深度揭秘!香港 100 平米房子多少钱

在香港买房，价格的跨度常常令人咋舌。要是你正琢磨着购置一套 100 平米的房子，那可得做好心理准备，不同地段、不同配套，房价能从 “踮踮脚够得着” 一下跳到 “遥不可及”。今天咱们就好好唠唠，在香港，100 平米的房子到底要花多少钱。

港岛区：繁华之巅，房价高昂

港岛作为香港的核心地带，房价堪称 “天花板” 级别。像中西区，这里是香港的金融中枢，国际金融机构扎堆，教育资源更是顶尖，每平米单价在 25 万 - 60 万港币之间，部分顶级海景公寓，单价甚至能突破 70 万港币。买一套 100 平米的住宅，总价轻轻松松就落在 2500 万 - 6000 万港币这个区间。就拿中环核心地段的某高端楼盘来说，建筑品质没得说，内部装修奢华，还配备私人会所、无边际泳池等高端设施，100 平米左右的户型，总价超过 5000 万港币那是常事。

湾仔区商业氛围浓厚，香港会议展览中心就坐落于此。这里 100 平米房子的单价大概在 20 万 - 45 万港币 / 平方米，一套房总价在 2000 万 - 4500 万港币。特别是靠近维多利亚港的一线海景房，因为稀缺的海景资源，价格比同区域非海景房高出 20% - 30%，某知名海景楼盘，100 平米的住宅，总价 4000 万港币往上走。

东区生活气息浓郁，社区配套成熟，交通便利，购物中心、公园、医院啥都不缺。这里房价相对港岛其他核心区域要亲民些，100 平米房子单价在 18 万 - 30 万港币 / 平方米，总价 1800 万 - 3000 万港币。楼龄稍长但维护得不错的小区，价格会低些；新建楼盘或者翻新改造后的优质物业，价格就偏高了。

南区以自然景观和优质居住环境闻名，浅水湾、深水湾是富豪明星的聚居地。100 平米房子单价 18 万 - 45 万港币 / 平方米，部分海景豪宅单价更高，总价约 1800 万 - 6500 万港币以上。浅水湾的某顶级豪宅项目，靠着无敌海景、私密社区环境和顶级安保服务，100 平米左右的房产，总价轻松突破 6000 万港币。

九龙区：商业繁荣，房价呈梯度变化

九龙区和港岛隔海相望，商业发达，交通便利，生活配套齐全，房价根据地段不同，呈现出明显的梯度差异。

油尖旺区是香港的旅游和购物热点，尖沙咀、旺角热闹非凡，商场、餐厅、酒店密密麻麻。这里 100 平米房子单价在 15 万 - 30 万港币 / 平方米，总价 1500 万 - 3000 万港币。尖沙咀靠近维港的核心地段，房价较高，100 平米房子总价能到 2500 万 - 3000 万港币；旺角楼龄普遍长些，房价相对低，100 平米房子总价大概 1500 万 - 2000 万港币。

九龙城区是传统豪宅区，何文田等地名校云集，吸引了不少重视子女教育的家庭。100 平米房子单价 12 万 - 35 万港币 / 平方米，总价 1200 万 - 3500 万港币。靠近名校和交通枢纽的楼盘价格高，像九龙塘附近，作为名校汇聚地，100 平米房子总价能达到 3000 万 - 3500 万港币；偏远点或者楼龄老的区域，房价就在 1200 万 - 1800 万港币左右。

观塘区近年来发展迅猛，旧区改造、新兴产业入驻，新楼盘不断涌现，吸引了很多年轻上班族和投资者。100 平米房子单价 14 万 - 22 万港币 / 平方米，总价 1400 万 - 2200 万港币。新建成的高品质小区，设施现代化、交通便捷，价格就处于区间较高水平；老旧小区价格相对低些。

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新界区：后起之秀，房价性价比突出

新界区地域广阔，占了香港土地面积的大头。近些年，随着城市规划推进和基础设施完善，房价不断上涨，但和港岛、九龙核心区域比起来，性价比还是很高的。

沙田区是新界重要住宅区，社区成熟，交通便利，港铁东铁线穿过。这里有大型购物中心、公园、医院、学校，生活方便得很。100 平米房子单价 14 万 - 16 万港币 / 平方米，总价 1400 万 - 1600 万港币。沙田的一些大型屋苑，周边配套全、环境好，很受家庭购房者欢迎。

屯门区在新界西部，位置相对偏远，房价也就低些。100 平米房子单价 10 万 - 15 万港币 / 平方米，总价 1000 万 - 1500 万港币。港珠澳大桥开通，区域交通不断改善，屯门区位优势慢慢凸显，房价也有上升空间。

元朗区离市区远，以住宅和农业为主。100 平米房子单价大概 12 万港币 / 平方米，总价 1200 万港币左右。这里生活成本低，有很多传统市场和小吃街，保留着浓厚的本土文化特色。

离岛区：宁静之地，房价别具一格

离岛区包括大屿山、长洲等多个岛屿，环境清幽、空气清新，是追求宁静生活的人的理想之选。不过，因为交通不太方便，配套设施没那么完善，房价和其他区域不太一样。就说东涌，靠近香港国际机场，新楼盘越来越多，100 平米房子单价 12 万 - 17 万港币 / 平方米，总价 1200 万 - 1700 万港币。大屿山、长洲等更偏远的岛屿，房价相对低，100 平米房子总价可能在 1000 万港币左右，但生活便利性差，交通主要靠渡轮，通勤时间长。

除了区域因素，房子价格还受其他因素影响。新楼盘设计新颖、建筑材料好、配套设施全，价格往往比同区域老旧楼盘高出 20% - 30%。二手房价格受楼龄、房屋保养状况影响，楼龄长的房子可能设施老化、户型过时，价格就低些。周边有购物中心、医院、学校等优质配套设施的楼盘，房价更高，特别是名校学区房，比同区域非学区房价格可能高出 10% - 20%。交通便利的楼盘，尤其是地铁沿线的，也备受青睐，距离地铁站步行 5 分钟以内的房子，单价可能比距离远的房子高不少。

在香港买 100 平米的房子，从 1000 万港币左右的新界偏远区域，到 6000 万港币往上的港岛顶级豪宅，跨度极大。买房前，得结合自己的预算、生活需求、投资规划，好好考察各个区域，多对比不同楼盘，这样才能在香港楼市里找到最适合自己的房子，实现安居梦想。

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