700 万港币香港购房指南:哪些区域能实现安居梦?

大家好，今天来聊聊一个很多人关心的问题，700 万港币在香港能不能买房？又能买到哪些区域呢？香港房价一直是大家热议的话题，觉得它高不可攀的大有人在，但其实只要选对方法，700 万港币也是能在香港拥有一席之地的。

咱们先从新界说起，新界可以说是 700 万预算的主战场。屯门和元朗这两个地方性价比就挺高。像屯门的 “卓尔居”，700 万港币能买到 65 平方米左右的两居室，楼龄在 15 年上下，小区配套设施还挺齐全，有泳池和儿童游乐场，生活氛围也很浓厚。而且步行 8 分钟就能到屯马线屯门站，坐地铁 40 分钟就能直达尖沙咀，出行非常便利。元朗的 “朗屏 8 号” 也不错，70 平方米的三居室总价大约 690 万港币，单价相对较低。小区楼下就是西铁线朗屏站，到九龙塘只要 30 分钟，周边还有元朗广场、形点商场等，满足日常购物需求完全没问题。在这里，60 平方米左右的房子巧妙设计一下，隔出两个卧室和一个小书房不成问题，空间利用率相当高。新界西的优势就在于空间够大，相比市区，同样的预算能买到面积大 20% 左右的房子。并且租金回报率也比较可观，60 平方米的两居室月租大概在 1.8 万到 2 万港币，回报率能达到 3.5% 左右。就算暂时不打算自住，拿来出租也能覆盖大部分月供。

再看看新界东的沙田和大埔。沙田的 “第一城” 是个老牌成熟小区，55 平方米的两居室总价 650 万港币左右，单价 11.8 万港币每平方米。虽然楼龄有 30 年了，但保养得还不错。步行 5 分钟就能到东铁线沙田站，坐地铁 25 分钟就能到九龙塘，对于在九龙上班的年轻人来说，通勤时间完全能接受，而且生活成本也比市区低不少。小区里菜市场、便利店、幼儿园一应俱全，生活氛围特别浓厚。大埔的 “太湖花园” 性价比更高，60 平方米的两居室总价 630 万港币，单价 10.5 万港币每平方米。小区临湖而建，环境十分清幽，特别适合喜欢安静的家庭居住。虽然到市区通勤时间要 45 分钟左右，但 700 万在这里能买到带小阳台的户型，在香港这个寸土寸金的地方，能有个小阳台种种花、种种菜，那可太惬意了，也算是一种奢侈享受。新界东的房子环境好、配套全，沙田有新城市广场，大埔有太和广场，医疗资源也很丰富，大埔医院、威尔斯亲王医院都在半小时车程内，对家里有老人的家庭来说，非常友好。

接着说说九龙边缘区域，像观塘和彩虹。观塘的 “凯汇” 是近年来的热门楼盘，55 平方米的开放式公寓总价 690 万港币，单价 12.5 万港币每平方米，楼龄只有 5 年，装修非常现代，还带有智能家居系统。步行 10 分钟就能到观塘线观塘站，坐地铁 20 分钟就能到中环，特别适合在核心区上班的单身人士或者情侣居住。彩虹的 “彩德邨” 是居屋转售盘，50 平方米的两居室总价 650 万港币，单价 13 万港币每平方米，楼龄 20 年。它的优势在于位置核心，步行 5 分钟就能到观塘线彩虹站，15 分钟就能到旺角。小区周边有彩虹街市、熟食中心，生活十分便利，租金回报率大概在 3% 左右，月租能达到 1.6 万港币。不过九龙边缘的房子也有缺点，就是空间相对较小，50 平方米的两居室可能需要把客厅隔出一个房间来满足居住需求，但它最大的优势就是通勤速度快，相比新界能少花 15 到 20 分钟，对于那些特别看重时间成本的购房者来说，是个不错的选择。

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在这里也给大家提个醒，700 万预算买房可得避开一些 “坑”。比如说新界北的边陲地带，虽然单价比较低，8 万到 9 万港币每平方米，700 万能买到 80 平方米左右的大房子，听起来很诱人，但实际上离地铁站非常远，需要坐 20 分钟公交才能接驳到地铁站，每天通勤时间要多花 1 个小时，住起来很不方便。而且租金低，转手也困难，投资价值相当有限。还有老破小的唐楼也要谨慎考虑，像九龙城、油麻地有些 40 平方米的唐楼，总价 600 万到 650 万港币，单价看似便宜，但是没有电梯，楼龄超过 40 年，水管电路经常出问题，每个月光维修费就得几千块，居住体验非常差，除非有旧区重建规划，否则不太建议购买。

要是想用这 700 万港币买到更值的房子，这里有几个小贴士。首先，优先选择 “地铁盘”，步行 10 分钟内能够到达地铁站的房子，不仅日常通勤方便，而且保值性更强。同样 700 万的房子，观塘线沿线的房子比同区域非地铁盘价格可能会贵 5%，但未来转手的时候能多卖 10%，从长期来看，性价比更高。其次，次新房比新房性价比高，像新界西 2010 年后建成的次新房，单价 12 万港币每平方米，比同区域 2020 年建成的新盘每平方米能低 2 万港币，省下的钱用来全屋翻新完全足够，居住体验并不输新房。最后，多关注 “居屋转售”，满 5 年的居屋转售盘，价格比私人楼要低 10% 到 15%，700 万在沙田、元朗能买到 60 平方米左右的居屋，虽然需要补地价，但是产权清晰，小区管理也规范，非常适合自住。

总的来说，700 万港币在香港买房是完全可行的。新界的屯门、元朗能让你买到宽敞舒适的两居室，适合家庭自住；九龙边缘的观塘、彩虹能让你拥有通勤便捷的小户型，适合年轻上班族。只要避开偏远区域和老破小，700 万不仅能让你在香港拥有一个温馨的家，还能实现资产保值。毕竟在香港的房产市场，长期以来都遵循着 “小户型抗跌、地铁盘保值” 的规律。

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