香港购房税费全解析:一文掌握置业成本精明决策!

在香港买房，除了要关注房价，各类税费和额外费用也不容小觑，它们会显著影响购房成本。下面就为你详细梳理在香港买房会涉及的税费和额外支出项目。

一、主要税费

（一）印花税

印花税在香港房产交易税费中占比颇高。自 2024 年 2 月 28 日 “撤辣” 政策实施后，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）取消，购房者只需按从价印花税标准缴纳。从价印花税依房价不同，税率分档设置：

房价不超 400 万港元：固定缴纳 100 港元，这对预算有限的购房者而言，极大减轻了税费负担，低总价房产交易成本优势明显。比如购买一套 380 万港元的房子，印花税仅 100 港元 。

房价超 400 万港元且不超 432.378 万港元：计算方式为 100 港元加上超出 400 万港元部分的 20%。若购置一套 420 万港元住宅，超出 400 万港元的部分是 20 万港元，需缴纳印花税为 100 + 200000×20% = 40100 港元。

房价超 432.378 万港元且不超 450 万港元：按房价的 1.50% 计算。购买一套 440 万港元住宅，需缴印花税 4400000×1.5% = 66000 港元。

房价超 450 万港元且不超 600 万港元：税率为 2.25% 。若房价是 500 万港元，印花税为 5000000×2.25% = 112500 港元。

房价超 600 万港元且不超 900 万港元：税率 3% 。比如一套 800 万港元房产，印花税是 8000000×3% = 240000 港元。

房价超 900 万港元且不超 2000 万港元：税率 3.75% 。若购买 1500 万港元房产，需缴印花税 15000000×3.75% = 562500 港元。

房价超 2173.9121 万港元：税率达 4.25% 。若房产价值 3000 万港元，印花税为 30000000×4.25% = 1275000 港元 。

此外，香港永久居民首次购房可按首套置业优惠税率缴纳从价印花税，非永久居民在特定政策下，也可能享受与永久居民相同税费待遇或符合条件可退税 。

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（二）差饷

差饷是香港针对房产物业征收的税项，按季度预缴。2024 - 25 财政年度，非住宅物业差饷征收率统一为 5%；住宅物业方面，应课差饷租值 550,000 港币或以下的，差饷征收率为 5% ，应课差饷租值超过 550,000 港币的住宅物业，2024 - 25 年度第 1 - 3 季差饷征收率为 5% ，从第 4 季（2025 年 1 - 3 月）起，应课差饷采用累进差饷征收率计算 。差饷是按物业的年租值一定比例征收，用来维持区域公共服务、环境清洁等公共事务开支 。比如一处年租值评估为 60 万港元的住宅物业，在 2024 年全年，若适用 5% 征收率，每季度需缴纳差饷 600000×5%÷4 = 7500 港元 。

（三）地租

部分因历史原因形成土地契约的物业需缴纳地租，通常为应课差饷租金的 3% 左右 。不过香港大量地契将于 2047 年 6 月 30 日或之前到期，港府计划立法实现地契自动续期，续期后业主每年仍需支付应课差饷租金 3% 的地租 。假设某物业应课差饷租金每年为 40 万港元，那么每年需缴纳地租 400000×3% = 12000 港元 。

二、额外费用

（一）首付

香港本地人购买住宅，若符合特定条件，首付最低可达 1 成 。例如购买一套价值 800 万港元房产，本地购房者首付最低 80 万港元即可 。非本地居民若为自住需求，首付至少 3 成；用于投资出租，则需 4 成 。如非本地居民购买一套 1000 万港元房产用于自住，首付至少需 300 万港元；若用于投资出租，首付则要 400 万港元 。

（二）律师费

无论买卖一手房还是二手房，房产交易涉及买卖合约、楼契、按揭契等诸多法律文件，需专业律师协助审阅处理，因此要支付律师费 。律师费依房屋成交价、楼龄、贷款额等因素确定，一般在几千元 。若房屋楼龄长，或涉及复杂地权等问题，律师需查阅资料多，处理法律事务复杂，费用可能更高，甚至过万 。比如购买一套楼龄 20 年、成交价 1200 万港元的二手房，若交易涉及地权变更等复杂问题，律师费可能达到 1.2 万港元 。

（三）中介费（二手房）

购买二手房时，买家通常要支付房价 1% 左右中介费给中介 。若购买一套 700 万港元二手房，需支付中介费 7000000×1% = 70000 港元 。购买一手房，买家一般无需支付中介费，不过有些购房者会找中介帮忙，以便获取更多购房优惠和机会 。

（四）按揭保费

买家首付不足时，申请按揭需购买按揭保险并支付保费 。保费依贷款额、按揭成数、还款年期等因素决定 。比如贷款额 600 万港元，按揭成数 8 成，还款年期 30 年，经计算可能需支付按揭保费约 15 万港元 。

（五）管理费

所购房屋若涉及保安、清洁、会所设施保养及维修等方面支出，业主需缴付管理费 。管理费一般按实用面积计算，常见标准为 4 - 5 港元 / 平方尺或 3 - 4 港元 / 平方呎 。若购买一套实用面积 1000 平方尺房子，按 4 港元 / 平方尺计算，每月需缴纳管理费 1000×4 = 4000 港元 。

（六）其他潜在费用

维修基金：一些楼盘会要求业主缴纳维修基金，用于物业公共区域和设施大规模维修、更换，费用依楼盘规定，可能一次性缴纳一笔费用，或按一定比例随管理费定期缴纳 。

水电煤等开通费用：收房后开通水电煤等公用事业服务，可能产生一定开户费或押金 。例如开通电力服务，可能需缴纳几百港元押金 。

装修费：若购买毛坯房或需重新装修，装修费用弹性大，依装修风格、材料、面积等因素而定，少则几十万港元，多则数百万港元 。比如一套 120 平方米房子进行中等档次装修，可能花费 150 万港元左右 。

在香港买房前，购房者务必全面了解上述税费和额外费用，提前做好财务规划，避免因费用预估不足影响购房计划 。如有需要，可咨询专业房产中介、律师或税务顾问，获取精准详细信息 。

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