的精准匹配。本文将拆解台湾同胞置业最多的四大核心区域，用通俗易懂的语言分析其受欢迎的底层逻辑，为有意向的台湾同胞提供清晰参考，同时揭秘珠海楼市的区域选择密码。

跨境通勤首选：拱北、南湾，港澳中转的便利之选

对于频繁往返台湾、香港、澳门的台湾同胞而言，交通通达性是置业的核心考量，拱北和南湾板块因其便捷的跨境优势，成为最受欢迎的区域之一。拱北作为珠海传统口岸枢纽，依托港珠澳大桥、广珠城轨珠海站的交通红利，实现“40分钟通港、10分钟到澳”，台湾同胞经港澳中转后可快速抵达居所，日常跨境出行极为高效。这里商业配套成熟，富华里商圈、拱北口岸购物广场满足一站式消费需求，烟火气浓厚，二手房均价稳定在2.1-2.4万/㎡，性价比突出，无论是自住还是出租都有稳定需求支撑，抗跌性强。

南湾板块则凭借“衔接澳门+十字门CBD”的双重优势脱颖而出，作为珠海新城区的核心，这里城市面貌摩登现代，海景资源优越，会展中心、华发商都、珠海中心等高端配套齐聚。从南湾出发，经横琴大桥或港珠澳大桥连接线可快速通达港澳，同时享受主城成熟配套与新城发展红利，2025年成交均价约30760元/㎡，成为注重生活品质的跨境通勤族首选。不少台湾同胞选择在此置业，既方便跨境商务出行，又能享受高品质居住环境，区域房产的保值增值能力也因CBD产业集聚而持续增强。

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宜居+潜力双赢：金湾航空新城，性价比之王

金湾航空新城是台湾同胞置业量增长最快的区域，尤其受到追求“宜居+稳健投资”双重需求的群体青睐。作为珠海“城市西进”战略的核心，金湾航空新城开发十年以来配套已全面兑现：华发商都、艺术中心、湿地公园、金湾中心医院、航空新城中学等一应俱全，城市面貌新、居住舒适度高，完全满足台湾同胞对品质生活的追求。交通方面，金海大桥、洪鹤大桥构建起20分钟直达主城的通勤圈，未来还将受益于珠海机场扩建后的航空枢纽红利，出行便利性持续提升。

从珠海房价来看，金湾航空新城2025年成交价稳定在1.6-2.78万/㎡，部分尾盘低至1.5万/㎡，相比香洲主城和横琴具有明显价格优势。台湾同胞用台北一套小公寓的预算，在这里就能购入两房或三房的花园电梯房，居住空间大幅提升。同时，区域产业集聚效应显著，航空制造、生物医药等产业吸引大量人才流入，直接带动住房需求增长，房产的保值增值能力有坚实支撑。无论是养老定居的台湾同胞，还是看好珠海西区发展的投资者，金湾航空新城都能实现“当下宜居、未来可期”的置业目标，成为性价比最高的热门选择。

高端资产配置：横琴粤澳深度合作区，政策红利高地

对于资金实力雄厚、注重资产配置的台湾同胞而言，横琴粤澳深度合作区是置业首选区域之一。作为国家级战略高地，横琴封关运作后税收优惠与跨境配套持续完善，聚集了超7000家澳资企业，与台湾在文旅、中医药等产业的合作空间广阔，政策红利密度位居全国前列。区域住宅用地占比仅8%，房源稀缺性显著，2025年二手房均价达30391元/㎡，金融岛核心地段的大平层产品更是承接澳门房价价差溢出，成为高净值人群的资产配置优选。

台湾同胞选择横琴置业，核心看中其“政策+跨境”的双重价值。一方面，横琴针对台湾青年创业推出最高50万补贴、税收减免等优惠政策，吸引不少台湾创业者在此扎根；另一方面，琴澳一体化的生活模式日益成熟，台湾同胞可享受澳门的国际化配套与珠海的宜居环境，跨境生活便利度极高。虽然横琴房产的入手门槛相对较高，但长期来看，随着合作区建设的持续深化，房产的稀缺性和增值潜力将进一步凸显，因此成为台湾高净值群体的重要置业方向。

斗门片区则是台湾同胞刚需入门的首选，作为珠海的“刚需腹地”，这里新房价格仅0.9-1.3万/㎡，是珠海少有的“万元内价格洼地”。89㎡三房总价106-125万，首付15%（约16-19万）即可入手，加上台湾同胞可享受3.0%的低贷款利率，置业压力极小。区域配套正加速兑现：香海大桥通车后20分钟直达主城，金茂小学、湖心小学已投入使用、湖心小学已投入使用，家和城商业广场满足日常消费，白藤市民中心公园提供休闲空间，对于预算有限、想“低门槛扎根珠海”的台湾同胞来说，性价比极高。

从台湾同胞在珠海的置业分布可以看出，区域选择的核心逻辑是“需求匹配+价值认可”：跨境通勤选拱北、南湾，追求宜居与潜力选金湾航空新城，高端资产配置选横琴，教育优先选香洲，刚需入门选斗门。同时，台湾同胞置业时普遍会避开“伪珠海板块”的陷阱，对中山坦洲、江门等周边城市打着“珠海北”“澳门西”噱头的房源保持警惕，更倾向于选择行政区划明确、配套兑现率高的珠海核心板块。如果您是台湾同胞，正在纠结珠海买房的区域，不妨结合自身核心需求和预算，聚焦热门板块实地考察。

然后博主自我介绍一下，大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，我自己也有置业珠海房产，我会给你最真诚的建议和分析，就像帮自己买房一样~有兴趣珠 海 房 产 的 朋 友 可 以 添 加 我 微 信 : a766751 ， 我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！珠海每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、珠海房产政策、银行贷款政策、珠海入户，珠海积分入学、都能给你讲解的明明白白，我专业，专注大湾区房产8年。我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱，珠海这边儿多交一个朋友，不是很好吗？