大陆人在香港买房可以贷款吗?

香港作为国际化大都市，优质教育、医疗资源丰富，金融环境也非常自由，吸引着不少大陆人前往购置房产。答案是肯定的，大陆人在香港买房可以贷款 。不过，贷款审批和额度会受到一些因素的影响。

根据2024年相关政策调整，香港房产的按揭成数上限有了新变化 。无论是住宅还是非住宅物业，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否首置，按揭成数统一调整到70% 。这意味着，大陆人在香港买房，最高能贷到房价的70% 。举例来说，如果你看中一套价值1000万港元的香港房子 ，按照政策，你最多可以贷款700万港元 ，首付则需要准备300万港元 。

不过，银行实际批出的贷款额度并非一成不变，还会参考其他因素 。比如，银行会对房产进行估值 ，如果房产估值低于购买价格 ，贷款额度也会相应降低 。假设一套房子成交价为800万港元 ，但银行估值只有750万港元 ，按照70%的按揭成数 ，你能贷款的金额就是750万×70% = 525万港元 ，而不是800万×70% = 560万港元 。

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贷款资质很关键

收入证明：银行需要了解你的还款能力，所以收入证明必不可少 。如果你是受薪人士 ，需要提供近半年以上的银行流水、工资单（需盖章）以及完税证明 。这些材料要保证一致性 ，能清晰地显示你的收入情况 。银行会根据你的收入水平来评估你每月的还款能力 ，一般要求每月的总供款不能超过收入的50% 。并且，内地的工资收入在计算时，通常只能按70%计算 。比如，你月收入3万人民币 ，银行认定的有效收入约为3万×70% = 2.1万人民币 ，再换算成港元来评估你的还款能力 。如果你是自雇人士，包括企业主、自由职业者等 ，提供的资料会有所不同 。一般需要提供公司的营业执照、近一年验资报告（内地）、近一至两年审计报告或财务报表及最近6个月公司银行户口流水账纪录等 ，以此证明你的收入稳定性和还款能力 。

贷款流程走一遍

1. 预先估价：在买房前，建议先找银行或专业评估机构对意向房产进行估价 。预先了解物业价值 ，有助于你预测银行能否借足按揭成数 ，也能让你更准确地制定购房预算 。比如，你想买一套心仪的香港房子 ，通过估价发现房产价值与卖家报价相符或相近 ，那么按照70%的按揭成数 ，你就能大致算出可贷款金额和需要准备的首付金额 。

2. 提交申请：准备好上述提到的收入证明、身份证明、房产相关资料（如房地产认购书/楼宇买卖合同 ）等 ，向银行提交贷款申请 。填写申请表时 ，务必如实、准确地填写信息 ，避免因信息错误或虚假导致申请被拒 。

3. 银行审批：银行收到申请后 ，会对资料进行审核 ，评估你的还款能力和信用状况 ，同时对房产进行再次评估 。这个过程一般需要一定时间 ，可能是几周 。期间 ，银行可能会要求你补充其他资料 ，要积极配合 。

4. 签署贷款文件：如果贷款申请获批 ，银行会通知你签署贷款文件 。这些文件包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款 。签署前 ，一定要仔细阅读 ，如有疑问 ，及时咨询银行工作人员或律师 。

5. 抵押登记：签署文件后 ，需要办理房产抵押登记手续 。这一步通常由银行或律师协助办理 ，将房产抵押给银行 ，作为贷款的担保 。完成抵押登记后 ，银行就会放款 。

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