香港二手楼『跳价』潮暗藏陷阱:这5类房源千万别碰!

最近香港二手楼市场出现了“跳价”潮，很多卖家看到市场有回暖迹象，就想着抬高价格。不过，这其中暗藏不少陷阱，有些房源可能让你陷入麻烦。以下这5类房源，大家一定要小心，千万别碰。

1.有“空中钉”问题的房源

“空中钉”是指业主在未还清银行按揭的情况下，又将房产抵押给财务公司获取贷款。这种情况下，如果业主未能按时还款，财务公司会将抵押贷款注册到土地注册处，优先保障自己的利益。一旦出现这种情况，买家可能会面临交易失败的风险，甚至已经支付的定金也可能难以追回。比如，如果卖家在你签订合同后突然被财务公司追债，导致房屋被冻结，那你的购房计划就泡汤了。

2.涉及法律诉讼的房源

有些二手楼可能涉及未解决的法律诉讼，比如大厦立案法团被控告的案件。这些诉讼可能是因为大厦的公共设施问题、管理纠纷等引起的。如果买家在不知情的情况下购买了这类房产，可能会被卷入法律纠纷，甚至需要承担相关法律责任。比如，大厦的外墙维修问题引发了诉讼，作为业主之一的你，可能需要分摊巨额的维修费用。

3.高成数按揭的房源

有些卖家可能通过高成数按揭的方式购房，按揭成数可能高达八成甚至更高。这种情况下，买家接手后可能会面临巨大的还款压力。尤其是当利率上升时，月供会大幅增加，很容易导致断供。一旦断供，银行可能会收回房产，买家不仅损失首付，还可能背负债务。

想要了解香港房产、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信:zts650专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信：zts650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

4.楼龄老且维护差的房源

香港很多二手楼楼龄较长，房屋设施老化，维护成本高。有些卖家为了掩盖这些问题，会对房屋进行简单装修，甚至把漏水的房屋翻新成“化妆楼”。买家如果买到了这类房子，入住后可能会面临各种维修问题，比如水管破裂、墙壁渗水等，不仅影响居住体验，还会增加额外的开支。

5.价格明显低于市场的房源

如果某个二手楼的价格明显低于市场价，一定要小心。这可能是卖家急于套现，也可能是房子本身有问题。比如，有些房子可能是因为周边环境差、小区管理不善，或者存在风水问题等，导致价格偏低。还有一种可能是卖家故意低价吸引买家，然后在交易过程中设置陷阱，比如拖延过户时间、隐瞒房屋真实情况等。

总之，香港二手楼市场虽然机会不少，但陷阱也很多。购房者在选择房源时一定要谨慎，最好找专业的房产中介和律师帮忙把关，避免陷入不必要的麻烦。

想要了解香港房产、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信:zts650专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信：zts650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。