中山马鞍岛房子香港人能买吗?

政策层面上，香港人在中山马鞍岛买房并无障碍。早在2019年，“惠港16条”就明确规定，港澳台居民在大湾区九市（包括中山）可以自由购买一套自用房，无需境内工作、学习时间证明等限购条件 。这一政策的出台，为香港人在中山购房打开了大门，让香港居民得以突破以往的购房限制，在马鞍岛这片充满潜力的土地上寻找心仪的家园。

从交通便利性来看，马鞍岛对香港人极具吸引力。深中通道的开通，使马鞍岛与深圳紧密相连，从马鞍岛驾车前往深圳前海仅需20分钟左右 。而深圳与香港之间，无论是通过港珠澳大桥，还是搭乘高铁，都能在1小时内轻松抵达 。此外，中山港新客运码头也近在咫尺，从这里乘船可以直达香港中港城，每天有多趟航班往返，乘船航程约1小时 ，为习惯乘船出行的香港人提供了极大的便利。这种便捷的交通网络，让香港人能够轻松实现“香港上班、中山居住”的双城生活模式。

再谈谈配套设施，这也是香港人购房时重点关注的方面。在教育资源上，马鞍岛规划了多达40所学校 ，覆盖了从幼儿园到大学的全龄段教育体系，目前部分学校如中山纪念小学马鞍岛校区、西湾外国语学校等已经开学 ，解决了香港人子女教育的后顾之忧，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育。医疗配套也在不断完善，岛上规划有6大专业医疗机构、国际高端医疗中心以及2家三甲医院 ，尽管部分设施仍在建设中，但未来建成后，将全方位守护居民的健康。商业配套同样可圈可点，已开业的翠亨大厦以及规划中的欢乐海岸、滨水休闲商街等 ，未来将满足居民日常购物、休闲娱乐的各类需求。还有13座城市生态主题公园，如翠亨国家湿地公园，让居民在繁忙的生活中也能亲近自然，享受绿色健康的生活。

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当然，大家最关心的还有房价。马鞍岛目前新房均价在1.3万 - 2.5万/㎡之间 ，与香港动辄十几万一平甚至更高的房价相比，具有明显的价格优势 。较低的房价意味着香港人可以用相对较少的资金，在这里购置到面积更大、居住体验更舒适的房子。比如，同样的预算，在香港可能只能买到狭小的二三十平方米的房子，但在马鞍岛却可以买到100多平方米的宽敞住宅 。像万科深业湾中新城、招商臻湾府等项目，不仅有着优质的居住环境，还主打港式设计的户型，阳台宽敞、采光充足，并且配备双语物业服务 ，十分契合香港人的居住习惯和需求。

另外，为了吸引港澳同胞购房，中山还推出了不少优惠政策。例如，在圣诞节至元宵节期间（2024年12月25日至2025年2月12日），港澳同胞、侨胞购房人购房，赠送香港市区航线“年卡” 。认购面积小于100㎡的，赠送中山客运口岸“一年年卡” ；认购面积大于(含)100㎡小于144㎡的，赠送中山客运口岸“两年年卡” ；认购面积大于(含)144㎡的，赠送中山客运口岸“三年年卡” ，这无疑进一步降低了香港人往返两地的交通成本。综上所述，香港人不仅能在中山马鞍岛买房，而且这里的房子无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和潜力。

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