香港 100 平房子价格揭秘:购买需准备多少资金?

在香港，100 平方米的房子算得上 “大宅”，足够一家五口从容居住。这样的房子价格像被区域划了条分水岭，从 1800 万港币到 6000 万港币不等，每一笔差价背后，都是地段、配套和稀缺性的直观体现。想知道得准备多少钱，得先看看不同区域的 “价格标尺”。

港岛：100 平房子是 “高端门槛”，4000 万起是常态

港岛核心区的 100 平房子，价格足以让人咋舌。中西区、湾仔的 100 平三居室，总价基本在 4500 万到 6000 万港币。就拿中西区的半山来说，这里的 100 平房子多是低密度豪宅，带私家花园或超大露台，单价能达到 55 万港币 / 平方米，总价直奔 5500 万港币。即便是普通高层住宅，看不到维港夜景的那种，单价也在 45 万港币 / 平方米左右，100 平总价 4500 万港币。这些房子大多是 2010 年后建成的，小区有 24 小时安保、私人会所和恒温泳池，步行 5 分钟内必有地铁站和高端商场，生活便利度无可挑剔，但价格也足够 “硬核”。

往港岛边缘的筲箕湾、柴湾走，100 平房子价格会降一档，但依旧不便宜。筲箕湾的 100 平三居室，总价约 3200 万到 3800 万港币，单价 32 万到 38 万港币 / 平方米。这里到中环的通勤时间比核心区多 20 分钟，但部分房源能看到海景，小区密度也低一些。100 平的房子能做到四居室，客厅面宽 4 米，主卧带独立卫浴和衣帽间，阳台能放下藤椅和小茶几，自住舒适度很高，只是对普通家庭来说，首付压力就不小 —— 按首付 30% 算，至少要准备 960 万港币。

九龙：100 平房子 “性价比之选”，2000 万起能入手

九龙的 100 平房子选择更接地气。观塘、九龙湾这些区域，100 平四居室总价 2000 万到 2800 万港币。观塘的 “凯汇” 有 100 平房源，总价 2500 万港币，单价 25 万港币 / 平方米。楼龄 12 年，小区带空中花园和儿童游乐区，步行到观塘线地铁站 8 分钟，周边有 APM 商场和菜市场，日常购物、通勤都方便。这样的房子每个卧室都能放下双人床，客厅连接阳台，采光充足，适合有两个孩子的家庭，租金能到 3.5 万港币 / 月，租金回报率约 1.7%。

尖沙咀、油麻地的 100 平房子价格稍高，总价 2800 万到 3500 万港币。尖沙咀的 100 平房子多是高层公寓，能看到维港景色的房源单价 32 万港币 / 平方米，总价 3200 万港币。这里交通四通八达，到中环坐地铁 15 分钟，周边商场、餐厅林立，生活氛围浓厚。部分房源是 2000 年代建成的，虽然楼龄稍长，但保养得不错，楼下就是地铁站，对于看重地段的人来说很有吸引力，只是首付要准备 840 万港币起，月供压力也不小。

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新界：100 平房子 “空间自由”，1800 万左右能搞定

新界是 100 平房子的 “亲民区”。元朗、屯门的 100 平四居室总价 1800 万到 2500 万港币。元朗的 “朗屏 8 号” 100 平房源，总价 2200 万港币，单价 22 万港币 / 平方米。步行到西铁线朗屏站 5 分钟，到九龙塘 30 分钟，周边有元朗广场和社康中心，生活配套齐全。100 平的房子能做到四室两卫，还有独立储物间，对于多子女家庭来说实用性拉满。北部都会区规划落地后，这里的房价有缓慢上涨空间，目前租金 2.8 万港币 / 月，回报率约 1.5%。

沙田的 100 平房子总价 2200 万到 2800 万港币，单价 22 万到 28 万港币 / 平方米。沙田居住氛围好，有新城市广场和香港中文大学，小区绿化多。“名城” 的 100 平房源，总价 2500 万港币，楼下就是东铁线沙田站，到九龙塘 15 分钟。周边有多个中小学，适合重视教育的家庭，租金 3 万港币 / 月，租客多是教师或医生，租期稳定。

离岛：100 平房子 “宁静之选”，1900 万起有交易

离岛的 100 平房子价格看交通。东涌的 100 平三居室总价 1900 万到 2500 万港币，单价 19 万到 25 万港币 / 平方米。东涌的 “蓝天海岸” 100 平房源，总价 2200 万港币，步行到东涌线地铁站 10 分钟，到中环 30 分钟。小区有泳池和会所，部分房源能看到山景，居住环境安静，适合不常往市区跑的家庭。东涌线延线明年通车后，通勤时间会缩短，未来房价有一定增值空间。

长洲、南丫岛这些远郊离岛，100 平房子总价 1800 万到 2200 万港币，单价 18 万到 22 万港币 / 平方米。但交通不太方便，主要靠渡轮往返市区，适合养老或远程办公的人。这类房子多是低密度住宅，带小院子，居住体验独特，只是流通性较差，未来想转手可能要等 3 到 6 个月。

香港 100 平房子的价格，本质是 “空间与地段的交换”—— 在港岛，用高价换核心地段；在九龙，用中等价格换成熟配套；在新界，用低价换宽敞空间。购买前除了总价，还要算上税费 —— 印花税按 1.5% 算，100 平房子至少要多准备 30 万港币；律师费、验楼费约 5 万港币。综合下来，买一套 100 平房子，至少要准备总价 35% 左右的资金，才能从容入手。

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