2025年香港买房限制详解:轻松上车不迷路

一直以来，香港的房地产市场都备受瞩目，尤其是对于内地朋友而言，在香港买房的限制条件始终是关注焦点。2024 年，香港出台了一系列房产新政策，为有意在香港购房的人士带来了诸多变化。

限购政策全面松绑，买房不再设 “门槛”

在过去，香港为抑制房价过快上涨，针对非本地买家出台了一系列被称为 “辣招” 的政策。不过从 2024 年 2 月 28 日起，一切都发生了改变。特区政府全面撤销了额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）以及新住宅印花税（NRSD）。这意味着，内地居民及其他非本地买家在香港购房时，与香港本地居民站在了同一起跑线上，不再受额外的购房套数限制，仅需按照房屋总价缴纳基础从价印花税即可，税率范围从 100 港币到 4.25% 不等。比如，以前内地买家购买一套价值 1000 万港元的房产，除了房款外，还需额外缴纳 15% 的买家印花税，也就是 150 万港元，如今这一政策取消，购房成本大幅降低。

特定房产类型限制，需提前做好功课

虽然整体限购政策放宽，但香港仍存在一些特殊房产类型，对购买者身份有限制。

公屋：作为香港政府为低收入群体提供的保障性住房，只有符合特定低收入标准和居住条件的香港本地居民家庭才有资格申请租住，非香港本地居民不能购买。

未补地价的居屋：居屋即居者有其屋计划下的房屋，是香港政府资助低收入家庭购房的项目。未补地价的居屋在转售、出租等方面受到严格限制，非香港本地居民不能购买，补地价后的居屋则可在市场上自由交易，非本地居民可正常购买 。

村屋：一般指新界原居民在其原有的土地上兴建的房屋，具有一定的地域和身份属性 。通常只有拥有原居民身份的人才有资格购买村屋，非香港本地居民无法购买村屋 。

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资金筹备有讲究，合理规划很重要

首付比例：非香港永久居民购房，若用于自住，首付最低为房价的 30%；若用于投资（出租），首付比例通常为 40%。假设购买一套价值 800 万港元的房产，自住用途下需准备 240 万港元首付，投资用途则需准备 320 万港元首付。

贷款额度：香港金融管理局于 2024 年 10 月 16 日修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。所有住宅物业，不论物业的价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成；非自用物业的 “供款与入息比率” 上限由四成调升至五成，与自用物业看齐。例如，购买一套 1000 万港元的房产，最高可贷款 700 万港元，但具体贷款额度还需银行根据申请人的信用状况、收入水平及资产情况等进行评估。

税费及其他费用：除了房价和首付，购房者还需考虑税费及其他相关费用。从价印花税根据房屋总价而定，最高为 4.25%（适用于 2170 万港元以上房产）；律师费约为房屋价格的 0.1%-1%；若购买二手房，还需支付约为房屋价格 1%-2% 的中介费；此外，每月还需缴纳管理费，以及按年租值一定比例缴纳的差饷等。

独特建议助您买房少走弯路

善用政策福利：对于符合条件的人士，可以关注香港的人才引进计划，如 “优才计划”“高才计划” 等。通过这些计划获得香港身份后，不仅在购房政策上可能享受更多便利，还能享受香港的优质教育、医疗等资源。

多银行比价：不同银行对于房贷的利率、额度以及审批条件有所差异。在申请贷款前，建议多咨询几家银行，对比不同银行的贷款方案，选择最适合自己的。同时，要注意银行贷款政策可能会随着市场情况变化，及时关注最新动态。

实地考察房产：香港的房屋面积计算方式与内地不同，多为实用面积。在看房时，不要仅看数字，一定要实地考察房屋的空间布局、采光通风、周边配套等情况。尤其是购买二手房，要仔细检查房屋的质量状况，避免后续产生不必要的麻烦。

2024 年在香港买房，虽然限制条件大为放宽，但仍需购房者深入了解政策细节，做好充分的资金和信息准备。如此，才能在香港房地产市场中找到心仪的房子，实现安居乐业的目标。

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