2025 香港房产市场:供需天平失衡,房价何去何从?

2025年，香港房地产市场的供需态势和价格走向，无疑是大众关注的焦点。这不仅与香港市民的住房需求息息相关，更对香港的经济发展有着举足轻重的影响。下面，咱们就用接地气的大白话，深入分析一番。

一、供应：量有增减，分布多元 香港政府始终致力于增加土地与房屋供应。在2025 - 2026财年，推出的土地预计能带来约1.37万套住宅单位。虽说比2024 - 2025财年计划的1.5万套新供应目标稍低了点，但总体规模依旧不容小觑。

实际情况也是如此，新楼盘数量颇为可观。2025年，全港预计有85个全新楼盘亮相，总共能提供约3.26万个住宅单位。九龙东的启德地区，依旧是供应的“主力军”，有6个新盘蓄势待发，预计推出4959套房子，差不多占全港供应的15%。此外，新界区同样有不少新楼盘加入市场，像将军澳的日出康城就有新项目推出。而且截止到2024年9月，香港房地产市场里已发售却还没卖出去的房子还有22154套，其中已竣工但未售出的有13631套，这些库存房也充实了市场供应。

二、需求：多面因素，左右波动

（一）利率：牵一发而动全身

利率对购房需求的影响那可是相当大。香港的贷款利率和美国利率联系紧密，而美国的减息之路充满变数。不过好在目前香港已步入降息周期，这无疑是个积极信号。降息后，贷款买房要还的利息少了，大家买房的经济压力减轻，购房的意愿自然就可能提高。

（二）人口：增减之间，需求变化

人口因素同样不可忽视。近年来，香港“来港人才”数量增多，留学生也日益增加，他们无论是买房还是租房，都给市场带来了需求。但与此同时，香港居民离境消费的情况愈发频繁。港元走强，使得不少香港人更乐意去深圳或者出国消费，这在一定程度上影响了本地消费以及房地产市场的热度。还有内地游客来港旅游和消费的减少，对香港的零售业和商业地产冲击较大，进而间接影响了房地产市场的整体需求。

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三、价格：当下低迷，未来存变

回顾过去一段时间，香港楼价持续下行。2025年伊始，1月私人住宅售价指数为287.6，相较于2024年12月下跌了0.45%，已经连续下跌两个月，创下近8年半以来的新低。和2021年9月的历史最高点相比，累计跌幅高达27.76%。

然而，也存在一些因素可能阻止房价继续大幅下跌，甚至促使其回升。就像前面提到的降息，能降低购房者的成本，刺激购房需求。再者，政府的政策调整也不容忽视，比如将征收100港元印花税的物业价值上限，从300万港元提高到400万港元。这一举措能减轻部分购房者，尤其是购买低价物业人群的负担，预计能让约15%的物业成交个案受益，对提升市场信心很有帮助。

四、展望：机构观点，各有不同

对于2025年香港房价的未来走向，不同机构持有不同看法。

莱坊高级董事王兆麒认为，香港楼价在2025年上半年见底，短期内会在低位波动，但随着利率下降和库存减少，下半年楼价将明显回升，预计2025年全年涨幅在0 - 5%。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延则预计，2025年香港土地市场会持续低迷，即便利率下调，房价可能触底，楼市会有小幅复苏。

摩根士丹利觉得，2025年上半年住宅楼价还会继续下跌，不过随着按揭成数提高、额外印花税取消、按揭利率下降等利好因素出现，下半年楼价有望回升。

总体而言，2025年香港房地产市场供应较为充足，需求受多种因素影响有所波动，房价目前处于低位，未来走势存在不确定性，但整体有逐渐稳定甚至回升的可能性。无论是购房者、投资者还是房地产开发商，都得密切留意市场动态，依据自身实际情况做出合理决策。

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