在梅州,靠收房租多快能回本?

“租售同权”

成了房地产最热门的词汇。

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住建部有关负责人明确表示，

将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

因此，现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。

“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。

而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。

以租养房

真的养得起吗？

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以租养房是当下不少人都会选择的一种方式，特别是常年在外打工，但是在梅城却有一套常年空置的房子的人，大多会选择将房子出租，然后以租金来缴付房贷。也有不少人购置了两套房、三套房，靠着收租金过上了“包租婆”的生活，然而“包租婆”真的那么好当？

在梅城，房租的回报率到底是多少？

小编就拿朋友新购得的一套房屋来为大家算一算。

房租回报率

到底梅城楼市还适不适合投资？

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如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，房屋保养费要算起来比较困难，在这里我们直接以物业费计算。

朋友新购的房屋位于梅县区，总价42万，面积86㎡，精装修，拎包入住，小型小区，交通尚可，社区配套一般，物业费一年约1200。小编在网上仔细得阅览了近期发放的租房信息，这一类的房子房租大约在2000—2500左右，我们按照2500计算，一年的租金便是30000元。

按照（1年租金-房屋保养费）/房屋价格的计算方式：（30000-1200）/420000，回报率则约等于6.9%，一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。

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靠收租啥时能回本？

计算了回报率之后，我们不妨计算一下，在梅城靠收房租多久能回本呢？

那就要以相反的方式计算了：房屋价格/（1年租金-房屋保养费）=420000/（30000-1200）=14.58，也就是说，回本大约需要十四年半，若是算上其它一些维修保养的费用以及装修费用，回本则大约需要二十年的时间吧。

文丨壳大

图丨网络