香港买房需要交多少税?

在香港购房，税费是购房者必须考虑的重要因素之一。了解清楚这些税费，不仅能帮助你更好地规划购房预算，还能让你在购房过程中避免不必要的麻烦。香港的房产税费政策在2024年2月28日发生了重大变化，全面撤销了买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）等“辣招”，这使得购房成本大幅降低。那么，现在在香港买房到底需要交多少税呢？

一、印花税

印花税是香港房产交易中最主要的税费之一。自2024年2月28日起，香港全面撤销了买家印花税、新住宅印花税等“辣招”，现在购房者只需按照从价印花税的标准缴纳。从价印花税的税率根据房价不同而有所差异，具体如下：

房价不超过400万港元：税率为100港币。

房价超过400万港元且不超过432.378万港元：计算方式为100港币加上超出400万港元部分的20%。

- 房价超过432.378万港元且不超过450万港元：按房价的1.50%计算。

- 房价超过450万港元且不超过600万港元：税率为2.25%。

- 房价超过600万港元且不超过900万港元：税率为3%。

- 房价超过900万港元且不超过2000万港元：税率为3.75%。

- 房价超过2173.9121万港元：税率达4.25%。

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二、差饷和地租

除了印花税，买房后还需要缴纳差饷和地租。差饷是按物业的年租值的5%计算，而地租则是按年租值的3%计算。不过，并非所有物业都需要缴纳地租，只有部分因历史原因形成的土地才需要缴纳。

三、律师费和中介费

买房过程中，律师费是必不可少的，一般在几千到1万港币左右。如果是购买二手房，还需要支付中介费，通常是房价的1%。而新房一般不收取中介费。

四、其他费用

除了上述主要税费外，购房过程中还可能涉及一些其他费用。例如，如果购买的是二手房，可能需要支付楼价1%的中介费。此外，每月还需要缴纳管理费，一般为3~4元/平方尺。

购房前，要明确自己的购房预算，涵盖房价、税费、律师费、装修费等各项开支。内地人购房需用港币支付，不能直接刷内地卡或使用人民币，可通过银行跨境汇款，每人每年有5万美元的外汇额度，超出额度需提供购房合同等证明。

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