香港楼市成交量最近咋样?能看出啥趋势?

香港楼市，作为全球房地产市场的重要风向标之一，其成交量动态一直备受各界瞩目。成交量不仅反映当下市场的活跃程度，更能从中窥探出未来楼市的发展脉络。

近期成交量数据概览

从最新数据来看，香港楼市成交量呈现出较为活跃的态势。香港中原地产数据显示，8 月份香港整体住宅楼宇买卖登记录得 5291 宗、422.08 亿港元，虽较 7 月的 5766 宗及 463.54 亿港元，分别下跌 8.2% 及 8.9%，但宗数及金额仍维持在一定高位，且今年首 8 个月，香港整体住宅登记已达 40,004 宗及 3186.35 亿港元，分别为 2024 年全年 53,099 宗及 4543.56 亿港元的 75.3% 及 70.1% 。这一数据表明，今年以来香港楼市整体交易节奏加快，市场活跃度显著提升。

细分一手与二手市场，同样展现出积极信号。8 月份，香港一手私人住宅登记 1774 宗及 177.2 亿港元，较 7 月虽有小幅度下跌，但今年首 8 个月，一手登记 12,923 宗及 1337.8 亿港元，已达 2024 年全年的 76.6% 及 64.2% 。香港发展商贴市价积极推售新盘及货尾，使得一手宗数连续 6 个月企稳一千宗以上，这是自 2021 年 7 月后近 4 年（49 个月）以来的首次。二手私人住宅方面，8 月登记 3294 宗及 236.7 亿港元，尽管较 7 月有所下滑，但今年首 8 个月，二手私人住宅登记 25,404 宗及 1826.3 亿港元，已达 2024 年全年的 75.2% 及 75.4% 。

成交量变化背后的驱动因素

政策利好持续发酵

香港特区政府一系列楼市政策调整对成交量起到了关键推动作用。2024 年 2 月 28 日，特区政府宣布撤销所有楼市 “辣招”，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，大大降低了购房成本。2025 年 2 月 26 日，香港特区财政司司长陈茂波发布年度财政预算案，宣布将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，这一举措直接惠及更多预算有限的购房者，尤其是首次置业者，刺激了他们的入市意愿，进而带动成交量上升。

利率下行降低购房成本

近期香港利率持续走低，带动房贷按揭利率降至 2% 左右，这一变化极大地减轻了购房者的还款压力。以一套价值 800 万港元的房产为例，按照以往较高利率计算，每月还款额可能高达 3 - 4 万港元，而在当前低利率环境下，每月还款额可减少数千港元，这使得更多潜在购房者有能力进入市场，推动了楼市成交量的增长。

人才流入带来新需求

香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等吸引了大量人才涌入。截至 2024 年底，高才通计划已吸引超过 7.5 万名高端人才与家人抵港。这些新到港人士带来了居住需求，无论是租房还是购房，都对市场产生了拉动作用。部分经济实力较强的人才直接选择购房，为香港楼市注入了新的活力，提升了市场的交易热度。

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从成交量变化看楼市趋势

市场回暖趋势明显

持续上升的成交量表明香港楼市正逐步走出前几年的低迷期，呈现回暖态势。在 2021 年下半年至 2024 年底期间，香港私人住宅售价指数累计下跌约 26.93%，市场信心受挫。但当下成交量的显著提升，反映出买家入市信心正在恢复。随着市场交易的日益活跃，房价也有望在稳定的基础上逐渐回升，尤其是一些需求旺盛的区域，如港岛的部分核心地段、新界的新兴发展区域等，房价可能率先企稳回升。

中小户型与刚需盘受青睐

从成交结构来看，中小单位买家与刚需买家在近期楼市成交中占据主导地位。目前市场中较受欢迎的单位价格在 600 万至 700 万港元之间，这类房产多为中小户型，主要面向首次置业者和年轻家庭。这一现象反映出香港楼市需求结构的变化，刚需购房需求成为市场的重要支撑力量。未来，开发商可能会更加注重中小户型和刚需盘的开发与供应，以满足市场需求。

内地买家活跃度提升

近年来，内地买家在香港楼市的活跃度持续上升。据美联物业研究中心统计，6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位。内地买家的积极入市，一方面得益于香港楼市政策放宽降低了购房门槛，另一方面也源于香港优质的教育、医疗资源以及良好的资产配置价值吸引。随着内地经济的持续发展和居民财富的增长，内地买家在香港楼市的影响力有望进一步扩大，对香港楼市的成交量和价格走势都将产生重要影响。

综合而言，香港楼市近期成交量的变化传递出积极信号，市场正朝着回暖方向发展。但同时也需关注潜在风险，如全球经济形势变化、香港本地经济发展状况等因素，可能对楼市后续走势产生影响。购房者和投资者应密切关注市场动态，把握市场机遇 。

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