内地人可以去香港买房吗?

先来说说购房资格。在身份与年龄方面，根据香港法律，购房者需年满18周岁 ，拥有独立进行房产交易、签署具有法律效力购房合同的资格，承担购房带来的权利与义务。从身份类别看，内地人士和香港本地居民一样，享有平等购房机会，不再受额外限购政策约束。也就是说，不管你是想在香港买一套房用于自住，开启在香港的新生活；还是打算购置多套房用于投资，分享香港房产市场的红利，在资格上都是可行的。另外，内地人士也可以选择在香港注册公司并以公司名义购房，但公司必须有实际业务运作并缴纳相应税费 。比如一些内地企业在香港拓展业务时，会注册分公司并购置房产，用于办公及资产配置。

但香港存在一些特殊房产类型，对购买者身份有限制。公屋是香港政府为低收入群体提供的保障性住房，只有符合特定低收入标准和居住条件的香港本地居民家庭才有资格申请租住，内地人不能购买 。居屋即居者有其屋计划下的房屋，是香港政府资助低收入家庭购房的项目 。未补地价的居屋在转售、出租等方面受到严格限制，内地人士不能购买，补地价后的居屋则可在市场上自由交易，内地人可正常购买 。村屋通常只有拥有原居民身份的人才有资格购买，内地人士无法购买 。

接着是资金准备，这可是购房的关键环节。非香港本地居民购买自住用房，最低首付比例通常为房价的30% 。例如，若你看中一套价值1000万港币的房产用于自住，那就得准备300万港币的首付资金 。要是购房目的是投资出租，首付比例要求更高，一般为房价的40% 。同样以1000万港币的房产为例，用于投资出租的话，首付就需准备400万港币。而且在香港购房，必须支付港币或美金，一般以港币为主。内地购房者需要提前做好资金兑换与跨境转账安排，常见方式是通过银行进行合法的外汇兑换和跨境汇款，但要遵守国家外汇管理规定，每人每年有5万美元的外汇额度限制，大额资金转移可能需要提供详细的资金来源证明等文件 。也可以提前在香港开设银行账户进行资金操作，提前存入足够港币以满足购房支付需求 。

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再谈谈大家关心的税费问题。香港购房税费按房价呈阶梯式上涨，从100港元印花税到最高4.25%不等 。值得庆幸的是，自2024年2月28日起，香港特区政府宣布取消针对房地产市场的额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。这一政策调整可帮了内地购房者大忙，现在购房仅需缴纳最基础的从价印花税，和香港本地居民享受同等政策，购房成本大大降低 。

如果你打算贷款买房，银行会严格审查购房者的信用记录 ，良好的信用记录能增加贷款获批概率，还可能获得更优惠的利率 。信用记录主要包括个人在金融机构的借贷还款记录、信用卡使用情况等 。以资产抵押形式申请按揭的购房者，需名下有在港超过三个月的现金、股票等资产 。内地收入人士若以内地收入申请贷款购买3000万以下房子，最高按揭可达7成 。同时，如果能证明与香港有紧密联系，如在香港有直系亲属居住、在香港有商业投资等，可申请更高成数的按揭贷款 。比如内地企业主在香港有分公司且业务往来频繁，子女也在香港读书，申请贷款时银行会根据其与香港的紧密联系，适当提高贷款额度 。

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