香港房价跌了吗?2025核心区最新行情出炉

关于 “香港房价跌了吗” 的疑问，2025 年核心区的最新行情给出了明确答案：整体市场已告别调整期，核心区域房价不仅止跌企稳，更呈现结构性上涨态势，不同板块的价值潜力正加速释放。

从官方数据来看，市场回暖的信号早已显现。香港差饷物业估价署 7 月公布的数据显示，私人住宅售价指数已连续三个月回升，6 月按月微升 0.03%，带动上半年跌幅收窄至 0.86%。这一趋势在核心区表现得尤为突出，港岛中西区、九龙站、启德等板块的房价已率先摆脱波动，进入稳步上升通道。成交数据同样印证了市场热度，2025 年前 8 月，核心区一手豪宅成交量同比增长 42%，二手市场的议价空间也从去年的 8% 压缩至 3% 以内，买方入市积极性显著提升。

港岛作为传统核心，房价的坚挺度超出预期。中西区作为金融中枢，优质住宅均价达到每平方尺 22637 港币，折合每平方米约 20.9 万港币，中半山、太平山的顶级豪宅更是每平方尺成交价突破 50 万港币。今年 5 月，中环某老牌豪宅一套 2000 平方尺的单位以 1.2 亿港币成交，较去年同户型成交价上涨 7%，创下区域年内次高价。铜锣湾的表现同样亮眼，依托商业升级红利，区域均价攀升至每平方尺 26000 港币，时代广场周边新盘甚至出现 “开盘即售罄” 的场景，如某项目推出的 80 套单位，首日认购量就达到 300 组，最终以每平方尺 3 万港币的价格售罄，溢价率超 15%。南区虽受超高端市场调整影响，二手房均价较 3 月微跌 0.11%，但仍以每平方尺 41529 港币稳居全港高位，浅水湾的海景别墅成交价依旧维持在 8 亿港币以上的水平。

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九龙核心区则呈现 “成熟板块稳健、新兴板块爆发” 的格局。九龙站凭借 “高铁 + 机场快线” 的双枢纽优势，成为跨境资本的首选，区域均价每平方尺达 2.5 万至 5 万港币，凯旋门等高端项目的天际线单位成交价同比上涨 9%，一套 1200 平方尺的豪华公寓售价已突破 6000 万港币。启德作为新兴核心区，更是成为楼市 “黑马”，当前均价每平方尺 1.1 万至 1.8 万港币，较去年同期上涨 12%，部分标杆项目如启德 1 号的核心户型，因紧邻即将开业的 Airside 商场，成交价较年初溢价 10%。尖沙咀的海景物业同样稀缺，柯士甸道西的豪宅单位每平方尺价格区间在 3.4 万至 9.5 万港币，带维港景观的房源更是供不应求，租金回报率稳定在 3.5% 至 4%。

核心区房价企稳回升的背后，是政策、经济、人才等多重因素的支撑。2024 年全面 “撤辣” 后，非本地买家税费大幅降低，今年前两个月 “普通话买家” 成交量同比增长超 50%，成为核心区购房的重要力量。利率下行则进一步降低入市成本，香港银行同业拆息（HIBOR）回落带动按揭利率降至 2% 左右，以一套 1000 万港币的房产为例，30 年期贷款每月还款额减少约 5000 港币，极大释放了改善型需求。更关键的是，人才流入带来的刚性需求持续扩容，截至 2025 年 4 月，香港人才引进计划已吸引 21 万人到港，其中高才通获批者多选择在核心区置业，推动中高端住宅需求激增。

对于购房者与投资者而言，2025 年的核心区行情传递出明确信号：市场已从调整期进入复苏期，传统核心的稀缺价值与新兴核心的成长潜力形成双重机遇。无论是中西区、铜锣湾的资产保值属性，还是启德、九龙站的增值爆发力，都印证了核心区房产的抗风险能力与投资价值。在经济持续复苏与政策红利的加持下，核心区房价的上升趋势将更加稳固，当下正是把握市场机遇的关键窗口。

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