香港非核心区域 150 平方米房子,2025 年大概多少钱?行情解析

在香港买房，不是所有人都盯着中环、浅水湾这些核心区，很多自住家庭或预算有限的投资者，会把目光放在非核心区域 —— 这里不仅房价比核心区低不少，还能以同样预算买到更大面积的房子。尤其是 150 平方米的房子，在非核心区域能满足多人口家庭的居住需求，性价比优势很突出。2025 年香港楼市整体回暖，非核心区域房价也有小幅调整，今天就带大家看看，在香港非核心区域买一套 150 平方米的房子，大概需要多少钱，不同区域的价格差异又在哪里，帮大家理清行情，选到适合自己的房子。

首先得明确，香港的 “非核心区域” 主要指新界大部分区域、九龙外围区域（如观塘、黄大仙）以及港岛的部分外围区域（如柴湾、小西湾），这些地方不像核心区那样有密集的高端商业和稀缺景观，但胜在生活配套成熟、交通逐步完善，且房价亲民。其中新界区域是非核心区的 “主力”，也是 150 平方米房子的主要集中地，价格差异主要体现在 “离市区距离” 和 “规划红利” 上。

先看新界西北的元朗和屯门，这两个区域是香港非核心区里的 “价格洼地”，150 平方米房子的总价相对最低。元朗区域里，靠近元朗地铁站、周边有 YOHO MALL 这样大型商场的地段，150 平方米的房子多是低密度住宅或大型屋苑的大户型，2025 年总价大概在 1200 万 - 1600 万港元。比如元朗中心附近的某大型屋苑，150 平方米的四居室，因为楼龄 10 年左右、户型方正，还带小区花园和会所，总价能到 1500 万港元左右；要是离地铁站稍远，比如元朗西边的村落周边，150 平方米的房子总价会低一些，大概 1200 万 - 1400 万港元，虽然通勤时间多 5-10 分钟，但能省 200 万 - 300 万港元，适合预算有限、能接受稍长通勤的家庭。

屯门区域的 150 平方米房子，价格比元朗还略低一点，总价大概在 1100 万 - 1500 万港元。屯门靠近深圳湾口岸，跨境通勤族很多，所以靠近屯门地铁站和口岸的房子价格稍高，比如屯门时代广场周边的 150 平方米住宅，总价能到 1400 万 - 1500 万港元，因为周边有商场、超市，还有屯门公园，生活便利；屯门北部的一些新兴屋苑，比如靠近扫管笏的区域，150 平方米的房子总价在 1100 万 - 1300 万港元，这里楼龄更新（多在 5 年以内），居住密度低，但商业配套还在完善中，适合喜欢安静、看重居住品质的家庭。

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接着是新界东北的沙田和大埔，这两个区域的非核心属性里带着 “宜居” 标签，150 平方米房子的价格比元朗、屯门高一些，但居住体验更好。沙田区域里，靠近沙田地铁站和新城市广场的地段，是沙田的核心生活圈，150 平方米的房子多是成熟屋苑的大户型，比如沙田第一城这样的大型社区，150 平方米的四居室总价大概在 1600 万 - 1900 万港元。这里的优势是配套超成熟，商场、医院、学校一应俱全，到九龙塘通勤只需 20 分钟，还能享受城门河的景观，所以价格比新界西北高；要是沙田外围的马鞍山区域，150 平方米房子的总价会低一些，大概 1400 万 - 1700 万港元，这里靠海，部分房源能看到海景，居住密度低，适合注重环境的家庭。

大埔区域的 150 平方米房子，总价大概在 1300 万 - 1600 万港元，是新界东北的 “性价比之选”。大埔环境清幽，有大埔海滨公园、吐露港等自然景观，居住氛围很舒适，150 平方米的房子多是低密度别墅或多层住宅，比如大埔中心周边的屋苑，150 平方米的四居室总价在 1500 万 - 1600 万港元，楼龄多在 15 年以内，带小区绿化和休闲设施；大埔北部的太和区域，150 平方米房子的总价在 1300 万 - 1400 万港元，虽然离市区稍远，但房价更低，且靠近太和地铁站，通勤到九龙市区约 35 分钟，适合不常去核心区、喜欢宁静生活的家庭。

