香港长者养老买房:这 4 个郊区盘环境好、价格低!

对香港长者而言，养老买房是人生中极为重要的决定，关乎往后生活的舒适与幸福。郊区一些新房凭借宜人环境、亲民价格，成为养老的理想之选。接下来，为您详细介绍 4 个极具性价比的郊区养老新楼盘。

粉岭 One Innovale

粉岭北马适路 8 号的 One Innovale，是恒基地产精心打造的大型住宅项目。它位处北部都会区发展蓝图中的粉岭北新发展区，邻近罗湖、文锦渡、莲塘关口，不仅前往深圳方便，融入大湾区政策也为其赋予发展潜力。项目分 3 期推进，第一期提供 603 伙，第二期的 One Innovale–Bellevue 主打中高端市场，户型丰富，从开放式到四房皆有，实用面积 200 至 892 平方呎，一房单位占比约 60%，适合长者独居或夫妻居住，部分大户型也能满足三代同堂需求。

小区逾 3.6 万平方呎的住客会所设施齐全，室内外游泳池可供长者适度锻炼，健身房有适合的健身器材，模拟滑雪机增添生活乐趣，烧烤场能在闲暇时与亲友相聚，儿童乐园则充满生机。小区还建有 24 小时行人天桥，连接周边商场、街市及民生超市，步行 5 - 10 分钟可达逸峰广场、帝庭轩购物商场、联和墟街市，惠康、佳宝、759 等超市商品琳琅满目，联和墟街市 300 多个档铺提供新鲜蔬果、肉类家禽。周边还有群记猪手、协香鸡腿堡等知名食店。

交通方面，距粉岭地铁站较近，搭乘港铁东铁线前往市区约 35 分钟车程。规划中的港铁北环线将贯穿北部都会区，未来交通更便捷。周边专线小巴和巴士路线可前往上水、打鼓岭及沙头角等地，方便出行。这里的价格相对合理，且受制于加息周期，开发商定价节制，与周边次新房价格相近，1 成首付即可减轻购房资金压力。物业由恒基旗下伟邦物业负责，管理经验丰富，服务品质有保障，像比华利山别墅、翔龙湾等都是其管理的优质屋苑。

屯门 NOVO LAND

屯门的 NOVO LAND 是新鸿基地产的匠心之作，处于 “北部都会区” 规划核心区域，尽享港深协同发展红利，未来将与深圳湾口岸相连，形成 “双城三圈” 联动格局。项目邻近港铁兆康站，步行约 2.5 分钟即达，还有轻铁麒麟站，多条巴士线路覆盖港九地区。未来新增的跨境巴士可直达深圳湾，交通网络持续升级。

楼盘自带 5 万㎡商场 “NOVO Walk”，预计 2025 年启用，届时特色餐饮、超市、宠物店一应俱全，满足日常生活及宠物照料需求。40 万㎡住客会所 “NOVO Resorts” 提供 88 项设施，泳池让长者享受游泳乐趣，健身房配备专业设备，儿童游乐区增添生活活力，休闲娱乐选择多样。户型从开放式至三房，选择丰富。3B 期总价 300 - 500 万港元，首付低至 1 成，经济压力小。新鸿基地产拥有 50 年历史，项目品质过硬，物业品牌 WeSpire 配备 18 个机器人，提供点餐、送物等服务，打造智能生活社区，为长者生活带来便利。

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元朗朗日峰

嘉里建设打造的朗日峰位于元朗大棠路 111 号，实用面积 276 至 765 平方呎，楼底高度 3.15 至 4.15 米，户型涵盖一至三房，以两房户居多，占全盘约 68%，实用面积 369 至 424 平方呎，一房户占约 29%，实用面积 276 至 278 平方呎，三房户仅 2 伙，实用面积 746 及 765 平方呎。普遍采用开放式厨房设计，仅两伙设独立式厨房。

项目预计 2025 年内落成，设有 1,424 平方呎住客会所，另设 2,718 平方呎园林区 / 绿化地带，绿色建筑认证暂定评级为「银级」，能源消耗表现佳。多数单位享有开扬景致，视野开阔。距离港铁西铁线元朗站或朗屏站分别约 12 至 18 分钟步程，十八乡路及青山公路元朗段有轻铁及多条小巴、巴士路线，出行便捷。生活配套完善，区内尚悦・方设有商铺，大棠路、凤翔路及凤攸北路沿线餐厅、日常购物商店众多。西铁线元朗站附近的形点 YOHO Mall 及 YOHO MIX 商场，有超 100 间店铺及戏院。教育路、大马路一带民生商店、食肆、超级市场及菜市场一应俱全。区内凤琴街体育馆、安兴游乐场、元朗公共图书馆等设施，方便长者休闲娱乐。价格约港币 368 万至 510 万元，性价比高。

屯门凯和山

屯门管翠路 18 号的凯和山，由路劲地产与深圳控股联合开发。2025 年 4 月 16 日加推 75 伙单位，面积 381 至 587 方呎，折实售价 325.25 万至 537.16 万元，折实呎价 7908 元至 9928 元，折实平均呎价 9080 元，价格亲民。项目共建有四幢 18 层高分层大厦及 14 座独立洋房和 4 座复式别墅，提供 698 伙住宅单位。分层住宅户型多样，有开放式、1 房 2 厅、2 房 2 厅等，实用面积 291 至 1474 平方呎不等；洋房别墅主要为 4 房，最大单位实用面积约 3419 平方英尺，还带有平台、花园、天台。

约 4.7 万平方尺的住客会所设有 3 个主题区，宴会厅可举办活动，公共工作室满足部分需求，单位内恒温游泳池方便锻炼。周边爱琴海岸商场、黄金海岸商场餐厅、超市齐全，能满足生活需求。还有休闲广场、特色走廊，以及麦理浩径、新旧咖啡湾泳滩等景点，方便户外活动。属于 71 校网，小学有顺德联谊总会何日东小学等名校，中学在屯门区，涵盖加拿大神召会嘉智中学等，附近还有哈罗国际学校。项目邻近港珠澳大桥、深圳湾口岸及屯赤隧道，往返机场及内地便捷。毗邻北部都会区及明日大屿规划，未来交通更值得期待。

这 4 个郊区新楼盘各有优势，环境优美、价格实惠、配套逐步完善，是香港长者养老买房的优质选择。长者及家属可根据预算、对交通便利性的需求、生活习惯等综合考量，实地考察后做出合适决策，开启舒适的养老生活。

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