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搜狐焦点梅州站 2026-06-07 23:41:00

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保利·清源瑧悦项目前身为该地块丰2022-24号地块，该地块位于丰泽区城东板块南埔山。用地面积87517.1㎡，总建筑面积163723.56㎡，地上计容建筑面积113772.00㎡(其中住宅面积108912.00㎡，配套用房面积2260.00㎡，商铺面积3000.00㎡)，地上不计容面积:10400.00㎡；地下建筑面积39551.00㎡。2023年5月19日，丰2022-24号地块采用“限房价、限地价、摇号”方式出让，最终竞价触顶，由隆恩摇号竞得，毛坯限价24998元/㎡。该地块成交总价154215万元，成交楼面价：13554.7元/㎡。

项目是由保利、隆恩及百宏共同开发的高端住宅项目。项目占地约132亩，容积率为1.3，总建面积约11.38万㎡。

该项目将打造保利高端住宅产品系列中的“悦”系列，凝聚了“意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望”的国风精髓。项目规划中包括46栋低密度纯六层住宅。

【户型面积】约89-188㎡低密伴山平墅

🏡【绿化率】30%

🏝【容积率】1.3

【产权年限】70年

项目共规划住宅套数880套，产品涵盖89-188平三至四房。

项目以115平四房、128平四房为主力，二者分别占比28%、33%，其次89平三房、143平四房为次主力产品，二者分别占比18%、17%，辅以少量188平大四房产品。

南埔山落位 中心市区扩容与城东向上发展的黄金支点 ，串联双繁华生活圈，满足高净值人士对通勤、日常生活及资产配置的至高追求， 出则繁华，入则宁静 。

项目区位图

户型鉴赏

建面约89㎡三房

一梯两户跃级享受

该户型设计为三房两厅两卫，为当前市面唯一边套小户型，加上又是一梯两户布局，可享阔绰梯厅，带来超越同级面积的仪式感与享受感，放眼整个泉州市场都绝对是稀缺产品。

得房率约98%，近乎0公摊 ， 最大限度满足空间功能需求 ，包括LDK客餐厨一体化，让一家人互动性更强；南向双卧室均带飘窗、户户端头、三面采光、南北通透的空间格局，在极大程度上保证了室内生活的舒适享受， 大可媲美110㎡户型价值 。而89㎡的面积则让城市精英们在 控总价 的前提下入主城东核芯， 高性价比实现地段改善，以更少面积撬动更大资源优势 。

建面约115㎡3+1房

极致空间利用

该户型设计为“3+1”房两厅两卫，空间尺度及利用率得到进一步优化，近乎0公摊， 得房率约98% ，几乎可媲美市面上其他143㎡的产品， 让户型价值实现最大化 。

其中， 约6米大面宽南向客厅 ，可根据生活所需划分为 专属客厅与开放式书房 ，也可合并为多功能活动主厅，实现”双客厅“家居理念；同时 带270°景观阳台 ，向日常延展户外景观尺度， 满足实用型与休闲型空间功能 ；四开间朝南，布局 超约21.5㎡主卧空间 ，自成一方私密天地； LDKG一体化设计，释放多元生活方式 ，南北双向采光，让生活尺度更进一步。

约128㎡四房

精致高阶生活享受

该户型设计为四房两厅两卫，一梯两户布局带来 阔绰电梯前厅 ，拥享 兼具仪式感与功能性的入户玄关 ，可以优化归家动线、保护隐私，也可增加收纳空间。

最大优势在于 得房率约94% ， 四开间朝南，每间卧室均带飘窗/阳台 ，整体通风、采光和舒适度更高；LDK客餐厨一体， 动能调性完全拉满，营造阔绰空间感 ；南北通厅设计， 拥约7.6米超大南向270°景观阳台 ，视野开阔；靠西的南北向 双次卧紧贴着次卫设计 ，方便老少起居生活，而入户次卧偶尔作为客卧也是优选；空间功能/尺度同步优化下， 增添多一房生活场景 ，契合三代同堂或二孩家庭居住需求。