内地人去香港买房都是用人民币吗?

“内地人去香港买房都是用人民币吗？”这是最近接待咨询香港房产的客户时，被问得最多的问题之一。随着粤港澳大湾区融合加深，加上香港楼市政策调整，越来越多内地朋友把目光投向香港房子，而“钱怎么付”成了大家最关心的实际问题。不少人默认内地人买房自然用人民币结算，毕竟日常习惯了人民币支付，却不清楚香港房产交易有独特的货币规则；也有人听说香港通用港币，却不知道人民币该如何转化为购房资金，担心流程复杂或有政策限制。其实，内地人买香港房子的货币使用问题，既有明确的市场惯例，也有灵活的操作方式，并非简单的“能用”或“不能用”。

首先要明确一个关键结论：内地人在香港买房不能直接用人民币作为结算货币，港元才是香港房产交易的法定和通用结算货币。这源于香港实行的联系汇率制度，港元与美元挂钩，在本地经济活动中占据主导地位，而房地产作为香港的核心产业，长期形成了以港元计价和结算的传统。无论是一手房还是二手房交易，购房合同中约定的房价、需要缴纳的印花税、律师费等所有款项，都会明确以港元为单位。比如一套总价800万港元的香港房子，从签订合同到支付首付、尾款，再到办理税费，每一笔款项都需以港元支付，无法直接用人民币完成全额结算。

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不过，这并不意味着人民币无法参与香港购房流程，相反，人民币是内地买家最主要的资金源头，只需通过合规的兑换和转账环节转化为港元即可。最常用的方式是通过银行办理人民币兑港元的购汇业务。根据规定，境内个人每年有等值5万美元的便利化购汇额度，但要注意的是，购房属于资本项目，不能直接使用这个便利化额度支付房款。如果购房金额较大，超过年度额度，可向银行提供购房合同等证明材料，说明资金用途的真实性与合法性，审核通过后就能兑换所需港元。兑换后的港元需通过银行转账汇入香港律师信托账户——香港房产交易的房款通常会存入该账户监管，确保资金安全，待交易完成后再划转给卖家。

在具体支付环节，偶尔会有特殊情况允许人民币小额使用，但并非主流结算方式。比如部分开发商为方便内地买家，可能会接受人民币形式的定金，但若支付10万人民币定金，在签订正式合同时，仍需按当日汇率折算为港元计入总房款，剩余房款依然要以港元支付。这种情况下，人民币仅用于前期小额垫付，且汇率风险由买家承担——如果后续人民币兑港元贬值，买家可能需要支付更多人民币来补足差额。2025年6月上线的“跨境支付通”虽然支持港币与人民币即时兑换结算，资金实时到账，但该系统主要针对小额汇款和生活杂费，额度远不能满足香港房子动辄数百万甚至数千万港元的交易需求，只能作为辅助手段。

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按揭贷款环节同样以港元为主。香港的银行普遍提供港元按揭贷款，内地买家申请房贷后，需以港元偿还月供。即便手中有人民币资金，也需先兑换成港元存入还款账户，银行会自动划扣。虽然少数银行推出过人民币计价的按揭产品，但不仅罕见，利率和贷款额度等条件也不如港元贷款优惠，实际选择的买家很少。更重要的是，若用人民币偿还港元贷款，需持续承担汇率波动风险，一旦人民币贬值，偿还同等金额的港元贷款就需要更多人民币，会增加长期供楼压力。

了解了货币规则，就能发现2025年下半年对内地买家来说，不仅资金操作更顺畅，更是入手香港房子的黄金窗口期。政策层面的利好持续释放，2024年香港全面撤销楼市“辣招”后，内地买家与香港永久居民购房的税费差距大幅缩小，仅需缴纳从价印花税，无需额外支付买家印花税，购房成本显著降低。2025年政策再升级，将100港元印花税的物业价值上限提高至400万港元，无论是刚需自住还是资产配置，入场门槛都进一步降低。

利率下行则让供楼压力大幅减轻，成为入市的重要“催化剂”。2025年5月以来，香港银行同业拆息持续回落，房贷按揭利率已降至2%左右。以一套总价1000万港元的香港房子为例，若按揭七成、还款期30年，相比去年3.5%的利率，每月供款可减少约5000港元，30年累计能节省近180万港元，这对内地买家来说是实实在在的优惠。同时，汇率因素也带来潜在优势，2024-2025年人民币兑港元汇率虽有波动，但整体处于相对平稳区间，买家可选择在汇率有利时分批兑换港元，通过分散换汇降低成本风险。

市场走势更印证了当下的入场价值。经历前期调整后，香港房价正处于底部回暖阶段，目前私人住宅售价指数仍比历史高位低28%，但2025年4-5月已连续两个月回升，瑞银等机构预测全年房价将回升0%-5%，现在入场正赶上“抄底”时机。成交量的回暖同样明显，2025年3-5月香港住宅成交量每月均突破5000宗，一手房成交量创下6年同期次高，万科香港等发展商的新盘开售即热销，说明市场信心正在快速恢复。

对内地买家而言，当前市场的房源选择也十分丰富。港岛核心区的优质豪宅、九龙尖沙咀的刚需住宅、新界启德等新兴区域的潜力盘均有充足供应，无论是追求资产保值的高端买家，还是看重性价比的自住群体，都能找到适配的香港房子。尤其是启德、元朗等区域，随着中九龙干线、深港高铁西延线等交通规划落地，未来升值潜力持续释放，上半年房价已同比上涨12%，成为内地买家关注的热门板块。

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