香港有娃家庭买房:这 4 个小区自带名校,家长抢着买!

对于香港有娃家庭而言，买房可不是一件简单的事儿，得全方位考量，其中优质教育资源更是重中之重。谁不想让孩子在家门口就能享受到高质量教育，免去长途通勤的疲惫呢？今天就给大家扒一扒当下热门的 4 个自带优质学校资源的新小区，难怪家长们都抢着买！

启德 MONACO MARINE：海景新盘，教育通勤双优

启德区域近年来发展迅猛，MONACO MARINE 作为该区域的明星新盘，备受瞩目。从教育资源来看，它隶属香港著名的 34 校网，区内的陈瑞祺喇沙小学、协恩中学附属小学，那可是在家长圈中口碑爆棚。这些学校教学质量过硬，师资力量雄厚，课程丰富多样，能充分挖掘孩子的潜力，为孩子的成长打下坚实基础。

在居住体验上，楼盘主打超级游艇主题社区，设计独具特色。想象一下，每天回家仿佛置身于豪华游艇俱乐部，24 小时恒温泳池让孩子随时能畅快玩水，赛车模拟室满足孩子的速度激情，还有专属游艇码头，尽显高端品质。这里的户型从实用面积 435 平方呎的 2 房开放式厨房单位，到满足大家庭需求的 3 房单位都有。目前，2 房单位成交价约 1078.6 万港币（实用呎价 24,795 元），3 房单位 1200 万港币内也能拿下，性价比相当不错。

交通更是便捷，步行 7 分钟就能到达港铁启德站，坐上地铁，7 分钟到红磡，12 分钟至金钟，通勤轻松搞定。要是未来中九龙干线通车，出行效率还能进一步提升。周边配套也很完善，启德邮轮码头带来丰富的休闲娱乐选择，九龙湾运动场为孩子提供充足的运动空间，日常生活便利又多彩。

九龙泰峯（Uptown East）：高性价比，教育配套升级

位于东九龙核心区的泰峯，堪称性价比之王。价格方面十分亲民，2 房单位实用面积 514 平方呎，折实价约 667 万港币起（实用呎价 12,979 元起），在预算有限的情况下，能让更多有娃家庭轻松上车。

教育资源更是一大亮点，项目基座配备了市区首间哈罗国际幼儿园，为 0 - 6 岁的孩子提供高端托育服务，下楼就能送孩子上学，别提多省心了。而且它所属的小学 34 校网（含圣若瑟小学）及中学九龙城区校网（含喇沙书院），教育质量有口皆碑。周边 3 公里范围内还覆盖了 6 所国际学校，要是之后想让孩子接受国际化教育，选择也非常多。

从居住环境来说，由王新兴集团精心打造，提供 807 户全龄户型，涵盖开放式、一房、两房及少量复式单位。创新的 “双阳台 + 家政间” 设计很贴心，75% 的单位配备工作平台，部分户型还预留了儿童房拓展空间，能满足家庭不同阶段的居住需求。28 楼的空中会所采用环抱式设计，天际泳池、亲子乐园及共享办公区等设施一应俱全，车位比达 1:0.12，居住舒适度超高。交通也很便利，步行 7 分钟就能到彩虹站，未来中九龙干线通车后，5 分钟就能直达西九龙高铁站，无论是日常通勤还是外出旅行都极为方便。

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恒基晓柏峰：亲民价格，优质教育环绕

深水埗的恒基晓柏峰也是有娃家庭的优质之选。楼价优势明显，对比港岛核心区动辄 3 万 / 呎起跳的天价，这里 1 房 400 万 +、2 房 600 万 + 的总价，简直太香了。开发商恒基打造的双栋 492 户社区，主打小户型高利用率设计，开放式厨房、干湿分离卫浴，空间利用合理，生活功能齐全。还有稀缺特色户带超大平台 / 天台（最大约 544 呎），大大增加了生活的趣味性和实用性。

在教育配套上，晓柏峰划属深水埗 38 校网，周边名校云集。圣公会基德小学、深水埗官立中学等，教学实力强劲，让孩子从小就能接受优质教育。根据香港的教育政策，15 年免费公立教育加上两文三语环境，为孩子升学衔接国际名校助力。

地段也十分优越，步行约 5 分钟就能直达观塘线石硖尾站，3 站速达旺角，8 站直抵港岛，出行高效便捷。楼下就是元州商场、天悦广场，5 分钟可到长沙湾广场，超市、餐饮、影院等生活配套应有尽有。邻近兴华街游乐场、长沙湾体育馆，周末带娃运动休闲不愁好去处。作为新兴潜力板块，深水埗近年因黑马校崛起，再加上政府大力投入基建，房价涨幅跑赢大盘。参考周边项目，1 房月租可达 1.5 万 +，租金回报率约 2.9%，远超港岛核心区 2% 的水平。而且项目为准现房，预计 2025 年 9 月交付，即买即收租，投资自住都很靠谱。

天玺・海：海景豪宅，优质校网加持

新鸿基地产精心打造的启德豪宅新盘天玺・海，自推出以来便备受关注。约 90% 的单位可享有一线维港海景，每天推开窗，浩渺无垠的海景映入眼帘，生活充满诗意。项目分两期发展，共推出 439 套住宅，实用面积介于 541 至 4608 平方呎（约 50 - 428㎡）之间，户型从温馨 2 房到阔绰 5 房，满足不同家庭规模的需求。

教育资源同样出色，小学划属 34 校网，这可是香港四大名校网之一，区内有 4 间小学排名均在全港 Top100 之内，像保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学，深受家长们青睐。中学也在优质的九龙城区校网内，为孩子的中学教育提供有力保障。

交通出行方面，与启德站相距甚近，步行约十分钟即可抵达。从启德地铁站出发，乘坐地铁四站可达红磡站，五站到会展站，六站便能抵达柯士甸（西九龙高铁站），轻松畅达大湾区各地。周边商业配套也在陆续完善，K11、AIRSIDE、SOGO 双子塔、都会公园、启德体育园相继落成，吃喝、购物、娱乐一应俱全。区域内还打造了都会公园、海滨长廊以及启德体育园等公共空间，为孩子和家人提供充足的休闲娱乐场所。

有娃家庭在香港买房，这 4 个热门新小区真的不容错过。它们不仅自带优质学校资源，居住体验、交通出行、生活配套等方面也十分出色。当然，买房是大事，大家还得结合自家孩子的情况、家庭预算以及家长的工作地点等因素，综合考量，实地考察，这样才能选到真正适合自己家庭的房子，给孩子一个美好的成长环境，让一家人的生活幸福又安心。

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