2025 年香港最贵房子单价揭秘

2025 年，香港楼市的价格天花板又被顶高。今年 4 月，香港建灏地产集团旗下的赤柱临海超级豪宅项目 “ONE STANLEY” 成为焦点，其最前排临海的 28 号洋房以超 2.6 亿港元成交，实用面积单价高达约 52.59 万港元 / 平方米（48854 港元 / 平方尺），一举创下本年度全港一手住宅售价及香港岛南区新盘实用面积单价的冠军纪录。这栋洋房实用面积近 500 平方米，附带近 244 平方米的超大前后花园和 113 平方米的天台，住户可饱览 180 度无遮挡海景。屋内配备私人电梯、泳池等奢华设施，尽显顶级品质，也难怪能拍出如此高价 。

不过，若把目光放长远，香港还有更天价的房产。像此前山顶聂歌信山道 8 号 Mount Nicholson 项目，其最新放售的一套 4544 平方尺（约 422 平方米）住宅，呎价超 14 万港元，折合成每平方米价格，高达约人民币 150.7 万元。这个项目由九龙仓置业和南丰集团联合开发，一直以来都是香港顶级豪宅的代表。早在 2018 年，Mount Nicholson 1 号屋就以 10.8 亿港元成交价，刷新亚洲最贵别墅记录，其车位最高曾拍出 1020 万港元的天价，堪称 “全球最贵住宅车位” 。

浅水湾片区，同样是香港传统豪宅扎堆的地方，向来房价惊人。2022 年，这里的土地出让楼面价就高达约 90.8 万元 / 平方米（按最低总建面计算，111.78 万港元 / 平方米），当时就引起轰动。如今，该片区洋房单价最高已飙升至 145 万港元 / 平方米左右，一套房总价近 20 亿港元，真正诠释了什么叫寸土寸金 。

新鸿基地产开发的 TWELVE PEAKS 项目，虽不是 2025 年的交易，但价格至今令人咋舌。其中景观最佳的 1 号豪宅，实用面积 433 平方米，售价 8.191 亿港元，每平方米售价达 188 万港元，若成交，将稳坐香港单价最贵住宅宝座，挑战亚洲最贵洋房地位。1 号屋地势在 12 幢洋房中最高，视野开阔，附带 416 平方米大花园和私人泳池，这些稀缺优势叠加，造就了其天价标签 。

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这些天价房产之所以能卖出高价，地段是首要因素。香港岛的半山、太平山、浅水湾，以及九龙的尖沙咀海滨等核心地段，土地稀缺，且汇聚了城市顶级资源。以港岛为例，这里是香港经济、文化、政治中心，香港大学等顶尖学府、众多跨国企业总部林立，地铁、公交、轮渡编织出密集交通网，居民畅行无阻。顶级医疗设施、高端购物中心、米其林餐厅一应俱全，为业主提供极致生活体验，像香港养和医院，就凭借先进医疗技术和优质服务，吸引无数人 。

配套设施也起着关键作用。豪宅区内，私人会所、24 小时安保、智能化家居系统成为标配。像中半山某高端公寓项目，住户下楼即达高端商场和餐厅，享受无敌海景同时，还能拥有专属私人管家服务，从日常琐事到高端社交安排，全方位满足需求 。

从市场供需来看，香港土地资源有限，尤其核心地段新房供应严重不足，而对顶级豪宅有购买实力和需求的高净值人群数量稳定，甚至随着香港经济发展、国际化程度提升，这类人群还在不断增加。当供不应求的矛盾激化，房价自然不断攀升。此外，香港特区政府的政策导向，如放宽 “新资本投资者入境计划”、降低印花税等，刺激了市场需求，对豪宅市场也有间接推动作用 。

2025 年香港最贵房子单价已突破 50 万港元 / 平方米大关，部分历史成交记录更是高达 100 多万港元 / 平方米，甚至近 200 万港元 / 平方米。这些天价房产不仅是居住空间，更是身份、财富象征，承载着香港独特的城市价值与稀缺资源。对于普通购房者而言，只能望洋兴叹；但对房产投资者和关注楼市的人来说，它们是香港房地产市场走向的重要风向标 。

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