香港房价居高不下,背后推手究竟是谁?

香港的房价那可是出了名的高，就像一座大山压在普通市民的心头。多年来，香港房价一直“高烧”不退，这背后到底有哪些原因呢？今天咱们就来好好唠唠。

一、土地供应不足是“病根”

香港这个地方，说大不大，说小也不小，但可用于开发的土地实在是太有限了。香港有好多地方都是山地、绿地，按照规定这些地方不能乱动，得保护起来。比如说，根据1976年《郊野公园条例》和1996年《海岸公园及海岸保护区规例》，近37%的土地被划为郊野公园和特殊地区，不能开发。这就导致能用来建房子的土地少之又少。

而且，香港以前还经常填海造地来增加土地，但从2005年开始，因为环保人士的反对，填海造地的规模大幅减少。没有了新增土地，房子的供应自然就跟不上。就像一个餐厅，厨房就那么大，厨师再多，能做的菜也有限，客人一多，菜价肯定就上去了。香港的住宅用地占比仅7%，人均住宅用地不到10.4平米，土地这么紧张，房价能不高吗？

二、人口太多需求大

香港是个国际化大都市，每年都有大量的人涌入。这些人有的是来上学的，有的是来工作的，还有的是看中了香港的发展机会，想在这里定居。人口一多，对房子的需求就大了。除了这些新增的人口，香港本地的居民也有改善住房条件的需求。以前住小房子的，现在想换大房子；住旧房子的，想住新房子。这么多需求凑在一起，房子的价格能不被抬上去吗？

三、经济结构和资本流入推波助澜

香港的经济主要靠金融、贸易、航运这些服务业撑着，这些行业赚的钱多，吸引了不少国际资本和跨国企业。在全球经济不太稳定的时候，香港就像一个“避风港”，很多钱都往这里流。这些钱有一部分就投到了房地产市场，因为房子相对来说比较稳定，还能赚钱。而且，香港那些高收入的金融从业者和企业高管，他们手里有钱，买房就像买菜一样轻松，也把房价给推高了。

四、金融政策“帮了倒忙”

香港的银行在房贷政策上比较宽松，首付比例低，还款期限长，利率还优惠。这就让很多人觉得，买房没那么难，只要凑个首付，剩下的可以慢慢还。这样一来，买房的人就更多了，需求上去了，房价自然也跟着涨。房地产市场和金融市场关系密切，房子成了金融资产，房价的涨跌和金融市场的资金流动、投资者的信心等都有很大关系。

五、社会预期和投资心理作祟

香港人对房子有一种特殊的情结，总觉得有房才有家，有房才有安全感。而且，过去这么多年来，香港房价一直涨，大家就形成了一个思维定式，觉得房价还会继续涨。这种预期让很多人拼命攒钱买房，甚至不惜借钱贷款。还有的人把房子当成投资品，买来放着等升值，而不是用来住。这种投资性需求也进一步推高了房价。

六、政策调控的局限性

香港政府为了控制房价，也出台了不少政策，比如额外印花税、空置税、按揭贷款限制等。这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，但也有一些局限性。比如，额外印花税让外地投资者少了一些，但也让一些真正有需求的外地买家也受到了影响。空置税虽然促使开发商加快推盘，但房子的供应量还是有限。按揭贷款限制让高端购房需求降了一些，但刚需买家的购房成本和难度却增加了。

香港房价“高烧”不退，是多种因素共同作用的结果。要解决这个问题，需要从土地供应、人口管理、经济结构调整、金融政策优化等多个方面入手，才能让香港的房价回归到一个合理的水平，让普通市民也能实现“住有所居”的梦想。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信zts650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加VX：zts650或者📱:13510908597和我沟通，解决您一站式问题疑惑。