香港租房市场:港岛南租赁热度高,九龙站海景房租金近 2018 年峰值!

最近香港租房市场格外热闹，尤其是港岛南和九龙站这两个区域，一个租赁需求旺盛、房源流转快，一个海景房租金持续攀升，眼看就要追上 2018 年的高峰水平。对于想在香港租房的人来说，这两个区域的动态值得重点关注；而对于关注香港买房投资、香港房产投资的人，租赁市场的热度也能侧面反映区域房产价值，为判断香港房价走势提供参考。

先说说港岛南，这里之所以租赁热度高，核心原因在于 “宜居属性 + 客群稳定”。港岛南包括浅水湾、赤柱、鸭脷洲等区域，坐拥一线海景，空气清新，居住密度低，既有适合家庭的大型社区，也有适合年轻人的精致公寓。从租赁需求来看，主要分两类：一类是外籍高管和高净值家庭，他们偏爱浅水湾、赤柱的独栋别墅或大平层，这类房源实用面积多在 150-250 平方米，月租金普遍在 15 万 - 25 万港元，虽然价格高，但胜在私密性强、景观好，租赁周期稳定，很少出现空置；另一类是在港岛上班的年轻白领，更倾向于鸭脷洲的中小型公寓，实用面积 40-60 平方米的两居室，月租金约 3.5 万 - 5 万港元，步行或短途通勤就能到中环、铜锣湾，性价比很突出。数据显示，2025 年上半年港岛南住宅空置率仅 2.8%，部分热门楼盘如 “南湾”，房源挂牌后平均 3 天就能租出，租赁活跃度在全港名列前茅。从香港房产投资角度看，港岛南租赁市场的火爆，也支撑了区域房价的稳定性 —— 这里的二手房单价约 28 万 - 42 万港元 / 平方米，虽高于新界区域，但因租赁需求旺盛，租金回报率能达到 2.5%-3%，对于想兼顾出租与长期增值的香港买房投资者来说，是很稳妥的选择。

再看九龙站区域，最引人关注的就是海景房租金逼近 2018 年高峰。九龙站紧邻维多利亚港，周边有 ICC、圆方商场等高端配套，是香港 “海景豪宅租赁” 的核心板块。2025 年上半年，这里的海景房租金持续上涨，实用面积 100-120 平方米的三居室，月租金已达到 8 万 - 10 万港元，较 2024 年初上涨了 15%，距离 2018 年的历史峰值（10.5 万港元 / 月）仅一步之遥。之所以租金涨得快，一方面是因为九龙站的海景房资源稀缺，能无遮挡俯瞰维港的房源仅占区域总房源的 30%，供需失衡推高了价格；另一方面是跨国企业回流，外籍高管租赁需求激增，2025 年第二季度九龙站外籍租客占比达到 45%，他们更愿意为优质景观和便捷配套支付高价。从香港房价来看，九龙站的二手房单价约 35 万 - 50 万港元 / 平方米，一套 100 平方米的海景房总价约 3500 万 - 5000 万港元，虽然购房门槛高，但租金的持续上涨也让这里的房产投资价值凸显 —— 年化租金回报率约 2.4%-3.4%，且随着租金逼近历史峰值，未来房价也有一定的上涨空间，吸引了不少长期布局香港房产投资的投资者关注。

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除了区域特点，香港租房市场整体的热度还和几个因素有关。首先是政策红利，2024 年香港楼市 “撤辣” 后，不仅刺激了买房需求，也带动了租房市场 —— 部分购房者暂时观望，选择先租后买，增加了租赁需求；其次是人才引进计划，截至 2025 年 4 月，超 21 万获批人才到港，其中约 60% 选择先租房，尤其是港岛南、九龙站这类配套成熟的区域，成为他们的首选；最后是香港房价的稳定，2025 年上半年香港房价止跌回升，部分购房者认为当前购房成本较高，转而选择租赁，进一步推高了热门区域的租金。

对于租房者来说，港岛南适合追求居住舒适度和环境的人群，九龙站则适合看重景观和核心配套的人群，不过在选择时要结合自身预算，避免过度承担租金压力。而对于香港买房投资、香港房产投资的人，租赁市场的热度是区域房产价值的 “试金石”—— 港岛南的稳定租赁需求意味着房产抗风险能力强，九龙站租金逼近峰值则预示着区域房产增值潜力大，这些都能为后续的投资决策提供参考。总的来说，当前香港租房市场的活跃，既反映了居住需求的旺盛，也侧面印证了香港房产市场的韧性，无论是租房还是投资，关注这些热门区域的动态，都能更好地把握香港房产市场的机会。

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