然后是新界东南的将军澳，这是近年来非核心区域里的 “热门板块”，因为新建楼盘多、配套逐步完善，150 平方米房子的价格也比其他新界区域高一些，总价大概在 1700 万 - 2100 万港元。将军澳的核心生活圈在坑口和宝琳地铁站周边，这里有将军澳中心、新都城中心等大型商场，还有香港科技大学（清水湾校区），150 平方米的房子多是次新房，比如将军澳某新建屋苑，150 平方米的四居室总价能到 2000 万 - 2100 万港元，楼龄仅 3 年，带智能家居系统和高端会所，吸引了不少年轻高收入家庭；将军澳南部的小赤湾区域，150 平方米房子的总价在 1700 万 - 1900 万港元，靠近海边，部分房源有海景，且离将军澳线地铁站约 10 分钟步行距离，性价比也不错。

除了新界，九龙的外围区域如观塘、黄大仙，也属于非核心区域，不过这里 150 平方米的房子比较稀缺，价格也比新界高。观塘区域的 150 平方米房子，多是老旧屋苑的大户型或近年新建的综合体项目，总价大概在 1900 万 - 2300 万港元。比如观塘地铁站附近的某新建综合体，150 平方米的四居室总价能到 2200 万 - 2300 万港元，因为是地铁上盖项目，到九龙站仅 10 分钟，且周边有 APM 商场，商业配套成熟；观塘东部的牛头角区域，150 平方米的老旧屋苑房子，总价在 1900 万 - 2100 万港元，楼龄多在 20 年以上，但位置靠近核心区，通勤便利，适合看重地段、能接受老房的家庭。

黄大仙区域的 150 平方米房子，总价大概在 1800 万 - 2200 万港元，和观塘水平相近。黄大仙靠近九龙城区，部分区域能享受 34 校网的辐射，150 平方米的房子多是中型屋苑的大户型，比如黄大仙中心周边的屋苑，150 平方米的四居室总价在 2000 万 - 2200 万港元，靠近黄大仙地铁站，到中环通勤约 25 分钟，且周边有医院和学校，生活便利；黄大仙北部的钻石山区域，150 平方米房子的总价在 1800 万 - 1900 万港元，靠近钻石山地铁站和荷里活广场，商业配套成熟，房价相对低一些。

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港岛的非核心区域如柴湾、小西湾，150 平方米的房子非常稀缺，价格也比九龙外围区域高，总价大概在 2200 万 - 2600 万港元。柴湾区域的 150 平方米房子，多是老旧屋苑的顶层复式或大型住宅，比如柴湾地铁站附近的某屋苑，150 平方米的复式单位总价在 2500 万 - 2600 万港元，虽然楼龄超 20 年，但能享受港岛的配套资源，到铜锣湾通勤约 20 分钟，适合想留在港岛、预算有限的家庭；小西湾区域的 150 平方米房子，总价在 2200 万 - 2400 万港元，靠近海边，部分房源有海景，且楼龄比柴湾新，居住体验更好，不过离核心区稍远，通勤到中环约 30 分钟。

总结来看，香港非核心区域 150 平方米房子的总价，大致在 1100 万 - 2600 万港元之间，差异主要来自 “区域位置”“房屋类型” 和 “配套成熟度”：新界西北的元朗、屯门最低，1100 万 - 1600 万港元就能买到；新界东南的将军澳和九龙外围的观塘、黄大仙居中，1700 万 - 2300 万港元；港岛非核心区最高，2200 万 - 2600 万港元。对购房者来说，要是预算有限、追求大面积，优先选新界西北；要是注重配套和通勤，将军澳、观塘更合适；要是想留在港岛，柴湾、小西湾是为数不多的选择。

2025 年香港非核心区域的房价，同比 2024 年上涨了 3%-5%，主要因为政府对北部都会区、启德新区等规划的推进，带动了非核心区域的价值提升，尤其是将军澳、元朗等靠近规划红利的区域，房价涨幅更明显。对香港买房投资者来说，非核心区域 150 平方米的房子，虽然租金回报率比核心区低（约 2.5%-3.5%），但总价低、需求稳定（多为家庭租客），且长期来看，随着交通配套（如北部都会区跨境铁路）的完善，还有一定增值空间；对自住家庭来说，150 平方米的房子能满足三代同堂的居住需求，且非核心区域生活成本低，性价比优势突出。

不管是自住还是投资，在非核心区域选 150 平方米房子时，要重点关注 “交通” 和 “规划”：靠近地铁站、未来有线路延伸的区域，房价更抗跌；有政府规划红利（如商业配套、学校新建）的区域，增值潜力更大。提前了解各区域的价格行情，结合自身预算和需求，才能在香港非核心区域买到满意的 150 平方米房子，既享受宽敞的居住空间，又实现资产的合理配置。

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