港岛南区豪宅热销:Blue Coast 套现 140 亿,五成买家是非本地人

最近香港豪宅市场的热度，被港岛南区的 Blue Coast 项目彻底点燃了！刚看到数据，这个项目居然已经套现 140 亿，更让人意外的是，五成买家都是非本地人 —— 有内地的高净值人群，还有不少外籍高管。以前总觉得港岛南区豪宅是 “本地富豪专属”，现在看来，它早就成了全球优质资产配置的香饽饽。今天就跟大家聊聊，Blue Coast 为啥这么火，港岛南区豪宅又凭啥吸引这么多非本地买家。

先说说 Blue Coast 这个项目，能套现 140 亿可不是偶然。它位置太绝了，就在港岛南区的深水湾旁，一线海景无遮挡，站在阳台就能看到整个维港的景色，这种稀缺的景观资源，全香港都没几个项目能比。而且项目定位高端，户型最小的都有 120 平，最大的能到 300 平，不管是三口之家还是多代同堂，都能住得舒服。更贴心的是，小区配套直接拉满，有私人会所、恒温泳池、健身中心，甚至还有专属的游艇码头，完全满足高端人群的生活需求。我认识个内地做新能源的老板，去年入手了一套 180 平的单位，花了 6800 万，他说 “平时在香港办公，周末带家人出海，住在这里比住酒店还舒服”。

五成非本地买家的比例，其实反映出港岛南区豪宅的独特吸引力。这些非本地买家大多是冲着 “资产保值 + 生活品质” 来的。对内地高净值人群来说，香港的法律体系完善，房产产权有保障，而且港币和美元挂钩，能有效分散资产风险。就像 Blue Coast 的买家，有三成是来自长三角、珠三角的企业主，他们不仅把这里当度假屋，更把它当作 “资产压舱石”。还有两成是外籍买家，主要是在香港的投行高管、跨国企业 CEO，他们看重南区的私密性和安静环境，毕竟比起中环的喧闹，南区更适合高品质居住。

港岛南区豪宅的稀缺性，更是推高热度的关键。整个南区的住宅用地只占香港总住宅用地的 5%，而且大部分是低密度开发，像 Blue Coast 这样的一线海景豪宅，更是 “卖一套少一套”。数据显示，过去五年，港岛南区的豪宅供应量每年都在减少，2024 年新推豪宅项目只有 3 个，而需求却在增加，这就导致房价稳中有升。2020 年 Blue Coast 刚开盘时，均价大概 32 万 / 平，现在二手市场已经涨到 38 万 / 平，四年涨了 18.75%，比全港豪宅均价涨幅高了 6 个百分点。我有个做房产投资的朋友，2020 年入手了一套 Blue Coast 的两房，今年想转手，挂牌没几天就有买家加价 500 万成交，他说 “这种稀缺豪宅，根本不愁卖”。

交通和配套的升级，也让南区豪宅更受欢迎。以前大家觉得南区偏远，现在可不一样了，从 Blue Coast 开车到中环只要 20 分钟，坐港铁南港岛线到金钟也才 15 分钟，不管是上班还是出行都很方便。周边的配套也越来越完善，有香港仔中心、海怡广场这些商场，购物吃饭不用跑远；教育资源更是顶级，圣保罗男女中学、香港国际学校都在附近，很多非本地买家都是为了孩子教育才入手的。我认识个上海的客户，就是为了让孩子读香港国际学校，在 Blue Coast 买了套三房，他说 “既能让孩子接受优质教育，又能拥有一套优质资产，一举两得”。

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政策利好也给南区豪宅添了把火。“撤辣” 后，非本地买家买房不用再交 15% 的额外印花税，买一套 6000 万的 Blue Coast 单位，直接省了 900 万税费，这对非本地买家来说吸引力太大了。而且现在香港的按揭利率降到 2% 左右，贷款 6000 万的话，分 30 年还，每月月供比之前少了近 4 万，大大降低了购房成本。不少之前犹豫的非本地买家，看到政策利好后都果断出手，这也是 Blue Coast 能快速套现 140 亿的重要原因。

港岛南区豪宅的租金回报率也很可观，虽然不如细价盘高，但胜在稳定。像 Blue Coast 一套 150 平的单位，月租能到 12 万，租金回报率大概 2.4%，而且租客大多是长期租约，空置率不到 2%。有个外籍高管，在 Blue Coast 租了套两房，已经住了三年，每年还会主动涨 5% 租金，就怕房东收回房子。对投资者来说，这种稳定的租金收益，加上房价的升值，能带来不错的长期回报。

可能有人会问，现在入手港岛南区豪宅会不会太贵？其实对高净值人群来说，南区豪宅的价值不仅在于房价，更在于它的稀缺性和附加价值。比如 Blue Coast 的业主，能享受专属的社交圈层，小区经常举办高端酒会、艺术展览，这对拓展人脉很有帮助。而且南区的豪宅抗跌性极强，2024 年香港楼市调整时，全港豪宅均价跌了 3%，而南区豪宅只跌了 0.8%，很快就反弹回来，资产安全性很高。

不过入手南区豪宅也要注意选对项目，像 Blue Coast 这样有品牌开发商、一线海景、完善配套的项目更值得选。另外，尽量选大户型，因为大户型的稀缺性更强，升值空间更大，比如 Blue Coast 200 平以上的大户型，四年涨幅比小户型高了 8 个百分点。要是预算有限，也可以考虑南区的二手豪宅，虽然楼龄稍长，但性价比更高，而且配套成熟，居住体验也不错。

总的来说，港岛南区豪宅热销，Blue Coast 套现 140 亿，五成买家是非本地人，这些都说明南区豪宅已经成为全球优质资产配置的重要选择。稀缺的景观资源、完善的配套、利好的政策，加上稳定的保值增值能力，让南区豪宅深受非本地买家青睐。要是你是高净值人群，想配置一套优质的海外资产，或者想在香港拥有一套高品质的居所，港岛南区的豪宅绝对值得考虑。别等项目卖完了，才后悔没早点入手。

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