8月7日 特别推送|每日快讯

宏观动态

1 央行：楼市或现价格平稳略降态势 但上涨预期仍存在

据央行官网消息，日前中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2017)》，其中在《房地产市场出现分化 因城施策调控政策效应逐步显现》部分，报告称，2017年，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。但是，房价上涨预期仍然存在。

报告称，2016年，全国房地产市场的结构分化特征较为明显。从市场发展格局看，三大都市圈和长江中游经济带等核心城市圈的集聚效应，吸引人才、资金持续流入，支撑当地房地产市场持续发展，一、二线热点城市市场份额持续上升。但在供给不足、房价较高、调控政策趋严等背景下，需求开始向部分环核心城市圈的三四线城市外溢，带动了当地房地产市场的较快发展。与此同时，部分东北、西部地区部分二线城市和大部分三四线城市受到人口吸附能力不足、居民收入水平不高等制约，房地产库存依然较高。

从调控政策措施看，2016年尤其是四季度以后，“因城施策”调控力度加大，灵活度提升。一是调控力度差异化。以限购为例，对于非户籍购房者的社保缴纳年限不一，部分城市限购范围集中在主城区，体现了“因城施策”调控思路。二是调控范围不再局限于一二线城市，开始向三四线城市延伸。部分一二线周边城市受到核心城市圈需求外溢的影响，房地产市场快速升温，也开始加强调控。三是调控手段更加丰富。在限购、限贷、限价等传统调控手段的基础上，开始实施限售政策，即买房后需要经过一定年限才能再次入市交易。此外，加大整顿市场秩序的力度，通过严查违法违规房地产开发企业和中介企业、打击房地产虚假广告、加强土地拍卖资金监管、防范违规资金流入土地市场等方式，合理引导市场预期，促进房地产市场健康发展。

报告称，2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策要求，继续强化“因城施策”调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”发展态势。但是，房价上涨预期仍然存在：土地供应不足，部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况；部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张；居民投资渠道有限且回报不高。

地方资讯

1 北京推出共有产权住房 专家称政策弹性高可操作性强

北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

专家表示，此举对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场调控长效机制的推进上，又迈出了一大步。

根据暂行办法，北京市、区住房和城乡建设委（房管局）应确定保障性住房专业运营管理机构，代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作（以下简称“代持机构”）。代持机构决策、运营、资金等的管理规定，由市住房和城乡建设委会同相关部门另行制定。

北京市房协秘书长表示，北京的共有产权住房，应该是长效机制的重要组成部分之一，有许多创新点。它兼顾了公平，特别突出以保障为主，而且从使用人的角度上看，有同质同权的创新，房屋的质量、环境以及将来物业费的缴纳等，各个方面都透露出同质同权的意图。

2 成都楼市新政：人才公寓租满5年后 可按入住时市价购买

在推动购租并举，实现“住有所居”趋势下，成都率先迈出重要一步。日前成都发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》（以下简称《细则》），其中最受瞩目的是，未来5年，成都将建设30万套人才公寓，申请人租满5年后，可按照5年前入住时的市场价格购买。

《细则》提出，符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓，人才公寓建设面积标准为60-120平方米，A、B类人才安居面积不超过120平方米，C类人才安居面积不超过90平方米，D类人才安居面积不超过60平方米。租期为5年，租金标准由各区（市）县政府（管委会）根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。

值得一提的是，在购房支持方面，住房限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。

成都市城乡房产管理局局长夏先义表示，通过建立购租并举的住房制度，优化住房供给模式，增加租赁市场供应，促进房地产市场平稳健康发展，充分展示出成都市委市政府把为解决各类人才安居之忧的决心化为实践与行动的魄力。

未来五年，成都将建设人才公寓和产业新城（工业园区）配套住房2769万平方米，约35万套。其中人才公寓2229万平方米，约30万套。

3 梅州力推建筑绿色化 2020年末绿色建筑占比60%以上

梅州市日前印发《梅州市建筑绿色化发展实施方案》（以下简称《方案》），强调要抓好城镇新建建筑节能强制性标准的贯彻落实，推动既有建筑节能改造，推广可再生能源建筑应用，切实降低建筑能耗，优化建筑用能结构。

今后，新建政府投资的公益性建筑、大型公共建筑及保障性住房全面执行绿色建筑标准。至2020 年末，绿色建筑占全市城镇新建建筑的比重达到 60%以上。

当前，我市正全力创建国家节能减排财政政策综合示范市，有序推进新型城镇化和新农村建设等工作，但粗放和不平衡的发展方式仍较为明显。因此，发展绿色建筑，以绿色、低碳理念指导城乡建设，较大效率利用资源和较低限度影响环境十分必要。据统计，去年我市城镇新增绿色建筑面积136.84万平方米，占城镇新建建筑的比重为25.1%。

“逐步提高绿色建筑在新建建筑中的比重是我市绿色建筑的发展目标。”市住建局相关负责人介绍，我市城区[含各县（市、区）县城]政府投资或国有资金占主导的项目、保障性住房建设项目、单体建筑面积在2万平方米及以上的大型公共建筑、建筑面积 5万平方米及以上的住宅小区（分期建设的以小区总建筑面积计算）以及嘉应新区起步区（江南新城梅坎铁路以北地区、梅县区新城）范围内的新建项目，应当按照绿色建筑标准进行规划建设。

同时，积极引导绿色生态城区建设。在嘉应新区规划建设不小于3平方公里的绿色生态城区，建立绿色生态城区控制指标体系，指导绿色生态城区全面建设。

企业动态

70家上市房企发布中报业绩预告 半数企业利润预增

70家上市房企发布中报业绩预告

半数企业利润预增从多家房企发布的7月份业绩来看，万科、恒大、绿城等企业出现同比涨幅明显扩大的迹象

从多家房企发布的7月份业绩来看，万科、恒大、绿城等企业出现同比涨幅明显扩大的迹象

今年以来，虽然房地产市场始终被高压调控笼罩，但从各大房企的表现来看，情况依然较为乐观。

据不完全统计，截至8月3日，已有70家上市房企发布了半年报业绩预告，其中35家企业利润预增，10家企业利润预盈。

此外，从多家房企发布的7月份业绩来看，万科、恒大、绿城等企业出现同比涨幅明显扩大的迹象。

8月6日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然上半年楼市调控持续加码，但市场影响主要是在第二季度末才开始出现，整体来看，叠加房企2016年年末的结转，大部分企业依然收获了历史上最为丰盛的半年盛宴。