香港楼市新动态,投资者不可错过

在全球资产配置的棋盘上，香港楼市一直是备受瞩目的重要棋子。当下，香港楼市正呈现出一系列新动态，对于嗅觉敏锐的投资者而言，其中蕴藏着不容错过的机遇。

从成交量来看，香港楼市近期交投活跃程度显著提升。香港中原地产数据显示，2025 年上半年，香港整体楼宇买卖登记录 36,848 宗，总值 2770.31 亿港元，较 2024 年下半年分别上升 12.0% 及 9.4%，宗数创下自 2021 年下半年之后的新高。仅 6 月份，整体楼宇买卖合约登记就达到 7271 宗，总值 664.10 亿港元，较 5 月份大幅上升。住宅方面表现同样亮眼，6 月住宅买卖登记 5955 宗及 610.61 亿港元，宗数创 2024 年 11 月后近 7 个月高位，金额创 2024 年 4 月后近 14 个月新高。到了 7 月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7212 份，较去年同期增长 37.1%；住宅楼宇买卖合约数目共注册 5766 份，同比增长 54.8% 。这种成交量的持续放大，是市场回暖的强烈信号，意味着房产的流动性增强，投资者无论是买入还是后续出手，都能更加顺畅地进行交易。

价格走势方面，也出现了积极变化。香港特区政府差饷物业估价署数据显示，2025 年 6 月份香港私人住宅售价指数按月微升 0.03%，已连升 3 个月，这使得上半年房价跌幅收窄至 0.86%。此前香港房价经历了一段时间的调整，而如今价格的企稳回升，对于投资者来说是个好兆头。尤其是一些核心地段的优质房产，抗跌性更强，随着市场整体回暖，其增值空间有望进一步打开。例如港岛的中西区、九龙的尖沙咀等区域，土地资源稀缺，房产供应有限，一旦市场上行，房价往往会领涨。

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政策层面同样释放出诸多利好。香港特区政府全面 “撤辣”，撤销了一系列防止楼市过热的限制举措，大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税。这一举措直接降低了投资门槛和成本，吸引了大量内地及海外投资者的目光。同时，政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等，吸引了众多人才流入香港。截至 2024 年底，高才通计划已吸引超过 7.5 万名高端人才与家人抵港。这些人才的到来，不仅增加了住房需求，推高了租金，也为楼市注入了活力。租金的上涨使得房产投资的回报率更具吸引力，以尖沙咀一套 50 平方米的两居室为例，如今每月租金能达到 4 万港币左右，在房价相对稳定且有上升预期的情况下，年化回报率相当可观。

在新盘方面，开发商也加快了推售节奏。例如信和置业、嘉华国际及招商局置地合作开发的将军澳日出康城凯柏峰 Ⅱ 项目等新盘的推出，为市场提供了更多选择。而且部分开发商为了吸引买家，采取了合理定价甚至 “以价换量” 的策略，让投资者有机会以相对合适的价格入场。

值得注意的是，香港银行同业拆息（HIBOR）自 5 月份以来大幅回落，并持续维持相对低位，截至 8 月 4 日，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报 1.73%。这使得房贷按揭利率降至 2% 左右，极大地降低了购房者的融资成本，刺激了购房需求的释放，对于投资者利用杠杆进行房产投资十分有利。

中信证券研报指出，香港房地产市场供给长期偏紧，历史上牛熊切换多由需求侧因素主导，上行周期长、下行周期短，当前在产业、人口、利率等因素推动下，新周期已经开启。种种迹象表明，香港楼市正站在新一轮发展的起点，对于寻求资产保值增值、渴望在全球房产市场中分得一杯羹的投资者而言，当下正是深入研究、适时入场的好时机，抓住这些新动态背后的机遇，有望在香港楼市收获丰厚回报 。

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