你不会想错过的2017年梅州市房地产年报!

梅州市房地产行业协会和世联房地产咨询(惠州)有限公司日前联合发布《2017年梅州市房地产年报》，详细介绍了去年我市房地产市场的发展状况。

一级市场：城区和非城区冷热不均

2017年我市共挂牌供应202宗，面积459.17万㎡，同比上涨17.3%，起始金额总共56.96亿元，同比上涨68.8%。

其中，成交186宗，面积439.68万㎡，同比上涨55.15%，成交金额共84.49亿元，同比上涨144%。

从供应量构成来看，以工业用地、住宅用地（记者注：该项下含商住，全文同）为主。由于我市着力发展梅兴华丰产业集聚带，故全年土地供应以工业用地占比最多，占整体供应面积的45.03%；住宅用地则占44.95%。

各片区土地供应中，梅县区同时占据了工业用地和住宅用地类型的榜首，总供应土地共177.96万㎡，占整体供应量的38.76%。蕉岭、兴宁、丰顺以工业用地为主导，五华则以住宅用地为主，住宅用地供应量仅次于梅县区，达26.97万㎡。

从成交量结构看，工业用地与住宅用地（含商住）仍是成交主体。其中工业用地共200.75万㎡，占整体成交量45.66%；住宅用地（含商住）共193.07万㎡，占整体成交量43.9%。梅县区成交面积位列排名前列，共171.82万㎡，占整体成交量的39.1%；江北片区成交金额位列排名前列，共25.97亿元，占总成交金额的30.7%。

随着一二线城市地产政策严控，加上梅州政府积极招商引资，经济城市发展迅速等综合作用下，保利、恒大、万达、富力、碧桂园等各大品牌房企纷纷布局梅州城区，拿地积极性高涨，城区楼市竞争呈白热化。

数据显示，全市商住/住宅用地的地面价从年初的2200元/㎡，至年底已破3800元/㎡，各县（市、区）的地面价虽然也有所上涨，但热度远不及城区。

二级市场：供应增库存减量价齐升

受品牌开发商多个项目大量推货影响，去年我市商品房预售总体供应新增15694套，新增面积232.74万㎡，同比上涨27.77%，预售供应量继续上涨。

从各片区预售情况看，江南供应量减少，江北（含芹洋半岛）和梅县供应量增加。其中梅县新增供应8280套，共120.32万㎡，占比达51.7%，片区排名排名前列，随后依次是江北（含芹洋半岛）片区和江南片区。

2017年我市商品住宅库存量10427套，相比年初微降5%，存量去化周期中枢波动下移，去化周期下降到6.2个月，相比年初的11.8个月缩减5.6个月。

从近年库存走势来看，我市商品住宅库存自2014年以来持续下降，达到近五年较低水平。各片区中，江南、梅县的供求比分别0.45、0.9，江北（含芹洋半岛）供求比为1.04，江南、梅县处于供不应求，其中江南供求失衡较严重，这与江南土地供应几近饱和呈现一致性，而梅县则是由于刚需旺盛，仅有江北供求平衡。

近年梅州城区商品房成交量逐年上升，2017年梅州城区商品房销售面积250.58万㎡，同比上升14.51%。 从月度来看，去年全年成交量随节点波动变化，10月份达到全年峰值，销售面积达27.22万㎡。除1、6、7月市场较冷淡，成交节奏有所放缓外，全年市场整体表现较为活跃。

市民最为关注的城区领域，近年商品房销售额呈阶梯式上升 ，2017年达159.26亿元，同比上升34.32%。而城区商品房均价自2015年以来呈斜坡式增长，在2017年价格上涨迅猛，实现均价6356元/㎡，增长幅度达17.29%，为近五年较大。

来源：梅州日报