香港楼市“撤辣”满月:内地客扫货热情高涨,成交量同比激增7倍

2024年2月28日，香港特区政府宣布全面撤销实施了14年的楼市“辣招”，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策调整被视为香港楼市的“破冰之举”，旨在通过降低购房成本刺激市场活力。如今，“撤辣”政策已满月，香港楼市呈现出一片繁荣景象，内地客的扫货热情高涨，成交量同比激增7倍。

政策红利引爆市场热情

“撤辣”政策实施后，香港楼市迎来了久违的狂欢。以1000万港元房产为例，非永居买家税费从150万港元骤降至37万港元，成本降幅超75%。政策红利直接点燃市场热情，3月一手房成交同比暴涨14倍至4200宗，创1998年以来单月新高；二手市场成交量也攀升至371宗，为2021年5月以来的峰值。

内地客成购房主力军

内地买家成为这波热潮的主力军。数据显示，4月内地客在香港一手住宅市场的交易金额占比达57.1%，启德新盘最受青睐。部分内地客户甚至上演“扫货”一幕，有买家单周内连购10套房产。据中原地产统计，自撤辣政策实施以来，启德区的内地买家入市个案已飙升至652宗，涉及金额更是突破了110亿元，成为全港最受欢迎的投资热点。

热门区域与楼盘受追捧

香港的启德、将军澳等区域成为内地客的热门选择。启德片区由于临近西九龙高铁站、望维多利亚港，且属于新兴片区，汇聚了华润、保利、龙湖、长实、新鸿基等多家知名开发商，不少楼盘定位为高端豪宅，备受内地购房者青睐。将军澳同样表现不俗，区域内新盘如Residence誉88持续吸引客群，有单位以12980元呎成交，原业主于1998年以441.3万购入现沽出，单位27年升值43%。

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市场活跃度显著提升

“撤辣”政策实施后，香港楼市的活跃度显著提升。3月1日-11日，香港一手市场录得约1828宗成交，单计过去周末（3月9日及10日）已占约335宗，相比2月全月约280宗，即一个周末已多过撤辣前一个月的成交量，几乎是此前的7倍。此外，二手市场也因“悭税效应”持续发酵而交投火热，荃湾、将军澳等区域成交量显著攀升。

未来市场展望

学界和业界普遍认为，内地客置业案续增将利好楼市。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑预计，内地客市场未来必然是业界必争之地。开发商也纷纷调整策略，聚焦内地市场推广，试图借助新兴渠道吸引更多内地客的关注。

香港楼市的这波热潮，不仅为香港本地的房地产市场注入了新的活力，也为内地投资者提供了新的投资机会。然而，市场狂欢仅持续两个月便开始降温。5月一手成交回落至1400宗，较3月减少66%；6月进一步降至982宗，几乎回到“撤辣”前水平。尽管如此，香港楼市的未来发展仍充满机遇与挑战。

总的来说，香港楼市“撤辣”政策的实施，极大地刺激了市场活力，内地客的扫货热情高涨，成交量同比激增7倍。这一政策不仅为香港楼市带来了短期的繁荣，也为未来的市场发展奠定了基础。

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