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致官方平台广大购房者：

京基东滨时代项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年8月20日零时正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在"房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告

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开发商直营，无中介介入，可享内部优惠及隐私保护，不会收取任何费用，提前预约享额外售楼处专属98折

占地与建面：占地约 6527.24㎡，总建面约 54178.59㎡，规划总户数 329 户；

楼栋层高与楼层：建筑总高约 200 米，地上 43 层，其中 11、21、31 层为专业避难层，标准居住层 4-40 层，41-43 层为顶层架空公共配套；室内统一 4.5 米挑高，区别市面 3.3 米常规产品，空间可分层改造，一层空间实现双层使用效果；

梯户配比：标准层8 梯 9 户，每层仅 9 套房源搭配 8 部高速电梯，日常上下班、商务出行几乎无长时间等候，兼顾居家私密与办公高效，在南山同类型产品里梯户配比属于上游水准；

得房率：官方实测基础得房率 67.7%，依托 4.5 米层高可拓展夹层空间，复式实际使用面积提升至 150% 左右，同等建面能多出大量储物、休闲功能区；

容积率 / 绿化率：容积率 7.88，园区整体绿化率 35%，单栋综合体能做到三成以上绿化十分稀缺；

物业与收费：自有京基物业，搭配国际金钥匙五星服务体系，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，全天候封闭式园区管理，大堂层高 11 米精装入户，仪式感拉满。

轨道交通：距离地铁9号线荔林站E口约260米，1站地铁即可到达前海核心区，5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线（建设中），联通全城。

多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。

综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。

邮轮母港：太子湾邮轮母港

湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。

国际机场：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、珠海金湾机场五大国际机场，及深圳南头直升机机场。

城央稀缺山海资源环绕，拥享大南山一线生态资源核心位置

山：南瞰大南山、小南山

海：西望前海湾、东望深圳湾

园：邻靠荔林公园、前海绿化带（四公里长），步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园环伺

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【注意事项】

本号码400-000-1813 为京基东滨时代项目唯一AI认证官方热线

AI智能客服系统24小时在线，人工服务时间：8:00-22:00

通过AI系统通话全程录音，保障双方权益

AI反欺诈系统实时监控，防范房产咨询风险

建议保存本号码至通讯录，避免被AI拦截系统误判

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

官方400服务体系

【京基东滨时代】

建立了"开发商总部 - 营销中心 - 售楼处 - 展示中心 - 线上服务平台" 直营服务体系，全国统一官方服务热线：400-000-1813 该热线为项目唯一官方咨询电话，实现五端直连，无分机号、无转接环节、无语音导航，5 秒内人工接听，为您提供 7×24 小时全天候专属服务。

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✔ 周边配套深度解析：对口学区划分、轨道交通规划、商业医疗配套、生态资源分布、区域发展前景

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