香港买房全流程:从选房到过户,一篇讲清楚。

香港买房流程看似复杂，实则每个环节都有清晰的规则可循。结合一手房与二手房的差异，从选房、议价到过户收楼，只要按步骤推进，就能避开大部分坑。下面把全流程拆解开，用大白话讲明白每一步该做什么。

选房是第一步，也是最关键的铺垫。要是图省心，一手房是优选，直接对接开发商，流程标准化，还能享受到 5-10 年的结构质保。可以先通过发展商官网或代理登记意向，参加抽签或选房会，选好后就能进入交易环节。要是想捡成熟配套的二手房，得先找持牌地产代理，签《地产代理协议》时一定要看清有效期、佣金标准，以及是否为双边代理。不管选哪种，“睇楼” 时都要仔细：检查墙壁有没有水渍、水电设施是否正常，还得通过 “物业资讯网” 查实用面积、楼龄，有斜坡的话要问清维修责任。

选好房就进入议价和签临时合约阶段。二手房议价成功后，要签临时买卖合约，同时交 3%-5% 的 “细订”，这笔钱是有法律约束力的，反悔会损失订金。一手房则在选房当天签临时合约，通常付 5% 的临时订金。这一步最容易踩坑的是产权问题，一定要让代理提供土地登记册，查清楚物业有没有按揭、抵押或违例建筑，要是居屋这类特殊房产，得确认卖家已经缴清补价解除转让限制。

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接下来是签正式合约和办理按揭，这是资金规划的核心。二手房一般在签临时合约 14 天内签正式合约，此时要再付 5%-7% 的 “大订”，细订加大订合计 10% 左右。一手房则在 5 个工作日内签正式合约，后续按付款计划交钱。按揭方面，现在香港银行最高能做 7 成按揭，“按保” 还能帮首付不够的买家降低门槛。申请按揭时要对比利率、还款年期和提前赎楼的违约金，选最适合自己的方案。同时别忘了准备印花税，2024 年 “撤辣” 后都按从价税率算，400 万以下只要 100 港元，超过的按阶梯计算，楼花还能分两期缴交缓解压力。

签约后到过户前，还有两项重要工作：缴费和验楼。一次性费用除了印花税，还有律师费，普通住宅 1 万 - 2 万港元就能搞定，豪宅或复杂物业会贵些。另外还有查册费 200-500 港元、土地注册费按房价阶梯收取，这些杂费加起来大概几千到一万港元。要是买二手房，一定要让卖家提供近一年的差饷和地租缴费证明，避免接手欠费物业。验楼环节不能省，二手房在成交前要再去看一次，确认设施完好且 “交吉”；一手房收楼时要对照入伙纸检查，有问题当场让开发商整改。

最后是过户交收，也就是 “成交日”。这天要和卖家在律师楼签转让契，缴清楼价尾数，同时支付剩余的税费。律师会把文件提交土地注册处，完成后你就能拿到钥匙和房产证，整个流程就算走完了。二手房交易顺利的话 3-4 个月能完成，一手房现楼更快，1-3 个月就能搞定。

其实香港买房流程的核心就是 “先查清楚、再签合同、按步骤交钱”。只要找持牌代理、靠谱律师，把产权、费用、房屋状况这三件事核实清楚，就能避免 90% 的风险。现在政策利好不断，流程也越来越透明，只要跟着步骤走，不管是买一手房还是二手房，都能顺顺利利拿到属于自己的香港物业。

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