2025年珠海航空新城的房子还会继续下跌吗?

先看看目前航空新城的房价情况。根据相关数据，2025年8月航空新城二手房价格均价为19070元/平米 ，而2025年8月珠海全城二手房均价为16983元/平，香洲区二手房均价为21109元/平，斗门区二手房均价为7828元/平，金湾区整体二手房均价为9246元/平 。从这些数据能看出，航空新城二手房均价高于珠海全城、斗门区以及金湾区整体均价，低于香洲区均价，有一定价格优势和溢价空间。新房方面，截至2025年3月，航空新城新房均价为23167元/平方米 。在2025年6月，金湾区新房均价为19733元/平 ，航空新城新房价格在金湾区处于较高水平。回顾航空新城房价走势，曾经从2015年的不足万元/平方米一路跃升至2023年的峰值2.8万元/平方米 ，不过2024年起进入调整期，到2025年3月，新房均价较峰值下降约17% ，二手房价格也有不同程度下跌 。

那么，航空新城的房子还会继续下跌吗？我们从多个角度来分析。从政策层面来看，自2024年起，珠海房地产市场政策环境就保持宽松基调 。优化公积金贷款政策，让购房者贷款压力变小；购房补贴，实实在在减轻了买房成本；放松限购限贷，更是让更多人有了购房资格。进入2025年，中央经济工作会议着重强调要稳楼市，预计后续政策力度还将进一步加大 。这些政策从需求端发力，稳定了市场预期，对航空新城的房价起到了支撑作用，抑制了房价进一步下跌的可能性。就像房贷利率下调，以前贷款100万，30年下来利息可能要100多万，现在利率降了，利息能少几十万，这对购房者来说，吸引力可太大了，自然会刺激更多人买房，房价也就有了支撑。

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再看交通和配套设施。航空新城堪称珠海交通的“超级枢纽”，是珠海唯一集机场、港口、城轨、高速于一体的地方 。已通车的洪鹤大桥、金海大桥，让这里与主城区、横琴的距离大大拉近，通勤时间缩短至大约20分钟。2025年通车的珠海隧道，更是让金湾成功融入“大湾区半小时经济圈” 。随着广佛江珠城际轨道和珠机城轨的持续推进，航空新城在珠江口西岸的核心交通节点地位日益凸显。便捷的交通不仅方便了居民的日常生活，更重要的是，它能吸引大量的人口流入，推动房产市场的发展。商业配套上，金湾华发商都已经全面运营，它可是珠海第二大综合性商场，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一身，满足日常生活中的各种消费需求，提升了区域的人气，使得房产的价值也随之提升。

教育资源也很丰富，航空新城幼儿园、金湾一小、金湾二小、航空新城中学等多所学校聚集在此，从孩子的启蒙教育到中学教育，都能享受到优质的教育服务，对于有孩子的家庭，这无疑是一个巨大的吸引力，会促使他们选择在这里购房定居。医疗配套同样不容忽视，金湾中心医院等医疗机构，配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，优质的医疗保障能让居民生活得更加安心，对于投资者来说，医疗设施完善的区域，房产的抗跌性更强。这些完善的配套设施，都为航空新城的房价提供了有力支撑，使其很难继续大幅下跌。

从区域发展前景来看，航空新城定位为珠海城市新中心、金湾区综合服务中心等，是珠海西部生态新城核心片区和生态宜居示范区，规划起点相当高，未来发展目标明确。官方重磅官宣金湾航空新城、南拓区等四大板块合并为“西部城市中心”，总面积达29.38平方公里，定位为珠海西部综合服务核心区，未来将落地总部商务区、综合服务区等六大功能组团，总投资超百亿升级基建 。在产业发展上，依托中国航展的全球影响力，航空新城聚集了AG600总装基地、无人机产业园等高端制造项目，2023年航空产业产值增长近七成 。而且，生物医药、新能源等千亿级产业集群规划落地，预计新增就业岗位5万个 。产业的发展会吸引大量人口流入，住房需求也会随之增加，为房产增值提供有力支撑，也能稳定房价，避免房价持续下跌。

当然，我们也不能忽视当前航空新城房地产市场存在的一些问题。目前，航空新城房地产市场存在一定的供需失衡问题，十年开发使住宅存量超10万套，2025年库存去化周期延长至18个月，远超珠海平均水平 ，近日从珠海市自然资源局公布的「珠海市2025年第一季度存量住宅用地情况通报」中了解到金湾区是珠海全域内去化周期最长的板块，达到惊人的138个月，主力库存集中在航空新城南拓区以及滨海商务区 。部分早期投资客套现离场，二手房挂牌量增长30% ，价格梯度明显 。2024年取消限地价后，土地价格波动加剧，开发商利润空间压缩 。但从长远来看，随着区域的不断发展，这些问题有望逐步得到解决。

综上所述，虽然目前珠海航空新城的房子价格相比之前高位有所回调，市场也存在一些短期的挑战，但从政策、交通、配套、区域发展前景等多方面的长期发展来看，2025年珠海航空新城的房子继续大幅下跌的可能性较小。对于刚需购房者来说，现在其实是一个很好的窗口期。房价相对之前有所下降，购房成本降低，而且政策利好不断，贷款压力也减小了。再加上航空新城各方面配套设施不断完善，未来发展潜力巨大，此时入手一套心仪的房子，不仅能满足当下的居住需求，还能享受到区域发展带来的红利。对于投资者而言，航空新城依然是一个具有潜力的投资区域，虽然短期内可能收益不会特别明显，但从长期来看，随着区域的发展成熟，房价有望回升，投资回报率还是很可观的 。

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