在香港买房就能直接落户?获取居留权的几种方式详解

很多人会误以为在香港买房就能像在内地一些城市那样 “落户”，但实际上，香港的居留权政策和房产所有权完全是两回事。在香港买房只能获得房产的所有权，不能直接获得居留权或永久居留权。想要在香港定居，需要通过专门的居留权获取途径，买房只是个人资产配置的选择，和居留资格没有任何关联。下面就详细说说香港居留权的几种主要获取方式，以及它们的具体要求。

最常见的方式是 “优秀人才入境计划”，也就是大家常说的 “优才计划”。这个计划是香港政府为了吸引全球优秀人才推出的，不限制行业，只要你在某个领域有突出成就，或者有潜力成为行业精英，就有机会申请。申请时会通过 “综合计分制” 或 “成就计分制” 评分，综合计分制从年龄、学历、工作经验、语言能力等方面打分，满分 245 分，达到 80 分就有申请资格；成就计分制则针对在体育、艺术、学术等领域获得国际认可的人才，比如奥运奖牌获得者、知名学者，符合条件可直接获批。获批后可以先获得 2 年居留签证，之后只要通常居住在香港（每年在港居住满 183 天），就能续签，满 7 年后可申请永久居留权。这种方式的优势是灵活，不需要提前找到香港雇主，适合有一技之长的专业人士，比如金融分析师、科技人才、艺术家等。

“输入内地人才计划”（专才计划）也是重要途径，主要针对香港紧缺的专业人才。和优才计划不同，专才计划需要先获得香港雇主的聘用，而且工作岗位必须是香港本地缺乏的人才才能胜任，比如高端金融、医疗、建筑等领域的岗位。申请时需要提供雇主的聘用证明、工作履历、学历证明等材料，证明自己确实能为香港的发展做出贡献。获批后同样先获得 2 年签证，续签时需要证明仍在该岗位工作，居住满 7 年可申请永居。这种方式适合已经在香港找到工作，或者收到香港公司录用通知的人，比如被香港的银行、医院聘用的内地专业人士，只要工作稳定，续签相对容易。

对于想去香港读书的人来说，“非本地毕业生留港 / 回港就业安排” 是个好选择。内地学生如果在香港的全日制大学读完本科或以上课程，毕业后可以申请 “非本地毕业生留港签证”，有效期 1 年，在这 1 年内找到工作，就能续签居留签证，之后按照通常居住要求，满 7 年可申请永居。即使毕业后先回内地工作，只要在毕业后 5 年内回香港找到工作，也能申请相关签证。这种方式门槛相对较低，很多内地学生通过在香港读硕士，毕业后留港工作，最终获得居留权。比如在香港大学读完金融硕士后，进入香港的投行工作，只要保持工作状态，就能逐步满足居留要求。

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“输入外劳计划” 主要针对一些特定行业的劳动力需求，比如建造、餐饮、护理等行业。香港部分行业存在劳动力短缺问题，雇主可以通过这个计划招聘外地劳工，获批后劳工可获得居留签证，在港工作期间只要满足居住要求，满 7 年也能申请永居。不过这类工作通常对技能要求有明确规定，而且需要雇主担保，适合有相关行业技能的人士，比如建筑工人、护理人员等。

还有一种方式是 “投资移民计划”，但需要注意的是，香港的投资移民政策在 2015 年暂停后，目前针对一般投资者的投资移民尚未重启，只有针对 “资本投资者入境计划” 的特定领域投资（比如科技创新、慈善等）有相关安排，而且门槛较高，适合超高净值人群。普通投资者不能再通过单纯投资房产或金融资产获得居留权，所以不要轻信 “买房移民” 的说法。

另外，通过家庭团聚也能获得居留权。比如配偶是香港永久居民，内地居民可以申请 “单程证” 赴港定居，获批后先获得居留权，居住满一定年限可申请永居；父母一方是香港永久居民，其未成年子女也可申请来港定居。这种方式基于家庭关系，适合有香港亲属的人，申请流程相对简单，但需要提供亲属关系证明等材料。

需要特别提醒的是，无论通过哪种方式获得居留权，“通常居住” 都是申请永居的核心要求。这里的 “通常居住” 并不是指必须一直住在香港，短期出差、旅游离开香港是允许的，但需要以香港为主要居住地，比如在香港有固定住所、工作或学习记录、在港缴纳税款等。即使在香港买了房，如果大部分时间在内地生活，没有满足居住要求，也无法申请永居。

总结来说，在香港买房和获得居留权是完全独立的两件事，买房不能直接带来居留资格。想要在香港定居，需要通过优才、专才、留学等官方认可的途径，满足相关条件后逐步获得居留签证，再通过 7 年通常居住积累，最终申请永久居留权。如果是为了定居而考虑在香港买房，建议先规划好居留权获取途径，再根据自己的居住需求选择房产，避免误以为 “买房就能落户” 而做出不适合的决策。香港的居留政策更看重个人对香港的贡献和实际居住意愿，而非房产持有情况，这一点需要提前了解清楚。

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