在香港买 90 平房子要花多少钱?不同区域价差居然这么大

不少人想在香港买房，却总被 “天价” 标签吓退，尤其想入手一套 90 平的房子，更是心里没底 —— 到底要花几百万，还是上千万？其实香港十八区的香港房价差异极大，同样是 90 平的房子，在核心区和潜力区的总价能差出好几倍。今天就帮大家算笔明白账，看看在香港不同区域买 90 平房子要花多少钱，再聊聊哪些区域值得入手，让你对香港买房成本有清晰认知。

先从香港房价最高的核心区说起，要是想在港岛中西区买 90 平的房子，那预算得往高了算。中西区作为香港的金融心脏，中环、半山一带的香港房产堪称 “奢侈品”，2025 年这里的二手房均价已经突破 25 万港元 /㎡，一套 90 平的房子总价就是 2250 万港元；要是运气好，能找到一套能俯瞰维港的海景房，单价能冲到 35 万港元 /㎡以上，90 平的房子总价直接飙到 3150 万港元。不过别觉得贵得离谱，这类香港房子的价值可不只是居住，更在于它的稀缺性和抗跌性。中西区汇聚了全球顶尖投行和跨国企业，高管、富豪对优质住宅的需求常年旺盛，哪怕 2024 年全球经济调整，这里的房价也只微跌 2%，很快就反弹回来。对于高净值人群来说，在中西区买 90 平的房子，不仅是安家，更是给资产上了 “保险”，毕竟核心地段的香港房产，长期来看只会稳步增值。

再看湾仔区，同样在香港岛，房价比中西区稍低，但 90 平的房子也不便宜。湾仔受铜锣湾商圈带动，商业氛围浓厚，2025 年二手房均价约 22 万港元 /㎡，一套 90 平的房子总价 1980 万港元。这里的租客多是商圈白领和外籍高管，租赁需求稳定，一套 90 平的房子月租能到 6.3 万港元，租金回报率 3.2%，要是买来投资，收益很可观。而且湾仔交通便利，到中环只要 10 分钟地铁，无论是自住还是出租，都很合适，适合预算充足、看重商圈配套的购房者。

九龙的油尖旺区，90 平房子的总价又不一样了。作为香港的 “不夜城”，油尖旺商业活力十足，但区域内房价也分梯队：尖沙咀的高端公寓均价约 20 万港元 /㎡，90 平的房子总价 1800 万港元；旺角的普通住宅均价约 18 万港元 /㎡，90 平的房子总价 1620 万港元。尖沙咀的房子更偏向高端，租客多是商务人士，租金回报率 2.8% 左右；旺角的房子性价比更高，人流量大，租房需求旺盛，一套 90 平的房子月租约 5.4 万港元，租金回报率 4%，适合预算中等、想靠租金减轻压力的投资者。要是你喜欢热闹，想住在香港最有烟火气的地方，油尖旺的 90 平房子会是不错的选择。

不过，香港买房不一定非要盯着核心区，新界和九龙的几个潜力区，90 平房子的总价更亲民，投资潜力也不小。先说说元朗，作为 “北部都会区” 规划的核心，元朗的香港房价还处于 “洼地”，2025 年二手房均价约 12 万港元 /㎡，一套 90 平的房子总价 1080 万港元，预算 1100 万港元内就能拿下。元朗最大的优势是靠近深圳湾口岸，从元朗站坐大巴到深圳湾只要 15 分钟，很多在深圳前海、南山工作的人会选择在这里买房，实现 “香港居住、深圳工作” 的双城生活。也正因如此，元朗的租赁市场特别火爆，一套 90 平的房子月租约 3.5 万港元，租金回报率 3.8%，基本能覆盖大部分月供，对刚需家庭和跨境通勤族太友好了。而且政府还在元朗规划了港深西部铁路，2027 年通车后，到深圳福田只要 25 分钟，到香港西九龙只要 20 分钟，交通升级后，这里的香港房价大概率会涨 15%-20%，现在买 90 平的房子，未来增值空间很大。

沙田区的 90 平房子更适合有教育需求的家庭，2025 年这里的二手房均价约 10 万港元 /㎡，一套 90 平的房子总价 900 万港元，是香港房价较低的区域之一。沙田的教育资源很亮眼，有沙田官立中学、德望学校等多所 Band1 名校，虽然学区房会比非学区房贵 10%-15%，但 90 平的学区房总价也就 1035 万港元左右，远低于港岛核心区。而且沙田交通便利，港铁东铁线直达中环，全程 28 分钟，上班族通勤无压力；区内还有新城市广场，逛街、吃饭、看电影一站式解决。更重要的是，沙田的租赁市场稳定，租客以本地家庭和香港中文大学的学生为主，一套 90 平的房子月租约 3.2 万港元，租金回报率 4.3%，比核心区还高，要是想 “以租养贷”，沙田的 90 平房子绝对是优选。

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九龙的观塘区也值得关注，作为 “转型新秀”，观塘的香港房价约 16 万港元 /㎡，一套 90 平的房子总价 1440 万港元，比九龙核心区便宜不少。以前观塘是工业区，现在政府推进 “工业区转型计划”，把这里打造成 “香港设计中心”，吸引了几百家初创企业入驻，年轻白领租客越来越多，租房需求三年内涨了 25%。现在一套 90 平的房子月租约 4.8 万港元，租金回报率 4%，而且随着区域转型，未来还会新增更多商业和住宅项目，房价上涨空间很大。交通上，观塘线延长线开通后，到中环只要 18 分钟，对于在九龙、港岛工作的年轻白领来说，花 1440 万港元买套 90 平的房子，既能住得宽敞，又不用承担核心区的高房价，性价比超高。

可能有人会疑惑，花几百万甚至上千万在香港买 90 平的房子，值吗？其实香港房产的价值远不止居住。首先，港元与美元挂钩，香港房产相当于 “美元资产”，能对冲人民币波动风险，过去 10 年，香港核心区房价年均涨 5%-8%，跑赢通胀没问题；其次，在香港买房后，子女能申请本地学校，无论是读国际学校对接海外留学，还是通过 DSE 考试考内地名校，都更有优势；最后，作为大湾区核心城市，香港跨境交通越来越方便，广深港高铁、港珠澳大桥让 “双城生活” 成为现实，在香港住 90 平的房子，既能享受国际化生活，又能随时往返内地。

总的来说，在香港买 90 平的房子，总价从 900 万港元到 3000 多万港元不等，不同区域对应不同预算和需求。核心区适合高净值人群保值，元朗、沙田、观塘这些潜力区适合刚需家庭和投资者 “捡漏”。只要根据自己的情况选对区域，香港买房其实没那么难。现在就看准目标区域，抓住机遇，早日在香港拥有一套 90 平的房子，开启舒适的生活吧！

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