香港 “撤辣” 后楼市沸腾!内地客 3 个月豪掷 110 亿扫货启德

在风云变幻的香港楼市版图中，一场因政策松绑引发的购房热潮正席卷而来。自香港 “撤辣” 政策落地，压抑许久的市场活力瞬间被点燃，其中启德区域更是成为焦点，内地购房者蜂拥而至，短短 3 个月便豪掷 110 亿港元扫货，为香港楼市注入了一剂强心针，也让香港房产投资再次成为热门话题。

“撤辣” 政策堪称此次楼市热潮的导火索。2024 年 2 月 28 日，香港宣布全面撤销买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）及额外印花税（SSD）等楼市限制措施。这一举措立竿见影，内地买家购买香港房产的成本大幅降低。以一套价值 1000 万港元的房产为例，“撤辣” 前内地买家需缴纳 15% 的买家印花税，即 150 万港元，而政策调整后，税费最多可降至 4.25%，节省了超百万元的支出。成本的锐减，极大地刺激了内地客的购房热情，压抑的需求如决堤洪水般奔涌而出。

启德，这片承载着香港城市发展新希望的区域，凭借自身独特优势，成为内地客眼中的香饽饽。启德曾是香港国际机场的旧址，如今在政府的高规格规划下，已化身为集高端住宅、商业中心、交通枢纽、休闲设施于一体的现代化城区。这里的住宅项目，建筑品质卓越，设计理念先进，且多配备高端会所、智能安防等完善设施，满足了内地购房者对高品质生活的追求。像维港 1 号项目，不仅能俯瞰迷人海景，与港铁启德站咫尺之遥，未来还将受益于单轨列车等交通配套的完善，交通便利性无可比拟，投资价值与租金回报率都十分可观。

内地客对启德房产的狂热追捧，背后是多重因素的驱动。从投资角度看，香港楼市长期以来展现出强大的稳定性和抗跌性。尽管市场偶有波动，但在全球资产配置的大格局中，香港房产始终是优质资产的代表。启德作为新兴的核心区域，随着基础设施不断完善、人口持续流入，房价上升潜力巨大。数据显示，在 “撤辣” 后的一段时间里，启德部分楼盘价格已出现明显涨幅，让早期投资者尝到了甜头，也吸引更多人跟风入场。

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对于部分内地购房者而言，在启德买房是出于刚需及长远生活规划。随着香港与内地交流日益紧密，越来越多内地人才选择赴港工作、学习。在港读书毕业留港工作的学生，以及为子女教育而来的陪读妈妈群体，构成了购房刚需的重要部分。他们发现，在 “撤辣” 后，买房供房相较于租房更为划算，还能为在香港的长期生活提供稳定的居所。

内地客的大规模扫货行为，对香港楼市产生了深远影响。从短期看，直接带动了楼市成交量的飙升。2024 年 3 月，香港一手楼市成交达到 4074 宗，相比 “撤辣” 前一个月的 229 宗，增长近 17 倍。启德区域更是一马当先，成为成交热点区域。大量资金的涌入，也提升了市场信心，开发商加快推盘节奏，仅 3 月 27 日至 3 月 31 日，市场便迎来 1000 个新单位供应。

长远来看，内地客的购房行为推动了启德及周边区域的城市更新与发展。为满足购房者需求，区域内的商业、教育、医疗等配套设施将加速完善，进一步提升区域的居住价值与城市竞争力。同时，也促使香港楼市格局发生微妙变化，新兴区域如启德的地位愈发重要，逐渐改变人们对香港房产投资的传统认知，不再局限于中环、半山等传统豪宅区。

然而，热潮背后也需保持理性。香港房价基数较高，即便 “撤辣” 后购房成本降低，对购房者的资金实力仍有较高要求。市场供应增加可能导致未来房价涨幅受限，投资回报率存在不确定性。内地购房者在投身香港房产投资浪潮时，需充分了解香港楼市规则、政策细节，谨慎评估自身财务状况与投资目标，避免盲目跟风。

香港 “撤辣” 后的楼市热潮，尤其是内地客在启德区域的疯狂扫货现象，是政策、市场、区域发展等多种因素交织的结果。这一热潮既为香港楼市注入活力，带来新的发展机遇，也提醒着投资者，在香港买房投资，机遇与挑战并存，唯有理性抉择，方能在香港楼市这片充满机遇的海域中，驶向财富的彼岸。

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