2025 珠海房价多少一平?新房 + 二手房均价直接看!

先来看整体的房价概况。2025年8月，珠海二手房全城均价为16983元/平，而在2025年6月，新房全城均价为25505元/平 。这一数据是市场供需、经济发展、政策导向等多种因素共同作用的结果。从数据对比不难发现，新房和二手房的价格存在一定的差值，这为不同需求的购房者提供了多样化的选择空间。

香洲区：配套醇熟，价格居前

香洲区作为珠海的主城区，拥有着最为完善的城市配套。教育资源丰富，有多所优质中小学，从幼儿园到高中，能为孩子提供一站式的优质教育服务；商业氛围浓厚，像扬名广场、华发商都等大型购物中心，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求；医疗设施也十分健全，汇聚了珠海多家知名医院，为居民的健康保驾护航。

在这样优越的配套加持下，香洲区的房价也相对较高。2025年8月，香洲区二手房均价达到21109元/平 ，新房均价在2025年6月为34988元/平 。在香洲区的一些热门板块，如新香洲，二手房均价更是高达26509元/㎡ 。像万科·红树东岸，位于高新区金星路228号（情侣北路海岸线旁，兴业隧道出口处），目前在售三期28#、29#1单元高层单位，主力户型为建面约90 - 111㎡，均价约23000 - 28000元/㎡；三期27#、30#洋房单位，主力户型为建面约151㎡，均价约30000元/㎡ 。此外，还有不同类型的别墅产品，价格也各有不同。格力海岸项目7期4#新品推出的户型为建面约64 - 130㎡带装修单位，整体均价约29000元/㎡，带装修现房 。由此可见，香洲区的房产以高品质、高价格为特点，更适合经济实力较为雄厚，对生活品质有较高追求的购房者。

斗门区与香洲区相比，房价则亲民许多，堪称珠海的价格洼地。2025年8月，斗门区二手房均价为7828元/平 ，2025年6月新房均价为14288元/平 。斗门区近年来城市建设不断推进，交通、商业等配套逐步完善。西部中心城区的建设，吸引了众多品牌开发商入驻，新建了不少高品质楼盘。

比如藤业富林广场三区，位于白藤三路8号，为现房在售。目前12栋有31套两房两厅，13栋有12套三房两厅和两房两厅，项目均价为13800元/㎡ 。珠光新城3期均价9500元/平 ，五洲东方墅花园均价1.2万/平 ，金茂悦城市花园均价1.1万/平 。在湖心路和湖心新城等热门区域，楼盘竞争激烈，价格也较为灵活。像五洲家园三期推出的工抵房，单价最低14700起，均价15700，面积116平方跟120平方，全部都是现房带装修 。中铁建未来城更是开出了9100一平的低价，75平方的三房总价70万起 。斗门区较低的房价，对于刚需购房者来说，是上车珠海的好机会，同时，随着区域的不断发展，其房产也具备一定的升值潜力。

金湾区作为珠海的产业高地，航空航天、生物医药等产业发展迅猛，吸引了大量的人才流入，也为房地产市场注入了活力。2025年8月，金湾区二手房均价9246元/平 ，2025年6月新房均价19733元/平 。

在航空新城，多个楼盘备受关注。天茂国际半岛19600元/平起，天茂领航湾23000元/平起，华发保利天和19000元/平起，粤海拾桂府17800元/平起，华发金湾府17000元/平起 。这些楼盘周边配套逐渐成熟，学校、医院、商业综合体等一应俱全。例如粤海拾桂府，周边不仅有优质的教育资源，还有便捷的交通网络，靠近主干道，方便居民出行。金湾区凭借产业优势和不断完善的配套，房价处于上升通道，对于购房者来说，无论是自住还是投资，都具有一定的吸引力。

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政策对珠海楼市的影响至关重要。近年来，为了促进房地产市场的平稳健康发展，政府出台了一系列政策。限购政策的调整，自2023年9月6日起，目前仅有横琴粤澳深度合作区为限购区，在非限购区域购房套数不受限制 ，这一政策的变化，使得购房者的选择范围扩大，也在一定程度上影响了各区域的房价走势。金融政策的调整，如房贷利率的变化、公积金贷款额度的提高等，也直接关系到购房者的购房成本。首套房贷利率降至3%，双职工公积金贷款额度提高至100万元，叠加契税减免等优惠，购房成本较前几年大幅下降 ，刺激了购房者的入市积极性，对房价产生了一定的支撑作用。

市场供需关系是决定房价的关键因素之一。从供应端来看，土地市场的出让情况直接影响新房的供应量。2025年一季度珠海土地供需仍然低迷，共成交9宗用地，成交建筑面积约46.98万㎡，同比下降34.29%，其中工业用地占比近七成，商住用地占比约三成 。一季度全市共出让3宗住宅用地，成交建筑面积约19.31万㎡，同比下降27.24% 。供应的减少，在需求相对稳定的情况下，会对房价产生一定的推动作用。从需求端来看，珠海作为大湾区的重要城市，吸引了大量的人口流入，包括本地改善需求、外地投资需求以及因工作调动等原因的刚需需求。这些需求的存在，使得房地产市场保持着一定的热度，也影响着房价的波动。

不同区域的发展定位和发展速度对房价有着显著的影响。香洲区作为主城区，发展成熟，配套完善，房价相对较高；斗门区和金湾区处于快速发展阶段，随着基础设施的不断完善和产业的逐步升级，房价也在逐渐上涨。横琴粤澳深度合作区，作为国家战略的重要区域，其房价受到政策、产业、投资等多种因素的影响，虽然目前为限购区，但房价依然保持在较高水平。区域的发展前景和潜力，是购房者在选择房产时考虑的重要因素，也直接影响着房价的走势。

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