内地客对香港楼市影响有多深?2025 年赴港购房热潮仍在吗?

香港楼市，向来以其独特的地位与复杂的市场动态备受瞩目。在诸多影响因素中，“内地客” 的身影愈发凸显，他们的购房行为对香港楼市产生了不容小觑的影响，而其近期的购房动向也成为市场关注的焦点。

内地客影响力：从数据看变化

从历史数据的维度来审视，内地客对香港楼市的影响力经历了一个逐步攀升的过程。在过去，受限于政策、市场认知等因素，内地客在香港楼市的参与度相对较低。然而，近年来，随着香港与内地在经济、社会等多方面交流的日益紧密，以及香港楼市政策的动态调整，内地客逐渐成为香港楼市中一股不可忽视的力量。

香港中原地产数据显示，2025 年截至 7 月份，香港整体私楼（含一二手）住宅成交 31190 宗，当中普通话拼音买家达到 7547 宗，占比 24.2%，与去年全年的 24.6% 占比相当接近。这意味着，自去年以来，香港每卖出 10 套房，就有约 2.4 套为内地客购买。回溯到 2016 年上半年，香港整体私楼成交 17142 宗，当中普通话拼音买家 1762 宗，内地买家占比仅为 10.3% 。近十年间，内地客赴港买房占比的最低值出现在 2020 年上半年，当时香港成交 23988 套房，但普通话拼音买家只占 2209 套，占比低至 9.2%。但自 2023 年起，伴随香港楼市政策逐渐宽松，内地客赴港买房占比逐渐上升，2023 年上半年首次占比达到 15.9%；在 2024 年撤辣后更是创下新高，达到 24.5%。由此可见，内地客在香港楼市的影响力呈显著上升趋势，已然成为影响市场供需结构的重要因素之一。

内地客持续涌入的驱动因素

内地客持续涌入香港楼市，背后有着多方面深层次的驱动因素。政策层面，香港特区政府为了活跃楼市、吸引人才与投资，于 2024 年 2 月 28 日宣布全面 “撤辣”，撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一举措使得内地买家与香港永久居民在购房税费上基本无差异，仅需缴纳从价印花税，大大降低了内地客的购房成本。以一套价值 1000 万港元的房产为例，在 “撤辣” 前，内地买家可能需缴纳高达 300 万港元左右的额外税费，而 “撤辣” 后，这部分成本大幅降低，极大地刺激了内地客的购房意愿。

从投资角度来看，香港作为国际金融中心，拥有稳定的政治环境、健全的法律体系、高效的金融市场以及优质的教育和医疗资源，其房产具有较高的保值增值潜力。与内地部分一线城市相比，香港楼市在全球资产配置中具有独特的地位，能够为内地投资者提供多元化的资产组合选择。尤其是在人民币国际化进程加速的背景下，持有香港房产成为部分内地投资者实现资产全球布局、抵御汇率风险的重要手段。此外，香港的租金回报率相对可观，以 1000 万港元左右的物业为例，月租金大概能到 3 万港元，良好的租售比吸引了不少内地投资者赴港购置房产用于出租，以获取稳定的现金流回报。

在人才流动方面，香港特区政府自 2022 年底推出一系列 “抢人才” 措施，成效显著。截至 2025 年 7 月底，香港各项人才引进计划共收到约 51 万份申请，其中约 34 万份获批，超过 22 万名人才已抵港，并携带超 10 万名受养人落户。这些内地人才在港工作、生活，自然产生了刚性的住房需求，进一步推动了内地客在港购房的热潮。

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近期内地客购房动态追踪

聚焦当下，内地客在香港买房的热情依旧高涨。据美联物业研究中心统计，2025 年 6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位。香港中原地产数据也显示，2025 年 4 月份，香港私人住宅录得 1207 宗姓名采用普通话拼音的买家入市个案，较 3 月份的 1212 宗略减，但已连续两个月维持逾千宗水平。2025 年首四个月，普通话拼音买家共录得 3782 宗入市个案，当中一手占 1652 宗，二手占 2130 宗，总涉资逾 343 亿元 。

从区域偏好来看，内地买家置业最多的五个地区集中在大埔墟、启德新区、何文田、北角及天水围等地。其中，启德新区的普通话拼音买家占比高达 53%，即每两宗成交便有一宗来自内地买家。启德新区作为香港的新兴发展区域，规划完善，交通便利，配套设施逐步成熟，吸引了大量内地客在此购置房产。而大埔墟等区域，凭借其优美的自然环境、相对亲民的房价以及较为完善的生活配套，也受到内地客的青睐。在价格区间上，成交总价 500 万元或以下的一手及二手买卖比例齐升。2025 年首四个月一手低价比例急升至 45%，创 2009 年后的 16 年新高；二手低价比例更升至占比 51%，创 2016 年后的 9 年新高。这表明内地客在香港购房时，除了关注房产的投资价值外，也越来越注重性价比，倾向于选择中低价位的房产以满足自住或稳健投资的需求。

综合而言，内地客对香港楼市的影响日益深远，从市场成交量到价格走势，从区域偏好到产品选择，都在一定程度上重塑着香港楼市的格局。近期，内地客持续活跃的购房态势，不仅为香港楼市注入了活力，也为市场的复苏与发展提供了有力支撑。展望未来，随着香港与内地交流合作的进一步深化，以及香港楼市政策的持续优化，内地客在香港楼市的表现值得持续关注，他们有望在香港楼市的发展进程中扮演更为重要的角色。

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