珠海十字门房价到底了吗?

打开珠海房产平台，十字门片区的房价数据总能引发购房者热议：曾经报价3万5的新房如今跌至2万4，89平的三房户型总价低至150万，二手房更是以2万3起的价格就能入手，这样的跌幅让不少人直呼“跌回了8年前”。与此同时，2025年10月珠海全市二手房均价16588元/平、环比下跌0.93，新房均价25479元/平、环比下跌0.60%，整体市场的调整态势让“珠海十字门房价到底了吗”成为当下珠海楼市最受关注的话题。是继续持币观望担心抄底抄在半山腰，还是抓住当前行情果断入场？其实结合价格跌幅、配套兑现与政策支撑来看，答案已经逐渐清晰——十字门房价已进入深度调整期，当下正是入手的好时机。

十字门房价的调整幅度，早已达到“筑底”的典型特征。放在几年前，十字门作为珠海重点打造的中央商务区，房价一度处于高位运行，不少楼盘单价突破3万大关，成为珠海房产市场的“热门选项”。而如今，区域房价出现了显著回落，对比巅峰时期降幅超过30%，部分国企开发的优质楼盘甚至推出了“前三年托管每年返3.5%租金”的优惠政策，相当于开发商帮购房者还房贷，这样的让利力度在十字门发展史上并不多见。更关键的是，当前区域住宅用地供应已接近尾声，最后一块住宅用地出让后，未来新房供应将大幅减少，开发商之间的价格战失去了持续的基础，房价进一步下跌的空间已被基本封杀。从珠海楼市整体来看，核心区域与外围区域呈现“分化调整”态势，香洲区10月新房均价逆势上涨0.50%，印证了核心板块的抗跌性，而十字门作为香洲区重点发展的CBD，房价跌幅收窄的趋势已逐步显现。

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房价筑底的同时，十字门的价值支撑却在持续强化，这为未来增长埋下了伏笔。区位优势是十字门最核心的价值基石，这里东与澳门内港相望，南与横琴隔水道相邻，“左手澳门右手横琴”的地理格局，让其成为承接港澳资源外溢的天然载体。交通方面，桥、轨、隧多维度构建的交通网络，不仅实现了与珠海各区域的快速连通，更强化了与粤港澳大湾区核心城市的联动，这样的交通优势在全珠海都极为少见。配套兑现更是让区域价值从“规划”落地为“现实”：华发商都一二期相继开业，吃饭购物时常需要排队；十字门小学与容闳学校结为联盟校，十字门中学与珠海一中合作办学，优质教育资源的落地解决了购房者的后顾之忧；珠海国际会展中心每年举办近300场展览活动，接待超610万人次，年均带来经济效益超40亿元，为区域注入了持续的活力 。从“晚上连个人都见不到”的冷清到“兜十条街都找不到一个车位”的热闹，十字门的配套成熟度与人口聚集度已实现质的飞跃，这种变化必然会反哺房价走势。

珠海楼市的政策“组合拳”，则为十字门房价企稳回升提供了坚实保障。2025年珠海出台的稳楼市政策力度刷新历史，从需求端到供给端全面托底市场，为购房者创造了绝佳的入场环境。需求端彻底放开限购，外地人买房无需户口和社保，实现“零门槛入场”，直接为包括十字门在内的珠海房产市场注入大量新鲜需求；购房成本更是降到历史低位，首套房首付比例低至15%，房贷利率降至3.0%的历史水平，双缴存职工公积金贷款额度提至130万，“以旧换新”还能享受最高3万元补贴。算笔账，一套200万的十字门刚需房，首付仅需30万，月供比去年减少近2000元，大大降低了入场门槛。政策效果已逐步显现，9月珠海商品房成交环比上涨15.9%，十字门作为热销片区，成交量更是稳居珠海第一梯队，需求释放的信号十分明确。

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回望珠海楼市的发展历程，每一次深度调整期都是优质板块的价值洼地期。十字门从曾经的荒野滩涂成长为如今高楼林立的湾区会客厅，其发展速度与价值潜力有目共睹 。当前房价的深度调整，本质上是市场去除泡沫后的价值回归，而区位、配套、政策三大支撑因素并未减弱，反而在持续强化。对于刚需购房者而言，当下既能以低位价格入手，又能享受政策红利带来的成本优势；对于投资客来说，区域未来的增长空间已被清晰勾勒，此时布局正是把握周期的明智选择。

总而言之，珠海十字门房价已跌至阶段性底部，大幅下跌的风险基本消除，而未来的增长动力却在不断积蓄。在珠海楼市“整体筑底、核心企稳”的关键阶段，十字门凭借突出的综合优势，无疑是当下最值得入手的板块之一。与其在观望中错失机会，不如抓住当前的窗口期，在这片充满潜力的土地上实现安家或资产配置的目标。

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