2025年珠海二手房价格还会下跌吗?

从直观的数据来看，2025年以来珠海二手房价格确实经历了一些波动。据相关平台数据显示，8月珠海二手房全城报价为16983元/平，环比上月下降0.75% ，香洲、斗门、金湾等区域也都出现了不同程度的价格波动 。与前几年房价高位时期相比，部分区域房价回落明显，斗门一些曾经高价的楼盘，如今价格大幅下降，这让不少人对珠海二手房价格的未来充满担忧。

然而，想要准确判断珠海二手房价格是否还会下跌，我们需要从多个维度深入分析。先从政策层面来看，房地产政策一直是房价的重要风向标。近年来，国家始终坚持“房住不炒”的定位，致力于让房地产市场平稳健康发展。2025年，央行降息、房贷放松，政府稳楼市信号十分明显。珠海本地全面取消商品住房限购、限售政策后，市场流动性大大提升。购房资格审核取消，让本地人和外地人站在了同一起跑线上；首套房贷利率降至3%，双职工公积金贷款额度提高至100万元，再加上契税减免等优惠，购房成本大幅降低。这些政策不仅刺激了购房需求，也稳定了房价，从长远来看，为房价合理上升提供了政策保障，也在一定程度上抑制了二手房价格过度下跌的可能性。

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再看珠海的经济发展情况，其强大的经济实力为房价提供了坚实支撑。珠海作为粤港澳大湾区的重要节点城市，是广东省域副中心城市、国家级经济特区，还是珠江口西岸都市圈核心城市，是唯一一座与香港、澳门两个特别行政区陆路相连的城市。强大的经济实力意味着更多的就业机会和更高的收入水平，必然会吸引大量人口流入，住房需求随之增加。当越来越多的人涌入珠海，对二手房的需求也会相应提升，从而对二手房价格起到支撑作用，使其难以持续下跌。

城市建设和规划对珠海二手房价格的影响也不容小觑。这些年，珠海不断加大基础设施建设投入。西部中心城区建设、“珠江西岸核心城市”建设以及横琴新区的发展等规划，都为城市发展注入新活力。以横琴新区为例，随着澳门轻轨横琴线的建设，琴澳同城化趋势日益明显，横琴成为澳门产业外溢的首选地 。这里住宅用地十分稀缺，仅占可开发面积的8% ，2025年后不再新增住宅用地 ，物以稀为贵，使得现有房源稀缺性愈发凸显 。近五年横琴房价复合增长率达9.8% ，与澳门住宅价格对比悬殊，横琴均价4.5万，而澳门高达10万 + /m² ，巨大的价差意味着明确的升值空间 。横琴新区周边区域的二手房，也会因为横琴的发展而受益，价格有望保持稳定甚至上涨。即使是一些距离横琴稍远的区域，由于横琴发展带来的人口外溢，也会带动当地二手房市场的活跃度，稳定价格。

人口因素同样是影响房价的关键。珠海是广东省人口净流入第一名，人口增量达到7% ，即便在2022年受到众多不利因素影响，珠海依然是广东省唯一一个人口净流入的城市 。人口持续流入增加了住房需求，为房价上升提供动力。虽说目前珠海面临常住人口不足和新房库存过多的问题，斗门库存压力较大，据珠海世联行数据显示，截至2月底，珠海全市库存面积492.34万㎡，其中斗门为库存“重灾区” ，在售库存11972套，面积131.66万㎡ ，以现阶段的月均去化速度计算，去化周期长达27个月 ，这在一定程度上抑制了房价快速上涨。但从长远来看，随着城市发展，人口持续流入，需求增加，库存问题得到缓解，二手房价格也会得到有力支撑。、

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当然，我们也不能忽视当前珠海二手房市场存在的一些问题，比如二手房挂牌量激增、部分区域供需失衡等。据相关数据，珠海二手房挂牌量在一定时期内新增较多，单平台总库存突破5.7万套，但月均成交仅约500套，供需比严重失衡 。这种情况在非核心区域尤为突出，金湾、斗门等西区因前期土地供应过剩，二手房库存去化周期长达20个月，业主被迫降价抛售。但这也只是阶段性现象，随着市场的自我调节以及上述利好因素的逐步显现，这些问题有望得到改善。

综上所述，尽管珠海二手房价格目前相比高位有所下跌，部分区域还面临库存压力等问题，但从政策利好、经济发展、城市建设和人口流入等多方面因素综合分析，2025年珠海二手房价格进一步大幅下跌的可能性较小。不过，房价也不太可能出现全面快速上涨的情况，核心地段和发展前景好的区域二手房价格有望率先企稳并逐步回升，而一些库存压力较大的远郊区域可能还需要一定时间来消化库存、稳定价格。对于购房者来说，当下或许是一个不错的时机，尤其是对于刚需购房者，可以根据自己的需求和经济实力，在合适的区域挑选心仪的二手房；对于投资者而言，则需要更加谨慎地选择投资区域和房源，注重房产的长期价值。

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