香港买房能拿到永居吗?

最近带客户看香港房子，经常被问到一个绕不开的问题：“我花几百万买套香港房子，是不是就能拿到香港永居了？”其实不光客户，身边不少想通过香港身份享受教育、医疗资源的朋友，也总把“买香港房子”和“拿永居”绑在一起。毕竟香港房价不低，大家都觉得“花了这么多钱，总得有点身份上的回报”。

首先直接给答案：在香港买房，不能直接拿到永居，哪怕你买的是几千万的豪宅也不行。香港的永居政策从来没和“购房”挂钩过，这一点和有些国家“买房产送居留权”的模式完全不一样，大家千万别被网上的谣言误导。我去年有个客户，一开始以为“买套香港房子就能办永居”，差点冲动入手港岛的高价房，后来跟他讲清楚政策，才避免了“花冤枉钱却办不了身份”的麻烦。

那为啥总有人觉得“买房能拿永居”？主要是两个误区在作祟，都是我平时带客户时经常碰到的情况。第一个误区是“混淆居留和永居”。有些客户以为“在香港有房子，就能申请居留”，其实居留和永居是两码事。香港的居留权（比如通过“高才通”“优才计划”拿到的签证），是需要你满足“在港工作、学习或投资”等条件的，房子只是“居住载体”，不是“居留凭证”。比如你通过“高才通”来香港工作，就算没买香港房子，租房子住，只要满足“通常居住7年”，照样能申请永居；但如果你只买了房子，却没在香港工作、学习，也没通过任何合法途径获得居留权，哪怕房子买了10年，也没法申请永居。

第二个误区是“把‘居住证明’当成‘永居条件’”。确实，在申请永居时，入境处会看你的“通常居住证明”，比如租房合同、水电费单，如果你有香港房子，房产证能作为稳定居住的证明之一，对申请有帮助，但这只是“辅助材料”，不是“必要条件”。我之前有个客户，通过“优才计划”来香港，一直租住在九龙塘，没买房子，最后凭借工作证明、纳税记录和租房合同，照样顺利拿到永居；相反，我也见过有人买了香港房子，却常年不在香港住，最后申请永居时因为“居住时间不够”被拒了。

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既然买房不能直接拿永居，那合法的永居途径有哪些？我总结了最适合内地人的4种，都是身边客户实操过的，大家可以对照看看自己适合哪种。

第一种是“高才通”计划，适合高收入或高学历人群。如果你的年收入超过250万港元，或者毕业于全球百强大学（比如清华、北大、香港的大学，还有国外的哈佛、牛津等），就能申请。拿到“高才通”签证后，只要在香港工作，并且“通常居住7年”（不用连续7年，中间短期离港没问题，但每年住够183天最好），就能申请永居。我去年带过一个深圳的企业主，年收入300万港元，通过“高才通”来香港，先租了套沙田的房子，后来觉得住得舒服，又买了套1000万的三居室，现在已经住满2年，再等5年就能申请永居了。

第二种是“优才计划”，适合有专业技能或行业成就的人。比如你是医生、律师、工程师，或者在艺术、体育领域有突出成绩，就能通过“打分制”申请（满分245分，达到80分就能申请）。通过后，同样需要在香港“通常居住7年”，期间可以工作、创业，也可以自由居住——不管是租香港房子还是买香港房子，只要能证明你“以香港为主要居住地”就行。我有个客户是做人工智能的，通过“优才计划”来香港，一开始租在科技园附近，后来因为结婚要换大一点的房子，买了套元朗的800万三居室，现在已经住满5年，正在准备永居申请材料。

第三种是“专才计划”，适合被香港企业聘用的人。如果香港有公司愿意聘用你，并且你的岗位是“香港本地缺乏的专业人才”（比如金融、科技领域的岗位），就能申请。这种途径的关键是“有合法工作”，和买不买房子没关系。我之前有个客户，被香港一家投行聘用做分析师，一开始租在中环附近，后来觉得租金太高，就买了套新界的600万两居室，现在已经工作满4年，再等3年就能申请永居了。

第四种是“进修留学”计划，适合想提升学历的人。如果你去香港的大学读全日制硕士（比如香港大学、香港中文大学的硕士课程），读书期间能拿到学生签证，毕业后只要找到工作，拿到工作签证，再“通常居住7年”，就能申请永居。我有个客户，30岁的时候去香港读了个MBA，读书时租在旺角，毕业后进了一家咨询公司，工作2年后买了套九龙的700万房子，现在已经住满5年，永居申请已经在审批中了。

这里要跟大家强调一个关键点：不管通过哪种途径拿永居，“通常居住7年”都是核心条件，而“香港房子”只是帮你更好地满足“居住稳定”的辅助项。比如你买了香港房子，但常年在内地工作，很少来香港住，入境处会认为你“不以香港为主要居住地”，就算住够7年，也可能被拒；但如果你没买房子，却一直在香港工作、纳税、参与社会活动，哪怕租房子住，也能顺利拿到永居。

现在香港房价比2021年高位跌了20%-30%，很多区域的香港房子性价比都很高。比如沙田的两居室，之前每平方英尺2万港元，现在1.3万就能买到；元朗的新房，开发商还推出了“首付30%”的优惠，对内地买家很友好。如果你正好有“拿永居”的计划，同时也想在香港稳定居住，现在买套香港房子确实是个不错的选择——既满足了居住需求，又能为日后申请永居提供“稳定居住证明”，一举两得。

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